プロが教える失敗しない新築マンション購入への道

住宅ローンの金利の選び方はまさにギャンブル

1.長期固定金利型
2.変動金利型
3.固定期間選択型

大きく分けて住宅ローンの種類って3種類有りますよね。

これは、結構どれにするか意見が分かれる所で

私の友達は、変動金利を選択して
５年毎くらいに、その時一番安い金利の商品に乗り換える。

という事をしてる人がいる一方、

金利が上がるリスクが嫌だ。
という事で、全期間固定型を選択している。

と言う人もいる。

じゃあ、どれが良いの?

と、皆思うだろう。
私も実はそうだった。

そりゃあ、借りる金額が多いのだから、金利が少し違えが
払う金額全然違うよね。
まさに、ギャンブルだ。

そして、悩む!!　悩みますよね〜。


しかし、
悩んでばかりは要られません。

マンションを購入するときに、自己資金が集まらなければ
必然的に住宅ローンを利用せざるを得ません。

そして、
その時に決断しなければいけない。

あなたなら、どうするの?

10年後、20年後、35年後がどうなるか、なんて誰にも分からない。
そんな事は当たり前である。

そんな事が分かれば、
ローンの種類もおのずと決まる。

でも、予想することは、
非常〜に、大切!


色々なシミュレーションのサイト等が有りますが、
やればやるほど、迷って結論が出なくなります。
そうなると、もうドツボ。
決められなくなります。

そこで、難しく考えずに１点、
「今後のリスク」のみ、に絞って私の予想を申しますと、


それは、
これから先は金利が上がっていく。

だ。
１００％かと言われれば、世の中１００％な物は無いのだが、

現在の世の中が、

・世帯収入、賃金を上げよう。という雰囲気。
・賃金を上げるためには物価を上げよう。という政策。
・オリンピックなどイベント事に向けて景気が上がる。
・景気が上がると、金利が上がる。
・銀行などが払う金利は全然上がらないが、貰うものはすぐ上がる
・人口(特に労働者人口)が減って、収益の上がる人間の全体数が減る
・何よりも、今の金利が圧倒的に低い水準である

等を踏まえると、
「金利が上がっていく」
という結論になります。


だったら、
「今の金利で払えるなら、長期固定金利の方がお得」
です。

何故なら
「見えない、そして可能性の高いリスク抱えてローン時払っていくなんて嫌!」
なのです。

これは、私の性格上の問題ですが
「リスクは、早めに切り離しておきたい」

そうなると、「長期固定金利型」です。

我が家も、
ローンの返済期間、ずっと固定になるようなプランを選択してます。


そうなると、良く名前を聞くのが「フラット３５」です。


長期固定金利で人気の「フラット３５」

「フラット３５」は公的融資と民間融資の中間的な性格があるローンです。

最大のメリットは最長35年の長期固定金利で、
金利水準も1.81％〜2.76％程度ですが、
ローン返済とは別に団体信用生命保険料の負担が発生します。

結論

住宅ローンの種類の種類を選択するのは、ある意味ギャンブルである。

あなたが、もし「リスク回避型」の人間なら
長期固定金利で「安心を買う」のが最も精神的にもお得。

そこで、
もう一度考え直したくなったら、この記事も合わせてお読みください。

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