2019年02月02日

【売却】maneoファミリーの起死回生となるか?

hou.jpg

償還される元本は生活費に消えそうですのユウノシンです。

物件売却


maneoファミリーのプレリートファンド

が運用中の物件に関して売却を

完了したことを発表しました。

・有料老人ホーム
マミーズホーム
(東京都目黒区)

・有料老人ホーム
アルプスの杜さがみ
(神奈川県相模原市)

・有料老人ホーム
フループライフガーデン
(宮城県仙台市)

IRR(最大期待利回り)がなかったが


この3物件に関しては売却時に

ターゲット価格を上回った場合の

利回りアップがあるIRR(最大期待利回り)

の設定がない物件でした。


しかし、ユウノシンが投資した4ファンド

のうち3ファンドに関しては

オープン記念特別金利だったので

9%10%11%の利回り(年利)

となっていました。


残りの1ファンドに関しても8%という

嬉しい利回りでした。


pure26.png

pre3.png
pre4.png
pre1.png

明るいニュースですが・・・


元本償還に関しては売却の対象ファンドは

期限前返済と記載されていることもあり

元本償還は問題はない気がします。


またこの3物件に関しては

IRR(最大期待利回り)の設定もないので

売却価格を気にする必要もないのです。


問題が発生しているmaneo系の中で

売却のお知らせは久々に投資家にとって

明るいニュースなのではないでしょうか?


もしmaneo系の一連の問題がなかったら

プレリートファンドはユウノシンの有望な

投資先
の一つになっていただけに非常に

残念です。

※投資物件の売却完了に関するお知らせ
https://www.prereitfund.co.jp/information/news?id=287


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[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



I would like to let you know a terrible situation in Japanese Social Lending like Peer-to-peer lending. We have a company called maneo market Inc. which provides maneo family such as maneo Inc., Gaia Funding, Inc. Green Infra Lending, Inc. with platform for Social Lending. We have had a lot of Crazy Festivals since June 2018. Investors were forced to take part in the Festivals with entry fee(capital). The main event in the Festival is that maneo market lets us know that the loan became immediately due and payable. Unfortunately, a lot of loans became immediately due and payable. The amount is estimated to be 20 Billion yen. Investors may lose a lot of money due to the terrible Festivals. Even though we have a hard time, maneo market Inc. doesn’t deal with the problem immediately. Shame on you!



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2018年08月01日

【狂喜】熱いぞプレリートファンド 7.5%

taki.jpg

元本が全額返還されたら逢妻ヒカリと同棲しますのユウノシンです。

まだ間に合うかも


プレリートファンド

激アツ案件がでました。

利回りはなんと7.5%

運用期間はなんと7ヶ月

pre.jpg


アナタはかつてこれまでの案件を

見たことがありますか?


プレリートファンドと言えば、

長期間低中利回りが代名詞でしたが

今回の案件は汚名返上?

となる7.5%と7ヶ月の案件なのです。

LTVもプレリートにしては低めです。

ファンドA
7% LTV75%(案件1)79%(案件2)
ファンドB
7.25% LTV72%(案件1)76%(案件2)
ファンドC
7.5% LTV69%(案件1)72%(案件2)


募集額が少ないので速攻完売してしまう

気がしないでもないです。

口座残高全額の3万円ぶっ込みました。

pre3.jpg


このブログの読者だけに速報

お伝えしました。

詳細は各自で調べて下さい。

https://www.prereitfund.co.jp/


もしこの案件もキャンセルになったら

この説の信憑性は高くなります。

【恐怖】陰謀に巻き込まれました

追記


ユウノシンが記事をアップしたと同時に

メンテナンスになりました。

これはまさか・・・。

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ユウノシンのプロフィール

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KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより。

2018年07月24日

【透明】プレリートファンドで7%の病院案件募集中

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意識高い系なのでスタバの容器にオランジーナを入れて何度も使っているユウノシンです。

プレリートファンドで病院案件


某金融庁指導による貸付け先の匿名化

我々投資家が苦しめられている中で

プレリートファンドの案件はかなりの

透明性があります。

そのプレリートファンドで病院案件

募集されているのであります。

運用利回り 7%
借入れ期間 24ヶ月
対象不動産
久留米南病院(福岡県久留米市)
アビタシオン久留米南(福岡県久留米市)
LTV 84.9%

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不安解消案件?


