2019年02月19日

【募集】担保物件はガチガチの軍用地

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一度は沖縄に行ってみたいですのユウノシンです。

期間限定確定申告コーナー


【簡単】図解確定申告 ソーシャルレンディング

軍用地が担保


沖縄をこよなく愛するソシャレン投資家

皆さま、大変お待たせしました。


沖縄の風雲児の異名を持つ

ポケットファンディングより

新規案件の募集があります。


今回の案件の担保物件はなんと

ガチガチの軍用地なのであります。

軍用地担保ファンド5号


案件1

募集金額:500万円

期待年利回り: 6.1%

運用期間:12ヶ月

募集期間:2月20日17時00分 〜

最低出資金額:1万円〜

【資金使途】
事業運転資金。

【返済原資】
毎月の利息は事業収益より返済。
元金は農協借換えにより一括返済。

【保全内容】
(担保物件):軍用地
(担保設定):抵当権(第3順位)を設定
(評価方法):公示価格・取引事例比較法

<<担保評価額>>
46,792,125円
年間借地料1,039,825円、倍率45倍

<<先順位額>>
35,000,000円

今回のポイント


軍用地の価格は「坪単価×坪数」ではなく

年間借地料×倍率」で決まります。


軍用地の借地料は国によって算出され

毎年2%上昇傾向にあり10年で20%

上昇しています。


過去に借地料が下がった事はありません。

計算倍率も年々上昇しておりここ3年間

では平成28年が平成28年が34.7倍

平成29年が39.8倍、平成30年は46倍

となっています。


軍用地は値下がりのリスクが非常に低く

流動性に関しても優れています。


今回の案件の軍用地は返還対象では

ありません。

※参照:ポケットファンディングメール

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【警鐘】本物の一流ソシャレン事業者を知らない愚かな投資家よ

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運用額 12月末時点

SBIソーシャルレンディング 402万円
オーナーズブック 88万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 29万円
クラウドバンク 47万円
LENDEX 19万円
FANTAS Funding 28万円
ラッキーバンク 160万円

[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
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現在はソーシャルレンディングの
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【ユウノシン】

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2019年02月12日

【経験】営業者の実績は十分!? ポケットファンディング

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ストレスがストレスを生み出すのですのユウノシンです。

沖縄のポケットファンディング


皆さまはポケットファンディング

ご存じでしょうか?


ポケットファンディングは

ソーシャルバンクZAIZEN株式会社

運営するソーシャルレンディングサービス

なのです。

財全ソリューションって?


我々投資家が匿名組合契約を結ぶ

営業者は沖縄県内で不動産業金融業

ファクタリング業エコ事業等

行なっている財全グループ

株式会社財全ソリューションなのです。

【疑問】匿名組合契約って何? ソーシャルレンディング


また財全ソリューションは沖縄での

不動産担保ローンに関しては22年

実績があるのです。

http://zaizen-solution.co.jp/company.php

営業者の審査能力が重要


昨今のソーシャルレンディング界では

担保評価額借手の審査に関して本当に

適切に行なっているのか疑問視される

営業者もあります。


借手には我々の資金が融資されます。

もし何か問題が発生すれば、事業者や

営業者ではなく我々投資家が損失を被る

ことになるのです。


ですので、営業者の審査能力というものが

非常に重要になって来るのです。


そういう観点で見れば、営業者の

財全ソリューション十分な実績

あると言えるのではないでしょうか?


そんな心強い営業者がいる

ポケットファンディングより

新規案件の募集があります。

沖縄南部ファンド5号


案件1

募集金額:500万円

期待利回り:6.5%

運用期間:23ヶ月

募集期間:2月12日17時00分 〜

分配方式:毎月分配

返済方式:一括返済

最低出資金額:1万円〜

追加投資単位:1千円

【資金使途】
事業運転資金、リフォーム資金。

【返済原資】
毎月の利息は事業収益より返済。
元金は銀行借換えにより一括返済。

【保全内容】

[担保物件]
土地1筆、建物1棟(建物付土地)

[担保物件地]
沖縄県豊見城市

[担保設定]
抵当権(第2順位)を設定
 
[評価方法]
地価公示価格、取引事例比較法

[担保評価額]
18,786,434円

[先順位額]
8,000,000円
※第1順位抵当権者も
 財全ソリューションが設定

[営業者貸出限度額]
5,150,504円

LTV 約69%

【担保物件コメント】
営業コメントにもあるように豊見城市の高台の閑静な住宅地で需要が高いエリアである。
近隣に小中学校や大型スーパー、総合病院もあり便利な地域である。
また高速道路のインターチェンジが近くにあり、那覇へのアクセスも良い。
豊見城市はここ5年間連続して地価上昇を続けており、利便性の高さより今後も需要が見込まれる。

出典:ポケットファンディングサイト

今回のポイント


財全ソリューションは法人A6に対して

総額1300万円の融資をしています。


そのうち、初回融資の800万円

他銀行にてリファイナンス中です。


今回の案件の元金返済に関しても

銀行借換えにより一括返済の予定と

なっています。


担保物件に関しては先順位者は

財全ソリューションが第1順位抵当権者

となっています。


運用期間が23ヶ月と長いですが

募集金額が少ないのですぐ完売

するのではないでしょうか?

