2019年02月20日

【追究】CREAL(クリアル)の鍵を握っているのは誰だ?

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少しづつ春めいて来ましたが、ユウノシンはずっと真冬ですのユウノシンです。

期間限定確定申告コーナー


【簡単】図解確定申告 ソーシャルレンディング

快進撃を続けるCREAL(クリアル)


皆さまはCREAL(クリアル)

ご存じでしょうか?


CREAL(クリアル)と言えば

イメージキャラクターに武井壮氏を

起用したり、マネーフォワード ME

連携を開始したりと、今話題の

不動産投資型クラウドファンディング

なのです。

【僥倖】CREAL(クリアル)がマネーフォワード MEとサービス連携開始


CREAL(クリアル)は

アセットマネジメント事業

ヘルスケアファンド事業

クラウドファンディング事業

を行なっている

ブリッジ・シー・キャピタル

運営しています。


そしてクラウドファンディング事業として

CREAL(クリアル)のサービスを提供

しています。


また、CREAL(クリアル)は

不動産投資型クラウドファンディング

なのでソーシャルレンディングとは

少し仕組みが異なります。


この違いに関しては

2級ソーシャルレンディング診断士の資格

を持つこのユウノシンが尊敬するこの方の

記事
をご覧下さい。

詳細情報が記載されている


現在のソーシャルレンディングでは

無能金融庁の指導により借手の

匿名化が事業者に課せられているので

我々投資家が物件の所有者などを

知ることは難しいのです。

【無能】金融庁は事業者、借手の味方だった


それに対して

不動産投資型クラウドファンディングでは

無能金融庁の指導がないので事業者が物件

の開示をする事は許されているのです。


例えば2月21日にはワンルームマンション

案件であるルーブル旗の台案件が募集

されます。


この案件に関しては所在地以外にも構造

専有面積全体の個数竣工時期といった

詳しい情報が開示されています。


さらにマスターリース契約転貸借契約

における賃料の記載もあります。


つまりCREAL(クリアル)で募集される

案件は非常に透明性が高いと言えます。

所有者は誰だ!!


では皆さまはこの案件における

ルーブル旗の台の現在の区分所有者

ご存じでしょうか?


それは

ブリッジ・シー・キャピタルの完全子会社

であるブリッジ・シー・エステート

なのです。


ルーブル旗の台案件の簡単な

投資スキームは以下のようになります。

ブリッジ・シー・エステート
(ルーブル旗の台の所有権)

売却

ブリッジ・シー・キャピタル
(ルーブル旗の台の所有権)

マスターリース契約

ブリッジ・シー・エステート

転貸借契約

個人


ブリッジ・シー・エステートは

投資物件を所有しています。


その物件は賃貸物件として運用

されています。


ルーブル旗の台の物件に関しては

2017年5月から個人と

普通建物賃貸借契約を結んでいます。


物件の所有権は

ブリッジ・シー・エステートから

ブリッジ・シー・キャピタルに

移ります。


そしてブリッジ・シー・キャピタルと

ブリッジ・シー・エステートの間で

マスターリース契約を結びます。

鍵を握っているのは・・・


この流れを見てお分かりになると

思いますが、CREAL(クリアル)の案件の

鍵を握っているのは

ブリッジ・シー・エステートという事

になります。


ここで鍵を握っている

ブリッジ・シー・エステートの

事業内容を見てみましょう。

・マンション企画/開発/販売

・不動産賃貸管理業

・不動産仲介業

・フィナンシャル・アドバイザリー

・ライフプランニング支援
 ソリューションの提供


皆さまはCREAL(クリアル)の案件に関して

なぜあれ程までに詳細な情報が開示できる

のか不思議に思ったことはありませんか?


その謎の鍵はやはり上記の事業を

行なっているブリッジ・シー・エステート

にあったのです。


なので物件に関する詳細な情報を

ブリッジ・シー・キャピタルを通して

我々に提供することは容易なのです。


また自己で所有する物件なので

あれ程までの詳細情報を記載できる

のです。

新規案件募集


募集金額 1,687万円

想定利回り(年利) 4.0%

想定運用期間 12ヶ月

最小投資金額 1万円

募集期間 2019/02/21 19:00~

<<物件名称>>
ルーブル旗の台

<<投資対象>>
1室(専有部分)

<<所在>>
〒142-0064 東京都品川区旗の台2-1-30
<<交通アクセス>>
東急池上線・東急大井町線
「旗の台」駅徒歩5分

<<周辺施設>>
「昭和大学病院」徒歩2分
「まいばすけっと」徒歩3分
「ファミリーマート」徒歩3分

<<建物に関する情報>>
@構造/延床面積
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根10階建
/1,027.78u
A投資対象の専有面積
19.21u※バルコニー別途2.72u
B全体の戸数
45戸
C投資対象に関する権利
所有権
D竣工時期
2000年10月

CREAL




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【解明】現金分配未了分の謎を解け!! maneoマーケット 追記有り

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【信頼】岩野社長インタビュー オーナーズブック

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運用額 12月末時点

SBIソーシャルレンディング 402万円
オーナーズブック 88万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 29万円
クラウドバンク 47万円
LENDEX 19万円
FANTAS Funding 28万円
ラッキーバンク 160万円

[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



I would like to let you know a terrible situation in Japanese Social Lending like Peer-to-peer lending. We have a company called maneo market Inc. which provides maneo family such as maneo Inc., Gaia Funding, Inc. Green Infra Lending, Inc. with platform for Social Lending. We have had a lot of Crazy Festivals since June 2018. Investors were forced to take part in the Festivals with entry fee(capital). The main event in the Festival is that maneo market lets us know that the loan became immediately due and payable. Unfortunately, a lot of loans became immediately due and payable. The amount is estimated to be 20 Billion yen. Investors may lose a lot of money due to the terrible Festivals. Even though we have a hard time, maneo market Inc. doesn’t deal with the problem immediately. Shame on you!



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この記事へのコメント
Boxster様

お久しぶりですm(_ _)m
情報ありがとうございます。
上場企業なんですね。
なるべく早く記事にしたいと思います。
Posted by ユウノシン at 2019年02月20日 18:23
ユウノシンさん

東証マザーズに上場の潟tィットが不動産投資型クラウドファンディング「FIT FUNDING」事業を開始すると発表したらしいです。

https://fit-funding.jp/

詳細、記事よろしくお願いします。
Posted by Boxster at 2019年02月20日 14:08
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