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2018年09月03日

【笑顔】延長ごとに利回りがアップしちゃうのです

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今日の晩ご飯は素パゲッティですのユウノシンです。

アメリカ案件再び


クラウドクレジットファンの皆さま

大変お待たせいたしました。

前回のアメリカ倉庫案件に続く

第二弾となるアメリカ案件

募集中でございます。


案件概要

期待利回り 6.8%
運用期間  約22ヶ月
分配予定日 2019年2月
     (以降6ヶ月毎に分配)

利回りがアップしちゃうんです


この案件の最大の特徴とも言えるのが

運用期間の延長(前回の案件も)です。


通常の案件ですと運用期間が終了した後に

借手が再び資金が必要となった場合は

リファイナンスという手段を取る

かと思いますがこの案件では延長という

手段を取っております。


期間が長くてちょっとパスと思っている

そこのアナタ、この案件の真骨頂

お教えいたしましょう。


それはなんとなんと延長ごとに

利回りがアップしていくのであります。

当初利回り 6.8%
延長1回目 7.5%
延長2回目 7.9%

かつてあなたはこんな案件を

見たことがありますか?

このユウノシンでさえこんな案件は

見たことがございません。

案件スキーム(案件1)


投資家

出資

クラウドクレジット・ファンディング
合同会社

エストニアグループ会社

不動産金融事業者(N社)


このスキームを見ますと投資家と

不動産金融事業者(N社)の間に

2社が入っておりますが

クラウドクレジットの

しっかりとした管理下にあります。


つまり資金の流れに関しては皆さんが

懸念する不透明な部分がないという事が

言えるのです。

ファンドに関する重要情報

1.当社(クラウドクレジット株式会社)は合同会社(クラウドクレジット・ファンディング合同会社)とエストニアグループ会社(Crowdcredit Estonia OÜ)の議決権を100%保有しております。また当社の代表取締役である杉山智行は、合同会社の代表社員である当社の職務執行者およびエストニアグループ会社のDirectorをそれぞれ兼務しており、両社の財務及び営業又は事業の方針の決定に関して影響を与える立場にあります。
出典:クラウドクレジットサイト
https://crowdcredit.jp/fund/detail/568

今回の案件の最終借手そして物件は?


今回の資金の最終貸付け先つまり借手は

フロリダ州を中心に事業展開している

不動産事業者です。


今回の案件はこの不動産事業者が

N社グループから借り入れる

メザニンローンに対する

投資となっています。


この不動産事業者は310万ドル

元々事務所ビルとして使われていた

物件を購入しました。


不動産事業者はこの物件を保育所向けに

用途変更を行う予定です。


この物件の不動産鑑定額は506万ドル

融資金額を担保鑑定額で割った

担保掛け目は72%となります。

つまりLTV72%という事になります。

※2018年5月時点

想像以上にクラウドクレジットできる?


今回の案件に関してクラウドクレジットの

HPにN社からの動画によるメッセージが

あります。

https://crowdcredit.jp/movie/detail/69


この動画を見るとN社はアメリカの

米国商業不動産投融資に関して50年間

業務実績があります。


またN社では

建設・開発・物件管理・テナント募集

事務所・物流・店舗・共同住宅・ホテル

の分野で経験を持つ人材がいると

述べていました。


動画を全て見てみると、N社は

不動産投融資に関してはかなりの

実績がある企業だと感じました。


そしてこのような企業と提携を結ぶ

クラウドクレジットの先見の明

底力を感じました。

【歓喜】ついに米国不動産案件募集開始 クラウドクレジット

【不敵】負ける気がしないわ

【信念】ロゴと内部監査室 クラウドクレジット


ユウノシンは2万円投資

させて頂きました。

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プチ情報


今回の米国案件も前回の米国案件(倉庫)

も今後、何回か募集があると思います。

なので投資ができなかった方でも

少し待ってみれば募集があると思います。


※投資を検討されている方は必ず
 クラウドクレジットHPでご確認下さい

https://crowdcredit.jp/fund/detail/568

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ユウノシンのプロフィール

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。
このブログは2018年3月から
開始しました。
現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。
ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
当ブログは毎日更新しておりますが
くだらないネタ満載ブログですので
あらかじめご了承下さい。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより
この記事へのコメント
かもじゅう様

おっしゃる通り期間は長いですね。
ユウノシンはネタの為に投資しましたが(^^;)

TATERU問題は本当に残念です。
中途解約のシステムは素晴らしいのですが
コンプライアンスがよろしくないですね。

今年のSLはずーっとババ抜きが
続いていますね(T_T)
Posted by ユウノシン at 2018年09月03日 11:25
当初の予定通り返さなくてもいいけど、返さないんだったら金利上げるよ、ってことなら商品としてはおもしろいですね。
残念ながら最大期間がちょっとだけ長すぎるので、パスいたします。

TATERU-fundingのせいで何を基準に投資したらいいか、何を信用したらいいかわらかなくなってます。
Posted by かもじゅう at 2018年09月03日 11:17
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