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2019年01月10日

【募集】クリアル(CREAL)で新規案件募集 スカイコート世田谷用賀第2

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幸せは望んでもやって来ませんのユウノシンです。

クリアルから新規案件募集


8.8億円の案件を完売させて勢いに

乗っているクリアルから新規案件の

募集があります。


クリアルは新規参入が相次ぐ

不動産投資型クラウドファンディング

です。

【相違】ソシャレンと不動産投資型クラウドファンディング

スカイコート世田谷用賀第2


募集金額   1,368万円

想定利回り  4.4%

最小投資金額 1万円

想定運用期間 6ヶ月

募集期間  2019/01/11 19:00〜

初回配当日 2019/03/31

※以降毎月配当

配当に関して


クリアルの配当は毎月となります。

その原資となるのがマスターリース賃料

です。


マスターリース契約における貸主は

ブリッジシー・キャピタルで借主は

ブリッジ・シー・エステートになります。


ブリッジ・シー・エステートは個人と

普通建物賃貸借契約を結びます。

※今回の案件の場合


つまり配当原資の流れとしては

こうなります。

個人

ブリッジ・シー・エステート

ブリッジ・シー・キャピタル

投資家

元本償還に関して


元本の償還は物件の売却代金

その原資となります。


クリアルの案件は物件価格の約10%

劣後出資となっています。

つまり2000万円の物件だとしたら

ブリッジ・シー・キャピタルが

200万円を劣後出資します。


そして我々投資家が1800万円

優先出資します。

この優劣出資は物件売却の際に非常に

重要なものとなります。


もし2000万円の物件が1900万円で売却

された場合売却損は100万円となります。


もし劣後出資者がいなかった場合は

この100万円は投資家の損失となります。


しかし劣後出資者がいた場合、その出資額

までは投資家の損失となりません。


なので2000万円の物件の場合は売却額が

1800万円以下にならない限りは投資家の

損失にはならないのです。

売却益が出たら?


では売却益が出た場合はどうでしょうか?

クリアルの場合は劣後出資者の利益

となります。


ここで不満を言う人がいるかと

思いますが劣後出資者はリスク

負っているので当然、売却益を得る

権利はあると思います。


また売却益が劣後出資者、つまり

ブリッジ・シー・キャピタルの利益

となるのでなるべく高値で売却しようと

考えるのではないでしょうか?

温度差がある


ソーシャルレンディングでは営業者は

自己資金では出資や融資はしません。

つまり我々の出資金のみが借手に

融資されます。

※営業者も出資するケースも
 希にあるかもしれませんが


そしてもし期失になった場合には

任意売却競売債権譲渡などして

資金を回収しますが果たして営業者は

真剣に回収するでしょうか?


なぜならたとえ損失が出たとしても

営業者が損をすることはないからです。


しかし、クリアルの様に我々投資家と

同じく投資している営業者は物件を

より高く売却する努力をする思います。


これは営業者に利益をもたらすだけでなく

我々の元本を毀損させない為にも役立つ

ものだと思います。


こう考えると物件売却に対する考え方は

ソーシャルレンディングの営業者と

不動産投資型クラウドファンディング

営業者ではかなりの温度差があると

言えます。

CREAL




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運用額 12月末時点

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オーナーズブック 88万円
クラウドクレジット 24万円
トラストレンディング 120万円
ポケットファンディング 29万円
クラウドバンク 47万円
LENDEX 19万円
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[maneoファミリー]

maneo 192万円
LCレンディング428万円
ガイアファンディング 83万円
クラウドリース 22万円
スマートレンド39万円
アメリカンファンディング 7万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



I would like to let you know a terrible situation in Japanese Social Lending like Peer-to-peer lending. We have a company called maneo market Inc. which provides maneo family such as maneo Inc., Gaia Funding, Inc. Green Infra Lending, Inc. with platform for Social Lending. We have had a lot of Crazy Festivals since June 2018. Investors were forced to take part in the Festivals with entry fee(capital). The main event in the Festival is that maneo market lets us know that the loan became immediately due and payable. Unfortunately, a lot of loans became immediately due and payable. The amount is estimated to be 20 Billion yen. Investors may lose a lot of money due to the terrible Festivals. Even though we have a hard time, maneo market Inc. doesn’t deal with the problem immediately. Shame on you!



