2018年05月17日

【復活】沈黙をやぶりLENDEXが始動再開

復活.jpg


占い師に将来必ずあなたは死にますと言われたユウノシンです。

LENDEXが新規案件募集


LENDEXが3月16日

最後の募集から2ヶ月ぶりに

新しい案件を募集しました。


ユウノシンは正直、LENDEX

もう募集をしないのではないのかと

また一つが消えていってしまうのか?

と思っていましたが見事に復活しました。


変更点がありました


早速案件をみてみると、ユウノシン好みの

募集の仕方に変更されている

ではありませんか。

lendex.png



詳しく見ていきましょう。

まずは募集金額


募集金額を分散


SLを始めたばかりの方は募集金額を

普通はあまり気にはしないと思います。


しかし、ユウノシンはクリック合戦という

負けられない戦いに常に備えている身

なので、無意識に募集金額に目が

いってしまうのです。


さて、話を戻しますと1つの物件に対して

5回に分けて募集をしています。

400万円×4回2250万円1回です。

総額は3850万円です。


何回かこのブログでも言及していますが

1つの物件に対していきなり総額

募集するより何回かの案件に分けて

募集した方が埋まりがはやいのです。

その理由がよくわかる記事


なので今回、LENDEXが募集金額を

分散させた方法はいいですね。


選べる運用期間


次に運用期間を見ましょう。

運用期間は

246810ヶ月とあります。


何度も言及しますが、投資家は

みんクレ事件ラキバン事変の後は

長期間の運用期間の案件は

避ける傾向にあります。


しかもLENDEXは

新規参入なので他の事業者と比べても

実績という面で

どうしても劣ってしまします。


なのでもし1年とか2年の運用期間を

多くの案件で設定してしまった場合は

苦戦が続くのは明らかなのです。


今回の運用期間の設定は

投資家のニーズに沿っているもの

であり◎だと思います。

利回りはあと1歩


さて最後の注目点である利回りなのですが

ちょっと残念ですね。


運用期間が長ければ長いほど

資金拘束そして事業者リスク

さらされます。

なので運用期間によって利回りに差を

つけたという事は理解できます。


しかし、クラリス様CFFを見てみると

運用期間によって利回りに差はつけて

いません。


なので投資家は利回りを気にせず

自分の都合にあった期間で

投資ができるのです。


これはもの凄く投資家に配慮している

と思います。

クラリス様の人気を支えている1つと

言えるのではないでしょうか?


細かい配慮あり


その他気になった所も見ていきましょう。

ファンドのに細かい配慮が見られます。


以前は、例えば京都府内の民泊事業者に

対する貸付けではファンドごとに

17号18号19号

といった様に割り振られていました。


しかし今回からは20-1号20-2号

といった感じで1物件に対して

5回の募集をしているんだなと

すぐに分かる様になっています。


ちょっとした改善でも

ホムペの印象は変わってきますね。


今回の改善に対するユウノシンの点数は

75点です。

改善しましょう


今後のさらなる改善点としては

ローンファンドの名称ですね。


以前にもブログで記事にしましたが

全てのファンドの名称が

不動産担保付きローンファンド

となっていると味気ないのと

どれがどのファンドなのか

分からなくなってしまいます。


せめて都道府県名ぐらいは

入れた方がいいと思います。

例えば

埼玉県不動産事業者支援ローン

という具合にしてはどうでしょうか。

こうしたらいいかなという記事


案件の検証


さて肝心の案件の検証ですが、

担保保証つきです。


保証は代表者連帯保証

担保不動産は山形県鶴岡市の土地と建物で

評価額は5030万円です。

評価額は東急リバブルの算出ですので

特に問題はないと思います。


LTVは約76.5%です。

まあ、問題ないかと。


ユウノシンはLENDEXがしばらく

案件を募集しなかったので

資金を引き揚げてしまいましたが

再び入金して投資を検討してみたい

と思います。


LENDEXさん、頑張ってください(^^)/

追記

ブログをじっくり書いているうちに

全て完売してしまいました。

ソーシャルレンディング川柳


不安だよ 俺の心に 担保無し

詠み人 勇之進

高速で お茶も飲めない SBI

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2018年3月に会社を辞めた40代後半独身です。2016年10月からソーシャルレンディングに投資中です。   株やFXもしておりますが、ソーシャルレンディングは安定的に毎月分配金が入ってくるので気に入っています。
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