2018年08月09日

【待望】エクイティ投資型が始まる オーナーズブック

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部屋に迷い込んだアブを逃がしたのでアブの恩返しを期待のユウノシンです。

エクイティやるってよ


オーナーズブックよりビッグニュース

が入ってまいりました。

それは以前から噂をされていた

エクイティ投資型案件が

募集されるのです。

秋葉原オフィスビル エクイティ投資型
募集開始8月10日
募集総額 2億6500万円
想定運用期間 2年11ヶ月
想定利回り(IRR)7.0%

※最大応募可能人数475人 応募可能人数に
 達すると以降の申込みは無効

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出典:ロードスターキャピタルHP https://loadstarcapital.com/ja/news/news180808.html


ユウノシンもですが皆さまも

エクイティという言葉はあまり

耳慣れないと思います。


でも大丈夫です!

このインチキユウノシン先生

一緒に学んで行きましょう。

お勉強の時間です


まずはこのエクイティという言葉です。

google先生にお尋ねするとこの言葉は

株主資本とか自己資本とかの意味

であると教えてくれました。


ちなみにオーナーズブックのサイトでは

自己資本と書いてありますので

自己資本にします。

具体的に説明しちゃうよ


例えば皆さまはマンションを購入する時は

ローンを組みますよね?

そして頭金などは自己資金

使いますよね?

この自己資金が企業における

自己資本という事です。


これまでのオーナーズブックの貸付型では

借手は銀行等からシニアローン

オーナーズブックからメザニンローン

という形で資金調達をして

現物不動産を購入するというのが

一般的でした。

つまり我々のお金が企業に

貸付けられるということですね。


今回のエクイティ型は

子ファンド営業者が金融機関から調達する

ノンリコースローンと我々投資家及び

ロードスターキャピタルが出資する資金で

不動産信託受益権を購入します。


投資スキーム概要

投資家

現金出資 匿名組合契約
↓  
親ファンド営業者
(LD1合同会社、営業者SPC)
ロードスターキャピタル←共同出資者

↓現金出資 匿名組合契約

子ファンド営業者
(合同会社オーナーズブック神田須田町,
資産保有SPC)


出資金
ノンリコースローン


「秋葉原成信ビル」の
不動産信託受益権を購入


一定期間運用後に売却

ロードスターキャピタルによるセイムボート出資
運用に携わるロードスターキャピタルも投資に加わり、投資家の皆様と共通のゴールを持ち、一体感の高い投資プロジェクトを目指します。

投資家の皆様からの出資の対象とロードスターキャピタルの出資には優先劣後関係はございません。投資家としてのリスク、リターンを皆様と実質的に等しく享受致します。



我々投資家は不動産信託受益権に基づいて

運用される物件の賃料売却益による

分配金を受け取ります。

※分配金は年一回です(初回分配は未定)

不動産信託受益権


エクイティの次はまた少し馴染みのない

不動産信託受益権

という言葉が出て来ました。

この言葉も今回のエクイティ型には

欠かせない言葉なので

説明して行きましょう。


ユウノシンは宝くじに当たり

ビル1棟を買いました。

しかし、管理なども面倒くさいから誰かに

管理転売をして貰おうと考えました。


そこでgoogle先生に聞いてみると

不動産信託を教えてくれました。


ユウノシン(委託者)はまずは信託会社

不動産信託契約を結びます。

この契約に基づいて所有権

信託会社に移転されます。

信託会社は契約に基づいて不動産を

賃貸管理売却します。


信託会社は信託報酬必要経費

差し引いた利益(賃料や売却益)を

ユウノシンに渡します。

この利益を得る権利

信託受益権と言います。

・委託者(財産を托す人)
・受託者(財産を受ける人)
・受益者(利益を得る人)

委託者=受益者でもOK

上記のケースではユウノシンが

委託者であり受益者です。


信託受益権は財産権なので

担保にすることもできます。

もちろん売買することもできます。

信託協会HP
コチラにさらに詳しい説明があります
https://www.shintaku-kyokai.or.jp/trust/base/


今回のオーナーズブックのエクイティ型は

この不動産信託受益権を購入します。


今回は貸付け型と違い、どこかの企業に

融資をするわけではないので

貸金業法の影響は受けないので

対象不動産の名称などは

開示されています。


なのでエクイティ型案件は我々投資家に

とってとても透明性のある案件となって

おります。


いかがでしたでしょうか?

一度、エクイティを理解してしまうと

簡単ですね。

ではまた次回の講義でお会いしましょう。

重要


今回もユウノシンの残念な頭での

説明なので間違っている箇所が

あるかもしれません。

今回の案件の疑問点は必ず

オーナーズブックにお尋ね下さい。

物件詳細は必ずご覧下さい
https://www.ownersbook.jp/project-detail/index/1115/

※投資前に設定入力事項があります
 必ず読んで下さい
オーナーズブックHP
エクイティ型案件について
https://www.ownersbook.jp/faq/detail/331/

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上記3社の代表によるインタビュー記事が

CROWDPORT NEWSに

掲載されています。

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ユウノシンのプロフィール

2018年3月に会社を辞めました。
パーフェクト無職です。
このブログは2018年3月から
開始しました。
現在はソーシャルレンディングの
分配金のみで生活をしています。
毎月の分配金は約12万円前後です。
ソーシャルレンディングブログ界の
お笑い担当です。
当ブログは毎日更新しておりますが
ほとんどがネタブログですので
あらかじめご了承下さい。

KOKIAと金麦を
こよなく愛するユウノシンより。
この記事へのコメント
かもじゅう様

今回のネックは最低出資額(50万円)
と期間なんですよね。
せめて10万円ぐらいからの金額に
してくれれば投資がしやすいのですが。
予定運用期間も長いですよね。
ユウノシンも今回は見送りです。
Posted by ユウノシン at 2018年08月09日 10:30
わかりやすくご説明いただきありがとうございます!
ソーシャルレンディング愛に溢れる方々はオーナーズブックに対して、太い安心感を求めていたと思ってますので、この案件は今までのオーナーズブックの案件とは違うことから、SL愛に溢れる投資家のみなさまがどのような反応を示すのか興味津々です。
ちなみにかもじゅうは見送りDEATH!
Posted by かもじゅう at 2018年08月09日 10:10
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