2018年07月12日

【募集】オーナーズブックより新規案件募集 7/13

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毒にも薬にもならないブログを目指しているユウノシンです。

新規案件募集


瞬殺三兄弟次兄ことオーナーズブックより

新規案件の募集がありました。

【究極】瞬殺三兄弟徹底解明

案件1
募集開始日時 7/13 18時
貸付け先  不動産保有会社B
運用利回り 4.2%
運用期間  25ヶ月
貸付け金額 8000万円
貸付けタイプ メザニンローン

物件1 新築マンション1棟
   (東京都杉並区下井草)
評価額 4億4200万円
担保 根抵当権(第二順位)極度額2億円

シニアローン(銀行)
1億5000万円
メザニンローン(オーナーズブック)
2億円

LTV 79.1%

物件概要


1. 建物状況

2018年4月に建築された地下2階付 3階建(*1)のマンション1棟となります。新築であり、維持・管理の状態は良好です。

*1 不動産登記簿での記載は「地下2階付3階建」となりますが、地盤面との関係で、実質的に「地下1階及び地上4階」となり、部屋番号も地下1階から4階の別で表記されております。以降、本説明においても「地下1階及び地上4階」と表記します。

2. 交通・接近条件

東京都杉並区下井草に位置しており、西武鉄道新宿線へのアクセスが至便な立地です。

3. 賃貸借の状況

本建物は、地下1階及び1階が店舗、2階から4階までが住居(*2)となります。2018年7月12日現在、店舗部分の稼働率は100%、住居部分の稼働率は約26%となります(なお、建物一棟としての稼働率は約57%となります。)。

現行月額賃料(共益費込)の平均坪単価は、2018年7月12日現在、店舗部分については23,000円程度、住居部分については9,400円程度となっております。外部専門家により査定された新規月額賃料(共益費込)の坪単価は、店舗部分については23,000円程度、住居部分については10,500円程度となっております。

*2 全6戸。ユニット構成は以下の通りとなります:1K(30u台)・1戸、1LDK(30u台)・2戸、1LDK(40u台)・1戸、1LDK(50u台)・1戸、1LDK(70u台)・1戸

4. 物件評価額

OwnersBook評価額は、外部専門家による査定額を参考に44,200万円(4億4,200万円)と査定しております。今回の物件@に対する募集金額8,000万円は、そのうちの約18.1%となります。
※赤字はユウノシンがハイライト

案件担当者コメント


案件担当Tです。

物件@が所在する東京都杉並区下井草は、最寄り駅である西武鉄道新宿線・井荻駅を中心として近隣住民向けサービス業の店舗が集積し、西武鉄道新宿線及び環状第八号線の背後において中小規模の一般住宅や中低層の共同住宅が集積する住宅エリアとなっています。西武鉄道新宿線にて新宿へのアクセスが便利であり、沿線には多くの大学・専門学校等が存在することから、高い住宅需要が見込まれるエリアです。

貸付先1である総合不動産会社Bは東京都渋谷区に所在しています。主な事業は、@不動産開発事業、A不動産投資事業、B不動産コンサルティング事業、Cその他投資事業となります。3期前・2期前は共に経常赤字で、保有する不動産の売却益により当期純利益を計上しておりました。直近期は、経常利益・当期純利益を計上して着地しております。

本貸付について:

@総合不動産会社Bの事業資金である限り、資金使途についての定めはありません。

A総合不動産会社Bによると、返済原資として、事業活動によって稼得されるキャッシュを想定している、とのことです(*3)。

*3 総合不動産会社Bへのヒアリングに基づくもので、約定の条件ではありません。
※赤字はユウノシンがハイライト

クリックバトルとなるか


グリフラショックSBISLショック

があり投資家のマインドは激下がり

だと思います。


運用期間も約2年ですので

どうでしょうか?

利回りもここ最近で一番低い4.2%です。


クリックバトルにはならないかも

しれませんが、ユウノシンは参戦します。

参戦することに意義があるのです。

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この記事へのコメント
けんす様

知らせて頂きありがとうございますm(_ _)m
最近のショック続きで注意力散漫になってます(^^;)

今日は13日の金曜日
恐怖のお知らせにならないように祈ってますw
Posted by ユウノシン at 2018年07月13日 11:07
ユウノシンさま

こんにちは。

記事のタイトル 7/18 ではなく、7/13 では?

本日は、maneoマーケットへの行政処分発表、ありますかねぇ・・・?
Posted by けんす at 2018年07月13日 10:28
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