ユウノシンもそうですが投資した案件が

本当に実在しているのか?

本当に投資されているのか?

物件の評価額は正当なのか?

等の不安があると思います。

そんなアナタにぴったりの案件が

今回のこちらの案件。

物件はどうなっている?


まずは物件が実在しているのか?ですが

ユウノシンがgoogle先生の全面協力の下

全力で調べた結果、なんとなんと

両物件とも確実に実在したのであります。

http://www.kurume-minami.com/

http://zensikai.jp/


次に物件の評価額ですが

東京海上日動リスク
コンサルティング株式会社様

が調査をなさっているんです。

調査会社の名前もきちんと出せちゃうので

あります。

そしてこの2つの物件の評価額は

合計36億1600万円となっております。


さてお次は皆さまが一番気になる

配当に関してです。

ファンドの配当の原資は病院の

固定賃料からとなります。

賃借人は医療法人禅思会
連帯保証人潟Aビタシオンとなります。

<賃貸借契約概要>

物件名称 久留米南病院
賃貸形態 普通借家
賃料種別 固定賃料
賃借人 医療法人禅思会
運営受託者 医療法人禅思会
賃貸借/運営委託期間 20年
契約賃料 月額16.3百万円

物件名称 アビタシオン久留米南
賃貸形態 普通借家
賃料種別 固定賃料
賃借人 医療法人禅思会
運営受託者 医療法人禅思会
賃貸借/運営委託期間 20年
契約賃料 月額3.5百万円

<キャッシュフロー>

単位:百万円
物件名
[久留米南病院 アビタシオン久留米南]
営業収益 224.0
営業費用 38.9
営業利益 185.1
シニア・コスト 80.6
ファンド総額配当予定原資 87.5

※営業費用に減価償却費を計上
※余剰CFはシニア元本償還
および法人税支払いに充当


ごく一般的なテナントの場合だと

経済状況によっては解約という

リスクがありますが

今回のテナントは医療法人であり病院

および有料老人ホームを運営しています。

賃貸借/運営委託期間も

20年となっております。

オペレーター情報

 
当病院は、昭和36年(1961年)9月12日に設立され、現在地へは平成8年10月1日に全館移転し、
田園風景の閑静な環境の中に敷地一万坪、約2,700坪の建物で、当時福岡県では唯一の天然温泉を有する病院として診療を始めました。
明るく清潔でゆったりとした病室(医療療養病棟)、行き届いた看護、やさしい介護で皆様に好評を得ております。
1日平均入院患者100名を、正・准看護師、介護職員が24時間交代で看護を行っております。
15年以上前から院内は禁煙で、職員も喫煙者は、一切居りません。
また、平成13年7月に温泉リハビリセンターが、近年においては、病院隣接型の介護型有料老人ホームが完成いたしました。

社名 医療法人禅思会
本社所在地 福岡県久留米市荒木町下荒木1616-1
理事長 吉住 修
設立年月日 1961年9月
Webサイト http://www.kurume-minami.com/


プレリートファンド木山社長のブログ

参考にして下さいm(_ _)m

投資しました


皆さま、この透明性抜群の案件は

いかがだったでしょうか?

最近の疑心暗鬼のSLのなかで

これだけさらけ出している案件は

そうそうない気がします。

ユウノシンは投資可能金額の全ての

3万円をぶっ込ませて頂きました。

pre.jpg

追記


ヘルスケア・プレリートファンド
108号,109号(この記事の案件)

キャンセルとなりました。
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