2019年03月06日

【速報】プロジェクト状況に関するご報告 ガイアファンディング

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メールが来ました


maneoマーケットよりユウノシンが

投資しているガイアファンディング


案件に関してのメールが来ました。

現在、maneoマーケット社(以下、「当社」といいます。)が、ガイアファンディング社より報告を受けているプロジェクトの進捗状況についてご報告いたします。

「テキサス州 マンヴェル市のプロジェクト」
〇募集
ガイアファンディング
〇ファンドID
275-277,287,297,301,306,311,317,328,335,376,386,393,400,404,414,427,428
〇ファンド名
テキサススターローンファンド
23-25,27,28,31,35-37,40,41,43-50号(以下、「当ファンド」といいます。)
〇案件名
【事業者U社向け】
テキサス州米国不動産事業資金ローンへの投資(第1次募集〜第19次募集)
【事業者C社向け】
米国事業性資金支援ローンへの投資(第1次募集〜第19次募集)
〇URL
https://www.gaiafunding.jp/apl/fund/detail?fund_id=275
〇残高
273,710,000円

下記内容は、2018年12月27日にガイアファンディング社より配信されたメールより抜粋しております。

(以下、ガイアファンディング社からのメール文の抜粋)
【案件概要】
案件所在地は、テキサス州のヒューストンと港のあるフリーポート市の間に位置するマンヴェル市内です。
当該案件は2017年8月から2018年5月に仕入れ資金(土地購入代、工事費等)として募集いたしました。

【現状および今後の計画】
本案件計画のインフラについて、開発許可の審査を執り行う当局がMUD(Municipal Utility
District/日本の水道局にあたる組織)に対する確認に難航し、審査が続行している状況です。
開発許可が下り次第、水道などのインフラ工事を実施、住宅建設業者に売却・イグジットの予定です。
※工事完了後の売却先として住宅建設事業者との契約が締結済みで、すでに頭金もエスクロー口座に入金されています。(エビデンスも確認済みです)
※開発許可の審査が長引いていることを受けて、来年春までに米国の投資家資金によるリファイナンスを目指して動いております。つきまして、返済は2019年春頃を見込んでいます。
(ガイアファンディング社からのメール文の抜粋、ここまで)

現在、上記ガイアファンディング社からの報告内容について、投資家の皆様からお問い合わせ頂いた内容も踏まえ、
当社からガイアファンディング社に対して以下内容で質問および要望を出しております。

・「MUDに対する確認に難航」の部分について、現在の状況についての報告
・MUDと当局の間で話がまとまらず、許可申請が否認された場合どのような手段を講じる予定であるかの説明
・「開発許可が下り次第、水道などのインフラ工事を実施、住宅建設業者に売却・イグジットの予定」とあり、「返済は2019年春頃を見込んでいます」と報告しているが、
インフラ工事については許可取得後に短期間で終わるような工事の認識で間違いないか。また、工事計画の書面提出および詳細の説明を要請
・「契約が締結済み」の部分について、当社においても契約内容については書面にて確認しているが、計画が延期していることにより、
住宅建設事業者との契約に影響は出ていないのかどうかの説明

出典:maneoマーケットメール

物件について

本物件は、67エーカーの土地に、シングルファミリー向け住居を建設する区画開発のプロジェクトです。土地を購入し、120の区画を開発する予定です。
すでに住宅建設業者3社がこれらの区画に興味を示しており、購入のための契約書や合意書を提出しています。

出典:ガイアファンディングサイト

以下要約

<<ガイアファンディングの主張>>


MUD(水道局)に対する確認に難航

・開発許可が下りし次第、インフラ工事を
 実施し住宅建設業者に売却

・米国の投資家によるリファイナンス
 目指している

・返済は2019年春頃を見込んでいる


<<ガイアファンディングに対する
 maneoマーケットの要望>>



・MUDに対する確認に難航に関する
 現状の報告

・許可申請が否認された場合の手段

・インフラ工事は短期間で終わるのか
 の説明

工事計画の書面提出および詳細の説明

・計画が延期しているので住宅建設事業者
 との契約に影響はないのかの説明

maneoマーケットが把握している現状


尚、当社の独自調査により、対象不動産について現在工事等は行っていないことを確認いたしました。また、売却活動等について、インターネットを介した募集活動および対象不動産現地における募集看板の設置等は行われていないことを確認しておりますのでご報告いたします。
当ファンドに係るPromissory Note、Deed Of
Trust、MUDに関連する資料等につきましてはガイアファンディング社より提出を受けており、引き続き提出書類の内容について、当社の調査結果を基に裏付け確認を進めております。
また、ガイアファンディング社に対する個別のファンド毎の具体的な償還および分配計画の回答を要求している件につきましては、引き続き要請をしてまいります。

出典:maneoマーケットメール


MUDからまだ許可が下りていないので

工事は行なっていないということに

なります。


また住宅建設業者に売却されてなく

住宅も建設されてないので販売活動も

していない
と思われます。

ポイントは?


