2019年04月09日

【進化】インカム型がやって来た FANTAS Funding

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FANTAS Fundingは新境地に到達しましたのユウノシンです。

守り重視の案件


皆さま、ついに FANTAS Fundingで

インカム型の募集が開始されます。


これまでの案件は売却利益を重視した

キャピタル重視型
でした。


しかし、今回のインカム型は

賃貸事業収益が主な分配原資

となっています。


簡単に言えば我々投資家は

運用期間中に大家となり賃料を得る

という事になります。


もちろん空室が発生した場合は

利回りも下がることになりますが

分配計算は売却の前に終了しますので

売却額の影響は受けません。


つまり家賃収入と売却が分離している

という事です。


またもし配当が予定分配率を下回った

場合でも売却益が出た場合は不足分を

充当
できる仕組みになっています。

フェニックス西参道タワー


<<所在地>>
東京都渋谷区代々木四丁目30番5号

<<物件概要>>
区分マンション

<<駐車場>>
有り

<<竣工日>>
2008.09.03

<<契約期間>>
2019.04.25〜2020.04.24

<<募集開始日>>
2019.04.11 18:00〜

<<募集金額>>
27,120,000円

<<予定分配率>>
4.7%

<<運用期間>>
366日

<<入居状況>>
入居中

想定収支


<<不動産賃貸事業収入>>
家賃収入:1,512,000円
不動産賃貸事業収入合計
1,512,000円

<<不動産賃貸事業費用>>
管理組合管理費:124,200円
管理組合修繕積立金:34,800円
公租公課:72,220円
保険料:5,610円
不動産賃貸事業費用合計
236,830円

不動産賃貸事業損益:1,275,170円
不動産賃貸事業損益利回り
(対優先出資元本):4.70%

今回のポイント


注目点は空室が発生するかどうか

なります。


その為に今までの案件とは違い

我々投資家はより物件のオーナーになる

というイメージが強い
と思います。


賃貸事業収入から計算すると

月あたりの賃料は12万6000円

になります。


この案件は運用期間が1年間ですが

今までの運用期間を考慮すると

おそらく早期償還になるかと思われます。


今回の募集はこの1案件のみなので

瞬殺となるのは確実だと思います。


FANTAS funding




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キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 25万円

総運用額 1737万円



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



I would like to let you know a terrible situation in Japanese Social Lending like Peer-to-peer lending. We have a company called maneo market Inc. which provides maneo family such as maneo Inc., Gaia Funding, Inc. Green Infra Lending, Inc. with platform for Social Lending. We have had a lot of Crazy Festivals since June 2018. Investors were forced to take part in the Festivals with entry fee(capital). The main event in the Festival is that maneo market lets us know that the loan became immediately due and payable. Unfortunately, a lot of loans became immediately due and payable. The amount is estimated to be 20 Billion yen. Investors may lose a lot of money due to the terrible Festivals. Even though we have a hard time, maneo market Inc. doesn’t deal with the problem immediately. Shame on you!



【重要】コメント欄の書き込みエラーに関して
この記事へのコメント
お名前未入力様

明らかに誤った記載でした。
その箇所は削除させて頂きました。

ご指摘して頂き感謝申し上げますm(_ _)m
Posted by ユウノシン at 2019年04月09日 22:31
>物件の売却益を気にする必要は
>ありません。

出資金の返済原資はどこから捻出されますか?
Posted by at 2019年04月09日 22:04
マサバ様

ETFやREITは期失のリスクがないので
いいかもしれませんね。
ファンタスのインカム型は1発目はいいかも
しれませんね。

別会社まで押しかけるのはちょっと問題
ですね。
ニュースにならなければいいのですが。
Posted by ユウノシン at 2019年04月09日 21:59
最近、期失続出なので もっぱら ETF、 REIT 安くなったところ買いましてます。
ファンタス もいいので検討に値しますね。

ところで、クラウドリース 武谷氏の 別会社に 押しかけている人もいるようです。
なかなか のもんですね。
そのうち事件でも起きるんじゃないでしょうか。
Posted by マサバ at 2019年04月09日 20:28
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