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【指令】諸君、根抵当権一部移転を解除せよ

【最強】SBISL様の平均予定年利が8%を超えてしまった

【検証】利回り8%はなぜなのか? FANTAS Funding

【勝敗】投資には入念な作戦が必要 ポケットファンディング

【最強】ソシャレン四天王

【予言】ソシャレン界の頂点に立つのはSBISL(SBIソーシャルレンディング)

【警鐘】本物の一流ソシャレン事業者を知らない愚かな投資家よ




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2019年02月04日

【募集】沖縄南部ファンド4号 ポケットファンディング

be88.jpg

人生に正解はあるのでしょうか?のユウノシンです。

沖縄の風雲児から新規案件募集


沖縄を愛して止まない皆さま、

ぶっ込んでいらっしゃるでしょうか?


さて沖縄と言えばソシャレン界の風雲児

ポケットファンディングですね。


ポケットファンディングでは沖縄の案件を

多数取り扱っているのです。


過去には軍用地案件や世界中の観光客から

注目されている石垣島案件などの募集を

しています。

【頂点】人気上昇中の観光都市の案件


これだけ熱い沖縄の案件を扱っているのは

ポケットファンディング以外にはないので

あります。


そんなポケットファンディングから

新規案件の募集があります。

沖縄南部ファンド4号


案件1

募集金額:795万円 (一次募集)
     600万円 (二次募集)

期待利回り(年利):6.3%

運用期間:8ヶ月

募集期間:2月4日17時00分 〜

分配方式:毎月分配

返済方式:一括返済

最低出資金額:1万円〜

追加投資単位:1千円


【資金使途】

事業運転資金


【返済財源】

県や地方公共団体と委託契約を結んだ業務
を行なっており、月々の返済は事業収益
にて返済、元金については委託料にて返済


【保全内容】

<<物件1>>

[担保物件]
建物付土地

[担保物件地]
沖縄県那覇市

[担保設定]
根抵当権(第1順位)を設定

[評価方法]
地価公示価格、取引事例比較法

<<物件2>>

[担保物件]
建物付土地

[担保物件地]
沖縄県沖縄市

[担保設定]
根抵当権(第2順位)を設定

[評価方法]
地価公示価格、取引事例比較法

<<物件3>>

[担保物件]
土地1筆

[担保物件地]
沖縄県那覇市

[担保設定]
根抵当権(第2順位)を設定

[評価方法]
地価公示価格、取引事例比較法

※担保物件2,3については先順位過大
 の為、担保評価額0円とします。


[担保評価額]:24,457,730円
※物件1のみとなります。
[先順位額]:0円
[営業者貸出限度額]:17,120,411円
 
*原則、担保評価の70%以内での
貸付となります


【募集概要】

株式会社財全ソリューション(営業者)は法人A4に対して、事業資金として、総額1,400万円を平成30年9月10日に800万円を初回融資実行、平成31年1月15日に600万円を追加融資実行しました。
ソーシャルバンクZAIZEN株式会社(金商業者)は、融資を行った法人A4への株式会社財全ソリューション(営業者)のリファイナンスとして初回融資分の795万円を(一次)及追加融資分の600万円を(二次)として募集させていただきます。

出典:ソーシャルバンクZAIZENメール


【担保物件コメント】

那覇市内の閑静な住宅地にある。営業コメントにもあるように、付近には公官庁や小中高等学校、スーパーや公園などがあり人気の高い場所である。
また国道にも出やすく利便性の高い立地にある。

出典:ソーシャルバンクZAIZENメール

今回のポイント


今回の案件はリファイナンス案件

となります。


某ファミリーではリファイナンス禁止令?

が発せられて多くの投資家を困惑させて

おります。


その為にリファイナンスアレルギー

発症してしまっている方もいらっしゃる

と思います。


そんな方は無理をせずにKOKIAの曲でも

お聴きになってゆっくりお休みになって

いて下さい。


さて今回の案件の注目点は返済原資です。

借手は県や地方公共団体と委託契約を

結んだ業務を行なっておりおります。


また担保は那覇市にある建物付土地であり

LTVは約57%となっております。


返済原資と担保を考慮するとなかなか

美味しい案件ではないでしょうか?


新登場アジア市場の中心沖縄クラウドファンディング【PocketFunding】




【評判】マイブームはポケットファンディング(Pocket Funding)

【至急】Funds(ファンズ)の藤田社長に要望!!

【空家】FANTAS Fundingが熱い!!

【募集】上場予定?があるFANTAS technologyから新規案件募集

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