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2018年10月18日

【募集】大田区マンション第3号ファンド第2回 オーナーズブック

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新規案件募集


オーナーズブックから新規案件が

募集されます。

大田区マンション第3号ファンド第2回

案件1
利回り 4.5%
運用期間 24ヶ月
貸付額 2500万円
募集開始日 10月18日 18:00〜
貸付先 不動産保有会社I(横浜市戸塚区)


<<担保物件>>

マンションA 1棟
(東京都大田区千鳥)

マンションB 1棟
(東京都大田区田園調布南)

※便宜上、マンションA,Bとしました。

評価額

マンションA+マンションB
(2億400万円)+(1億7000万円)
=3億7400万円

シニアローン(銀行)
2億6500万円

メザニンローン(オーナーズブック)
2500万円

LTV:77.6%

[根抵当権内訳]

銀行:極度額 1億3500万円
マンションA:根抵当権(第一順位)

銀行:極度額 1億3000万円
マンションA:根抵当権(第二順位)
マンションB:根抵当権(第一順位)

オーナーズブック:極度額 3500万円
マンションA+マンションB:根抵当権


<<物件概要>>

マンションA (東京都大田区千鳥)
2015年6月建築 地上4階建の建物1棟
維持・管理の状態は良好

1階から4階まで住居として現在賃貸中
稼働率は2018年10月17日時点で75%

マンションB(東京都大田区田園調布南)
1990年10月建築 地上4階建の建物1棟
維持・管理の状況は良好

1階は店舗、2〜4階は住居で現在賃貸中
稼働率は2018年10月17日時点で100%


<<不動産保有会社I>>

@物流不動産コンサルティング事業
A地方自治体向けコンサルティング事業
B不動産賃貸事業

過去3期にわたり経常利益及び
当期純利益を計上

返済原資

・事業活動によって稼得されるキャッシュ

・他の金融機関等からの借入等を想定

今回のポイント


大田区マンション第3号ファンド第1回の

貸付け(3500万円)に対する

リファイナンス(2500万円)案件

になります。


担保内容が非常に複雑となっておりますが

要約しますと、両マンションに

先順位(銀行)の根抵当権

設定されているという事です。


担保物件はマンションAの稼働率は75%

マンションBの稼働率は100%なので

問題はないと思います。


また銀行から借入れが出来ている企業

なので信用はあると思われます。


ユウノシンは

大田区マンション第3号ファンド第1回

6万円投資済みですが今回も投資

したいと思います。

ow00.jpg

ソーシャルレンディング物語


アイ 今回の案件の担保は複雑ね。

ナツ ちょっとね〜でもよく考えれば
   分ってくれると思う。

アイ 今日は私の案件も募集なのよ。

ナツ うん、知ってるよ。5億円だから
   すぐ完売すると思うよ。
   私も頑張らないと・・・。

アイ ナツは最近がんばってるからすぐに
   完売するわよ。
   それに2500万円だし。

ナツ ありがと〜。おねえちゃんに
   負けないようにがんばりま〜す

※この物語はフィクションです。
登場する人物・団体・名称等は架空であり
実在のものとは関係ありません。


【追究】もう知らないとは言わせない

【決算】オーナーズブックを運営するロードスターキャピタル社が好決算


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運用額 9月末時点

SBIソーシャルレンディング 471万円
オーナーズブック 70万円
クラウドクレジット 26万円
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ポケットファンディング 12万円
クラウドバンク 29万円
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ガイアファンディング 92万円
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アメリカンファンディング 35万円
グリーンインフラレンディング126万円
サクラソーシャルレンディング 24万円
キャッシュフローファイナンス 25万円
プレリートファンド 113万円

総運用額 2027万円
総投資案件 245件



[プロフィール]

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。

現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。

ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
投資とお笑いの融合を目指しています。

当ブログは安心、安全の妄想記事を
ご提供させていただいておりますが
ご愛読は自己責任でお願いします。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより

【ユウノシン】

・ソーシャルレンディング作家
・SL祭りをなくす会実行委員長

<<保有資格>>

日本妄想協会(JDA)認定資格
・2級ソーシャルレンディング診断士
・ソーシャルレンディングアドバイザー
・上級被弾鑑定士


この記事へのコメント
かもじゅう様

そうなんですよ〜(^^)/
イケイケドンドンでいきます。
Posted by ユウノシン at 2018年10月18日 08:07
おぉ、新しい展開!
Posted by かもじゅう at 2018年10月18日 08:00
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