2018年11月02日

【進展】ラッキーバンクより一部返済のお知らせ

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たろう様よりラッキーバンクに関する

情報を頂きました。

お礼申しあげますm(_ _)m


今回の延滞案件では約6割の回収と

なっています。

【対象プロジェクト】
埼玉県さいたま市北区/東京都足立区綾瀬/神奈川県横浜市旭区不動産担保ローン

【売却された担保不動産】
埼玉県さいたま市北区の土地

【経緯】
本貸付は埼玉県さいたま市北区の土地(更地、以下「本件担保不動産」といいます)、東京都足立区綾瀬の土地(底地)、神奈川県横浜市旭区の土地建物に共同根抵当権を設定しております。

平成30年6月28日付で弊社貸付債権の返済遅延が生じた後、借入人から任意弁済の意向を受けており、本件担保不動産の販売活動を継続しておりました。
当初の計画では、不動産投資を行う個人または法人への売却を想定して、収益物件のプラン付で土地を販売する計画で進めておりましたが、買い手の資金調達が難航したことから、戸建用地として不動産開発事業者へ売却する計画へと変更いたしました。

その後、本件担保不動産に買い手がつき、本年10月30日に売却の決済が行われたため、弊社は債権の一部弁済金を受領し、当社は本件担保不動産に設定している担保権を解除いたしました。なお、本件担保不動産は、借入人の不動産取得税滞納を原因として、本年10月初旬に県税事務所より差押えを受けていましたが、売却の決済時に滞納税金(約150万円)を清算し、差押えは解除されております。また、その他の担保不動産につきましては、現状、差押え等は受けておりません。

借入人に対する現在の貸付債権の状況は、以下のとおりです。

【現在の貸付債権の状況】
プロジェクト1
A) 貸付元本 40,810,000円
B) 今回受領した弁済金 25,000,000円
C) 未収利息 0円
D) 遅延損害金(本年9月29日〜10月29日)693,210円
E) 要返済額 41,503,210円(A+C+D)
F) 貸付から本年9月までに受領した利息および遅延損害金 3,988,192円

プロジェクト2(償還済)
G) 要返済額 0円
H) 受領した利息及び元本 10,195円

営業者報酬(運用開始〜本年10月)
I) 営業者報酬総額(プロジェクト1) 1,277,287円
J) 営業者報酬総額(プロジェクト2) 149円

出典:ラッキーバンク・インベストメント



借入人は担保物件以外の物件も

売却計画に入れていてまた担保不動産が

売却されなくても平成31年5月まで

には債務を精算する予定としています。


どうなるかは分りませんが返済の意思

あるようなのでそこは評価したいと

思います。

【担保不動産の売却に対する弊社の判断】
弊社では、本件担保不動産の売却金のみでは弊社貸付債権の完済に至らないことから、売却に伴う担保権の解除に同意するか否かについて、借入人から資金繰り表、試算表、返済計画表等を取り寄せ、必要に応じてヒアリングを実施し、慎重に検討いたしました。
検討の結果、借入人の財務状況から、当面は事業継続に支障をきたす可能性は低いと判断したこと、借入人が提出した返済計画表では本件担保不動産以外の担保不動産についても売却計画が策定され、現在交渉中であること、また、仮に担保不動産が売却されなくとも、平成31年5月までに債務を清算する予定である旨を表明していること等を勘案し、元金の返済が遅延している状況に鑑み、本件担保不動産の売却に基づく返済により回収を図ることが妥当であると判断いたしました。

なお、東京都足立区綾瀬と神奈川県横浜市旭区の担保不動産は、引き続き、弊社の根抵当権が設定されております。

【残存元本にかかる今後の回収方針】
借入人にかかる未回収金については、今後、東京都足立区綾瀬の土地(底地)と神奈川県横浜市旭区の土地建物についても任意売却を進め、返済に充当する意向を債務者より受けております。
従って弊社では、引き続き、東京都足立区綾瀬の土地(底地)及び神奈川県横浜市旭区の土地建物の任意売却の進捗および借入人の財務状況についてモニタリングを行うとともに、全額回収に向け請求を行ってまいります。

出典:ラッキーバンク・インベストメント


ラッキーバンクは取りあえずは仕事は

しているようです。


しかし、もう少しペースをあげて頑張って

頂かないとまだまだ延滞案件沢山

ありますので投資家としては何年も

不安な状態で過ごさなければなりません。


SBISLのような結果を出して欲しいとは

言いませんが、できる限り投資家の

事を考えて担保物件の売却を進めて

頂きたいと思います。


田中社長、本当にお願いしますm(_ _)m

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・ソーシャルレンディング作家
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日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
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この記事へのコメント
かもじゅう様

とりあえずおめでとうございます。
正直6割は微妙なところですが
返ってこないよりかは全然いいですよね。
それとまだ頑張る的なものも感じられるので
田中くんにはお金の魔力に負けないで
誠実に元本返還して欲しいです。

Posted by ユウノシン at 2018年11月03日 10:21
かもじゅうは408号で同様の一部元本回収メッセージがきました。
正直6割って何だよ、って思いますけどタナーカにはまだまだがんばってほしいです。
Posted by かもじゅう at 2018年11月03日 10:14
名無しさん様

ちょっとづつですが元本返済は
たまにあるみたいですね。
都内のデカイ物件の売却でもしてくれると
こちらもかなり安心するのですが
そうはうまくはいかないですよね。
ただ待つのみです。
Posted by ユウノシン at 2018年11月02日 23:06
元さん様

このファンドは407号です。
全額返済できるかは分りませんが
じっと待つしかありませんね(^^;)
Posted by ユウノシン at 2018年11月02日 23:05
ほとんど諦めの境地でしたが、少し希望が湧きました。
まあ今までの対応とか見てるととても信用できる事業者とは思えませんが、しばらくは
逃げずにやる事はやるって意志はあるみたいですね。情報ありがとうございました。
Posted by 名無しさん at 2018年11月02日 22:25
情報ありがとうございます!これは何号ファンドですか?また、来年5月までに全額返済できるんですかね?今のペースで?
Posted by 元さん at 2018年11月02日 22:22
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