2018年08月27日

【強固】鉄壁の守備を誇る事業者 その名は・・・。追記有り

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真夜中に蚊と格闘をして辛うじて勝利したユウノシンです。

優等生タテルから案件募集


ユウノシン的に最も熱い

ソーシャルレンディングサービス

一つであるTATERU Fundingから

新規案件の募集がありました。


キャピタル重視型 第50号
TATERU APファンド

所在地 大阪市旭区中宮一丁目45番14
物件概要 木造アパート1棟(9室)
駐車場 なし
竣工日 2018.12.10
契約期間 2018.10.01〜2018.12.31
募集方式 先着順
募集開始日 2018.08.28 18:00〜
募集金額 75,600,000円
一口出資金額 10,000円
予定分配率 4.6%
運用期間 3か月

キャピタル重視型 第49号
TATERU APファンド


所在地 東京都板橋区高島平四丁目7番7
物件概要 木造アパート1棟(12室)
駐車場 なし
竣工日 2018.12.27
契約期間 2018.10.01〜2018.12.31
募集方式 先着順
募集開始日 2018.08.2818:00〜
募集金額 105,000,000円
一口出資金額 10,000円
予定分配率 4.6%
運用期間 3か月

キャピタル重視型 第48号
TATERU APファンド

所在地 大阪市生野区小路東二丁目41番13
物件概要 木造アパート1棟(6室)
駐車場なし
竣工日 2018.12.10
契約期間 2018.10.01〜2018.12.31
募集方式 先着順
募集開始日 2018.08.28 18:00〜
募集金額 40,600,000円
一口出資金額 10,000円
予定分配率 4.5%
運用期間 3か月

2本は厳しい!?


今回の案件は3本となります。

前回募集時には4本だったので

おそらくそれぞれの案件に分散されて

ユウノシンも2本投資ができましたが

今回は3本なので流石に2本いける気が

しません。


プチ大家というより・・・


何回かこのブログで説明をしていますが

TATERU Fundingの投資は新築アパート

を対象としています。


つまりTATERU Fundingで建設資金

集めて株式会社TATERUがアパート

建設して運用、あるいは売却して

我々投資家に分配金を支払うという

スキームになっています。


これは我々投資家が1万円から

アパート建設に参加して分配金を

得るというイメージですね。


本当は分かりやすくプチ大家

言いたいところですが

最近のTATERUFundingの案件は

概要を見て頂ければわかると思いますが

運用期間は竣工日つまり建物が

完成した日からほとんどが

1ヶ月以内に終了します。

平均約20〜15日以内となっています。


つまりおそらく入居者が入る前に

運用が終了するので大家という感じでは

ないかなとユウノシンは思います。


運用資産下落の場合とは?


次に運用資産が下落するパターンを

考えて見ます。

運用資産は新築アパート

言うことになります。


TATERU Fundingのスキームでは

新築アパートの売却が分配金の

主な原資になると思います。


新築アパートの売却時に想定していた

売却額を下回った場合は運用資産が

下落となります。


しかし運用資産が下落した場合でも

株式会社TATERUも劣後出資者として

出資をしていますので、30%までの下落

までなら株式会社TATERUが補填します。

※(優先出資:劣後出資 = 70:30の場合)

優先出資者:投資家
劣後出資者:株式会社TATRRU


つまり30%を超える下落がなければ

我々の元本は減ることはないのです。


またこれはユウノシンの想像ですが

購入者ありきの建築の気がするので

新築アパートが売却時に評価額の30%を

超える下落があるとは考えにくいのです。

※運用資産下落は災害などの場合
 も考えられます

鉄壁の守備者 タテル


この様に考えるとTATERU Fundingは

鉄壁の守備を誇っていると言えるのでは

ないでしょうか?

明日は当然ユウノシンも参戦します。

追記


詳しく調べてみたら下記の事柄が

判明しました。

※契約期間内に対象不動産の全部の

売却などが完了しない場合は1年

超えない範囲で契約期間が延長


つまり運用期間の延長もあり得るのです。

その場合は賃貸収入から分配があると

思われますのでプチ大家にもなりますね。



【解説】リノシーとTATERU Fundingの違いとは?

【朗報】TATERU Fundingで電子取引開始

【仰天】TATERU Fundingが透明すぎてワロタ
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ユウノシンのプロフィール

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。
このブログは2018年3月から
開始しました。
現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。
ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
当ブログは毎日更新しておりますが
くだらないネタ満載ブログですので
あらかじめご了承下さい。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより。
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