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2019年02月13日

【募集】注目のCREAL(クリアル)より新規案件募集

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狂気の向こう側を見てみることにしましたのユウノシンです。


期間限定確定申告コーナー


【簡単】図解確定申告 ソーシャルレンディング

よく分からないのはダメです


皆さま、大変お待たせしました。

不動産投資型クラウドファンディング

CREAL(クリアル)より新規案件の募集が

あります。


え?なんですと?

不動産投資型クラウドファンディングが

よく分からない?ですって?


そんな残念な方はユウノシンが唯一

ソシャレンブロガーとして恐れるこの方の

鋭すぎる記事を参考にして下さい。

CREAL(クリアル)の特徴は?


さてCREAL(クリアル)の一番の特徴を

挙げるとすればそれはどの事業者にも

負けない豊富な情報の開示です。


CREAL(クリアル)ではとにかく細かい所

まで開示がしてあるので、ほとんどの

投資家は満足している事だと思います。


そんなCREAL(クリアル)から新規案件の

募集があります。

ステージファースト笹塚


募集金額 2007万円

想定利回り(年利) 4.0%

最小投資金額 1万円

想定運用期間 12ヶ月

募集開始日 2019/02/13 19:00

投資対象 1室(専有部分)

<<所在>>
東京都渋谷区笹塚2-22-3

<<交通アクセス>>
京王線・京王新線「笹塚」駅徒歩5分

<<周辺施設>>
「業務スーパー 笹塚店」徒歩3分
「ファミリーマート 笹塚店」徒歩1分

<<構造>>
鉄骨鉄筋コンクリート造陸屋根12階建
延床面積
1,299.22u

<<投資対象の専有面積>>
30.34u※バルコニー別途4.63u

<<全体の戸数>>
34戸

<<投資対象に関する権利>>
所有権

<<竣工時期>>
2000年2月

<<設備仕様>>
バス・トイレ別、オートロック、
室内洗濯機置き場、浴室乾燥機、
エレベーター、敷地内ごみ置き場

今回のポイント


マンションに関する情報は開示されている

ので各自調べて頂ければ容易に詳しい情報

が得られると思います。


なので今回は最終賃借人に注目したいと

思います。


まずは今回の投資スキームを

おさらいしたいと思います。


我々はブリッジ・シー・キャピタルと

匿名投資組合を結びます。

つまりブリッジ・シー・キャピタルに

投資をするわけです。

【疑問】匿名組合契約って何?


そして投資家は

ブリッジ・シー・キャピタルの

営業益から配当を得ます。


ブリッジ・シー・キャピタルは

ファンドの資金で物件を購入して

子会社であるブリッジ・シー・エステート

マスターリース契約を結びます。


ここで、重要となってくるのが

最終賃借人です。


もし最終賃借人がいなかったら

このビジネスモデルが成り立ちません。


では今回の案件の最終賃借人は

存在するのかということですが、

しっかりと存在しています。


最終賃借人はブリッジ・シー・エステート

2017年5月から普通建物賃貸借契約

結んでいます。


また法人なので個人に比べてある程度の

信用もあります。


契約期間は2019年の5月までですが

万が一解約となっても

ブリッジ・シー・エステートは即座に

入居者を探すのではないでしょうか?


でなければ賃料の持ち出し

発生してしまうからです。


つまり投資家と同じく

ブリッジ・シー・エステートも

ある程度のリスクを負っているのです。


<<投資家>>
  ⇅     
匿名組合契約
  ⇅     
<<ブリッジ・シー・キャピタル>>
  ⇅     
マスターリース契約
  ⇅     
<<ブリッジ・シー・エステート>>
  ⇅     
転貸借契約
  ⇅     
<<法人>>


今回の募集はこの1本で募集額も

2007万円なので瞬殺だと思います。

CREAL



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運用額 12月末時点

SBIソーシャルレンディング 402万円
オーナーズブック 88万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 29万円
クラウドバンク 47万円
LENDEX 19万円
FANTAS Funding 28万円
ラッキーバンク 160万円

[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



I would like to let you know a terrible situation in Japanese Social Lending like Peer-to-peer lending. We have a company called maneo market Inc. which provides maneo family such as maneo Inc., Gaia Funding, Inc. Green Infra Lending, Inc. with platform for Social Lending. We have had a lot of Crazy Festivals since June 2018. Investors were forced to take part in the Festivals with entry fee(capital). The main event in the Festival is that maneo market lets us know that the loan became immediately due and payable. Unfortunately, a lot of loans became immediately due and payable. The amount is estimated to be 20 Billion yen. Investors may lose a lot of money due to the terrible Festivals. Even though we have a hard time, maneo market Inc. doesn’t deal with the problem immediately. Shame on you!



【重要】コメント欄の書き込みエラーに関して


この記事へのコメント
ton様

頂いたコメントを誤って削除してしまいました。
申し分けありませんm(_ _)m
内容に関しては把握しております。
Posted by ユウノシン at 2019年02月19日 10:08
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