2019年03月22日

【募集】暗闇合戦 千代田区オフィス第2号ファンド第1回

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もうmaneoの時代は完全に終わりましたのユウノシンです。

三度目の暗闇案件


人気絶頂のオーナーズブックから

新規案件の募集があります。


今回は久しぶりの暗闇案件となります。

暗闇案件にぶっ込むには忍耐力が必要と

なってきます。


詳しくは暗闇案件の第一人者である

このブロガーの記事
をご覧下さい。

千代田区オフィス第2号ファンド第1回


案件1

利回り(年利) 5%

貸付期間 24ヶ月

貸付額 1億円

募集開始日 3月22日 時間非公開

貸付先 総合不動産会社AT(東京都新宿区)

担保概要



借地権付オフィスビル1棟
(東京都千代田区神田)
評価額 6億8500万円

シニアローン(銀行)
399,992,161円

メザニントーン(オーナーズブック)
100,000,000円

<<担保>>

極度額1億2000万円の根抵当権(第二順位)
を設定

LTV:73%

物件概要



・8階建の借地権付オフィス・
 店舗ビル1棟(1986年1月建築)

・維持・管理の状態は普通

・本建物の前所有者と地主との間で
 本建物所有を目的とする土地賃貸借契約
 が締結済み

・本借地契約の借主としての地位は有効に
 不動産保有会社に承継

・本借地契約は旧「借地法」で本借地契約
 の期限は2043年11月

本建物は8個の専有部分から構成される区分建物ですが、全8区分を不動産保有会社が所有しており、対象は一棟の建物となります。なお、本建物の1階店舗部分について、不動産登記上は2つの区分建物から構成されますが、実態上は当該2つの区分建物を隔てる仕切り壁は無く、一体となっております。不動産登記法上は1つの専有部分として合体登記をしなければならない点に鑑み、同法に違反の状況となっております。土地家屋調査士による現地調査等及び担保権者から同意を得ることにより違反状況の是正が可能です。

出典:オーナーズブックサイト


<<賃貸借の状況>>

・本建物は1階が店舗、2階から8階が
 事務所

・1棟全体としての稼働率は100%
 (2019年3月20日現在)

総合不動産会社AT


・主な事業は
 ビル総合管理・損害保険代理業務

・過去3期は経常利益・当期純利益を
 安定的に計上

・総合不動産会社ATは、担保物件を
 所有する不動産保有会社の子会社

本貸付について:

@総合不動産会社ASの事業資金である
 限り資金使途についての定めはなし

A返済原資として物件の売却の他
 他の記入機関等からの借入を想定

今回のポイント


最近のオーナーズブックの案件は

人気があり過ぎてぶっ込むことは

非常に難しくユウノ神でさえ何度か

失敗が続いている状況です。


しかし、今回は大チャンスです。

なぜなら募集開始時間が非公開

だからです。

つまり気づいた者勝ちなのです。


本日はSBISL、Funds(ファンズ)の募集も

ありますが、この2ファンドは瞬殺

予想されます。

※SBISLの案件は完売しました


OwnersBook



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運用額 12月末時点

SBIソーシャルレンディング 402万円
オーナーズブック 88万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 29万円
クラウドバンク 47万円
LENDEX 19万円
FANTAS Funding 28万円
ラッキーバンク 160万円

[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



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