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この記事へのコメント
ton様

二度目ましてw

そうですね、通常は貸付金額に比例して営業者
報酬が増えていきますよね。
つまりファンドを組成するだけして営業者報酬を
稼ぎ、後は期失になっても営業者の損害はない
から適当でいいやと考える営業者もいるかも
しれませんね。

これをさせないためには元本償還額ベースで
営業者報酬が発生する仕組みも面白いかも
しれませんね。
全額は難しいと思うので例えば、貸付金額の
1%そして元本償還額の1%とすれば営業者も
期失やデフォルトを発生させないような
ファンドを組成するかもしれません。
また投資家のリスク減少にもなりますね。
Posted by ユウノシン at 2019年01月11日 08:12
二度目まして。

こちらの事業者は投資家と同じ視点で面白いなと思っています。
私が考えるソーシャルレンディング事業者の理想は、投資家の利益から営業報酬を得るという形式です。
現状でスト営業報酬は必ず引かれて、残りが我々の利益になりますよね?
それだと、事業者が手抜きをしても仕方ないと思うのです。

これは、綿sが独自に考え出したことでなくロボアドの形式と同じです。
ロボアドですと、「顧客資産の〇%を営業報酬としてもらいます」という方式ですよね?
だからこそ、私たちは、「我々に利益を出すことが事業者にとっての特になるのだから、行動原理は一緒だ。お金をあずけてもいいかな?」と思うのです。
Posted by ton at 2019年01月11日 00:45
お名前未入力様

投資家には全く責任はありませんよね。
あるのはこのような指導をする無能金融庁と
投資家を犠牲にする瀧本氏のやり方である
と思っています。
ふざけた話です。
Posted by ユウノシン at 2019年01月10日 15:40
瀧本は自己保身のためにリファイナンス基準を勝手に引き上げて、遅延大量発生。
これでも投資家に責任があると?

おかしくないですかね。
Posted by at 2019年01月10日 13:59
マサバ様

ユウノシンもやけになってランチは
ヤキソバに豚肉、モヤシを入れて食べました。
久々の豚肉のおいしさに涙が溢れてきました。
そしてつかの間の幸せを堪能しました。

物件が見えるファンタスやクリアルは安心感が
あると思います。
リファイナンスというトラップも無いですし。
Posted by ユウノシン at 2019年01月10日 12:32
かもじゅう様

最終的に我々の運命を握っているのは
サイト運営事業者と営業者になりますね。
この事業者や営業者がダメならどんな優良な
案件でもダメという事になります。
なのでおっしゃる通りまともな事業者や
営業者がいるサービスを利用しないと投資家は
損をするだけですね。
Posted by ユウノシン at 2019年01月10日 12:31
期失クラってばかりなので 夢庵で 株主優待を使い ランチ大盛りヤケ食いしてきました。
すかいらーくグループ 優待 結構わりがいいです。 ただ昔 宅配でも使えたのですが 今 のやつは使えなくなってます。
大飯食って 出るものたくさん出して 早くふて寝します
私らしくないですが 、今度は クレアル 、ファンタスあたりで少し固めに行ってみようと思います
Posted by マサバ at 2019年01月10日 12:15
おっしゃるとおり、幸せは望んでもやってきませんね。
我々SL投資家の幸せは、まともな営業者との取引ができることだと思いました。
延滞しても延々進捗ないとか、理解できない延滞の説明を普通にできちゃうとか、競売のお金がないから債権譲渡しちゃうとか、そういうことしない営業者と取引したいです。
Posted by かもじゅう at 2019年01月10日 11:45
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