この案件のポイントはMUDの許可

下りるかどうかが全てです。

MUDの許可が下りなければ最悪の自体

となるかもしれません。

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2019年01月28日

【速報】ガイアファンディングから返済計画に関する報告

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ガイアファンディング社から返済計画

に関する報告が来ました。

サンフランミッドタウンローンファンド
1-11号


【案件概要】
案件所在地は、カリフォルニア州サンフランシスコ市ユーリカバレー地区です。
当該案件は2017年12月に仕入れ資金(物件購入代、工事費等)として募集いたしました。

【現状および今後の計画】
現在、開発許可の審査中です。開発許可の取得後、工事に着手します。
物件の完成後、売却・返済を予定しております。返済時期については、判明次第すぐにお知らせ致します。

出典:ガイアファンディング社メール

シルバーライフローンファンド
9-11号


【案件概要】
案件所在地は、テキサス州ガーランド市です。
当該案件は2017年12月に、米国にて不動産投資を行うSPCのV社に対する融資金として募集いたしました。
※V社はテキサス州のシニア集合住宅プロジェクトに総額12億円を出資、そのうちの2億4000万円を融資金として募集いたしました。

【現状および今後の計画】
現在、開発許可の審査中です。案件自体は計画通り進んでおり、完成は最長で2020年末の予定です。
返済は完成後の売却を予定しておりますが、一方、早期返済に向けて、現在、米国の銀行資金によるリファイナンスを目指して取り組んでおります。

出典:ガイアファンディング社メール

進展なしです(>_<)


両案件とも特には進展がないようです。

ユウノシンはガイアファンディングには

83万円ぶっ込んでいるので早く

元本返還して頂かないと厳しいです。


また分配金で生活をしているので

資金拘束は生活費の減少となるので

困るのです。


とっとと米国の銀行資金による

リファイナンスをして下さい(>_<)


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2018年12月29日

【天国】元本返還に一番近い案件 ガイアファンディング

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人生とは時が過ぎるのをただ待つものなりのユウノシンです。

昨日は何の日?


皆さまは昨日が何の日だったか

ご存じでしょうか?


まさかとは思いますが

28日だから2+8でブタの日だな

とかおっしゃる

ギャンブル大好き人間はいない

でしょうね?


いいですか、昨日は最近のソシャレン界の

話題を独占しているガイアファンディング

分配日だったのです。


全案件期失しているのに分配が

あるわけねーだろ妄想SNEP野郎!!


とおっしゃるそんなアナタは

チウ氏率いるガイアファンディングで

ぶっこかれていない冷やかし投資家

ですね?


そんなメシウマだけを期待していて

なんの情報もないアナタに

特級被弾鑑定士の資格を持つ

このユウノシンがご説明しましょう。

情報によると・・・


ユウノシンが掴んだ情報によりますと

一部の案件に関しては10月の段階で

期失日までの利息の返済がなされていた

のです。


そして幸か不幸かユウノシンはその案件に

ぶっ込んでいる為に僅かながらの分配金

得ることができたのです。


この案件に関しては一昨日、このような

メールがガイアファンディング株式会社

から送られてきました。

【案件概要】
案件所在地は、テキサス州のヒューストンと港のあるフリーポート市の間に位置するマンヴェル市内です。
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【現状および今後の計画】
本案件計画のインフラについて、開発許可の審査を執り行う当局がMUD(Municipal Utility District/日本の水道局にあたる組織)
に対する確認に難航し、審査が続行している状況です。
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※工事完了後の売却先として住宅建設事業者との契約が締結済みで、すでに頭金もエスクロー口座に入金されています。(エビデンスも確認済みです)
※開発許可の審査が長引いていることを受けて、来年春までに米国の投資家資金によるリファイナンス を目指して動いております。つきまして、返済は2019年春頃を見込んでいます。

【12月28日分配について】
本件については、10月の段階で期失日までの利息の返済、入金が既になされておりました。
システムの改修・対応の関係で、12月28日に分配となります。

出典:ガイアファンディング社メール

元本返還に一番近い案件


なんとも嬉しい内容じゃございませんか?

開発許可が下り次第、工事をして

住宅建設業者に売却の予定なのです。


さらに住宅建設事業者との契約が締結済み

でその頭金もぶっ込まれているのです。


そしてこの案件に関しての返済は

2019年春頃と記載されています。

これはもう「元本返還に一番近い案件」と

言ってもいいのではないでしょうか?


※全く期待はしておりませんが

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運用額 11月末時点

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トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 21万円
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