2019年05月19日

【募集】SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo1号

umbrella.jpg

毎日、辛いことばかりですのユウノシンです。

PlusからNeoへ


皆さま、朗報でございます。

あのSBISL様から人気案件である不動産担保ローン事業者ファンドの募集があります。

その名もSBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo1号です。


Neo、つまりこのファンドは新しく生まれ変わったファンドなのです。

その生まれ変わりの一番の特徴は借手の情報が記載されている点です。

今までは無能金融庁の借手の匿名化指導のおかげで、我々投資家はどの企業が借手なのかわからなかったのです。

つまり闇鍋状態だったのです。


しかし、匿名化の解除によりようやく借手の情報を公開することが許されたのであります。

SBISLは前回のSBISL不動産ディベロッパーズローンファンド14号に続き今回のファンドでも借手の情報を公開しております。

SBISL不動産担保ローン事業者ファンドNeo1号


<<名目利回り>>
6.5%

<<予定運用期間>>
約12カ月

<<募集期間>>
2019年5月20日 午前10:00 〜

<<募集額>>
9億円

<<担保について>>
@不動産担保ローン事業者である借手は、第三債務者(借手の貸付先)へ不動産を担保(抵当権設定)に貸付けを行います。
ASBISLは@の貸付債権に対し、質権を設定します。

貸付額の上限は担保価値の85%となります。

※先順位がいる場合は先順位債権額を引いた金額です。

今回のポイント


借手の詳細は記載できませんが、貸付事業の実績がある企業であると思います。


今までのPlusと比べると貸付額の上限が85%となっている点は少し注意したほうがいいかもしれません。


今回の募集額は9億円なので1時間以内には完売かと思われます。

オーナーズブックやFunds、CREALでぶっ込めなかった人は、募集額が多いSBISLの案件はどうでしょうか?


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トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 31万円
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LCレンディング433万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 21万円
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アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
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2019年05月17日

【募集】SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド14号

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投資家も借手も大事にするのがSBISL様なのですのユウノシンです。

本日募集開始


皆さま、有言実行のSBISL様が早速、借手の情報を公開した案件の募集をしております。

募集開始時間は本日5月17日の午前10時となっております。

借手の情報は投資家限定情報となっておりますので、投資家登録が済んでない方は残念ながらご覧になることはできません。

SBISL不動産ディベロッパーズローンファンド14号


<<名目利回り>>
7.0%
※貸付金利9.0%(年間)から、管理手数料率2.0%(年間)を差引後、税引前の利回りです。

<<管理手数料率>>
2.0%

<<予定運用期間>>
約24カ月

<<募集期間>>
2019年5月17日 午前10:00 〜

<<募集額>>
16億3,500万円

<<貸付先資金使途>>
借手が横浜市中区尾上町で行うビジネスホテル開発のための、土地の購入及び建物の建築プロジェクト資金の一部

<<貸付額(予定)>>
16億3,500万円

<<貸付金利(年間)>>
9.0%

<<貸付実行日(予定)>>
2019年5月28日

<<終返済日(予定)>>
2021年5月末日(弊社休業日の場合は翌営業日)

<<返済原資(予定)>>
ビジネスホテル事業の運営を前提としたリファイナンスもしくは売却

<<抵当権設定>>
・取得予定の事業用地
・建築予定の建物(建築完了後)

<<担保価値>>
7億5,200万円

今回のポイント


借手は横浜市中区尾上町でビジネスホテル開発を行ないます。

担保などは投資家限定情報なので詳しいことは当ブログも記載することはできません。


今回の案件からファンド概要のページがリニューアルしています。

一番の注目点は誰でも見ることができるファンド概要に、管理手数料率をきっちり記載している点です。

どこぞのmaneoも全ての貸手の営業者報酬率を載せるべきかと思います。


今回は急な募集なので完売までには少しは時間がかかるかもしれませんが、直近にSBISLの分配日があったのと、久々の募集なのでどうなるかはわかりません。

ユウノシンは当然ぶっ込みます。

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2019年05月16日

【無敵】最強となってしまったSBISL様

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借手の情報開示へ


皆さま、大変お待たせしました。

ついにSBISL様が借手の商号等に関する情報の開示対応を順次開始することを決定しました。

ソーシャルレンディングにおける借手開示対応の開始について
 
ソーシャルレンディング※1(貸付型クラウドファンディング※2)サービスを提供するSBIソーシャルレンディング株式会社(本社:東京都港区、代表取締役:織田 貴行、以下「SBISL」)は、2019年5月17日以降に募集するファンドから、借手の商号等に関する情報の開示対応を、順次開始することといたしましたのでお知らせいたします。

 2019年3月18日付「金融庁における法令適用事前確認手続(回答書)」において、一定の方策を講じる場合には、投資者は貸付けの実行の判断を行っていないものと考える、との回答がなされたことにより、借手の匿名化・複数化が不要となるための要件が示されました。

 当社は、ソーシャルレンディングが果たす役割とは、自社の関係会社等のための資金調達手段などではなく、世の中に数多ある「お金を借りたいニーズ」と「お金を運用したいニーズ」を「結びつける」ことにあると考えております。そのため、借手が抱える借入ニーズについて、借手自らが資金を必要とする理由等を説明し、これに同意した投資家が資金供給できるプラットフォームを提供するべく、2011年3月の事業開始以前から、借手の開示を前提としたビジネスモデルの検討を進め、関係当局と折衝を行っておりましたが、貸金業法の解釈の観点から借手の匿名化・複数化は必須であるとの結論が示されたため、この前提に立って借手の開拓やファンドの組成を行い、事業を展開してまいりました。

 今般、一定の要件の下ではあるものの、この方針が転換されたことは、当社があるべき姿であると考えるソーシャルレンディングの実現に向けて大きな変化であると同時に、借手にとっても大きな変化であり、商号等の情報が開示されることの意義やメリットについて借手に改めて理解を求め、借手を開示したファンドの組成を順次進めてまいりたいと考えております。併せて、「SBIソーシャルレンディングの顧客中心主義に基づく業務運営方針 」のうち、借手の情報を開示できないことを前提としていた方針4についても改正するとともに、引き続き重要な情報の分かりやすい提供により一層努めてまいります。

出典:SBIソーシャルレンディングサイト


昨今のソーシャルレンディング界では無能金融庁の匿名化の解除の見解を受けて、借手の情報公開に向けていくつかの事業者が対応してきました。

そんな中、SBISL様は沈黙を続けていたので、借手の情報公開はしないものと思っていました。


しかし、やはり絶対王者のSBISL様は「顧客中心主義」を貫いて借手の情報公開をする事となったのです。

これまでのソーシャルレンディング界では借手の匿名化を悪用して、投資家に損害を与えた事業者がありましたが、今後はSBISL様を中心に他の事業者も借手の情報を開示して行き、ソーシャルレンディング界を浄化していって欲しいと思います。

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