2019年01月08日

【適正】営業者よ、不動産担保評価額は路線価(相続税評価額)にしろ!!

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我々の出資金をいい加減に扱わないで下さいのユウノシンです。

不動産担保評価額は当てにならない


皆さまはソーシャルレンディング

不動産投資型クラウドファンディング

における不動産担保評価額を信用して

いらっしゃいますか?


不動産評価の方法としてはTAS-MAP

土地建物評価サービスを使ったものや

不動産鑑定士の評価や実勢価格あるいは

業者買取価格を参考にした様々な方法が

あるかと思います。


※TAS-MAPに関して詳しく知りたい人は

ユウノシンが尊敬するブロガーが書いた

この記事を参照して下さい。


しかし、我々はこれまでの苦い経験から

一部の営業者に関してはこのような評価の

方法は全くあてにならないと感じている

のです。

疑心暗鬼


その理由としては借手に融資されている

資金はアナタ達営業者の資金ではなく

我々の出資金だから担保評価額も甘く

つけている可能性があるからです。


そんな事はないという営業者がいるかも

しれません。


しかし、これまで我々はアナタ達のお仲間

である事業者や営業者に苦しめられてきた

のです。


事業者や営業者、借手は全く損害を

被っていないのに我々投資家のみが精神的

金銭的損害を被って来たのです。


なので、投資家はアナタ達に対しては

まだまだ疑心暗鬼なのです。

提案があります


そこでユウノシンから不動産担保評価額に

関して提案があります。


それは不動産担保評価額は

路線価(相続税評価額)にして頂きたい

のです。

また建物に関しては固定資産税評価額

にして頂きたいのです。


そんな事をしたら借手が嫌がって

借手の数が減ってしまうですって?


あのですね、そもそもはアナタ達の

お仲間がぬるい担保評価額で融資を

して我々投資家に損害を与えたから

なんですよ。

投資家ファーストなら出来るハズ


本当に投資家ファーストなら投資家に

損害を与えるより借手が減ることを

良しとするべきなのです。


今年は無能金融庁匿名化の指導

なくなると思うので住所などの詳細も

記載できるようになるかもしれません。


そのタイミングで担保物件の住所と平米数

そして「担保評価額は路線価です」と

記載して頂ければこちらでも簡単に調べる

ことができますので是非、お願いします。

国税庁 路線価サイト
http://www.rosenka.nta.go.jp/index.htm



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グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 17万円
キャッシュフローファイナンス 10万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 1954万円
総投資案件 276件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・特級被弾鑑定士



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この記事へのコメント
かもじゅう様

でも実際は無理な話ですよね〜
Posted by ユウノシン at 2019年01月08日 15:43
それもありっすね。
Posted by かもじゅう at 2019年01月08日 15:35
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