日々更新mobilerA8（Yahoo!ニュースを毎日ウォッチ）

証券会社でも元本割れに大して保証をしてはいけない。
それこそ日産のゴーンの問題にしてもそうじゃないか？
かぼちゃの馬車なんて、あくまで投資物件。
投資には常にリスクが有るのはあたりまで、濡れ手に粟と思った投資が責任を取ればいいだけ。
それだけの信用能力があったということは、それだけの借金を返せるということでもある。
だめなら自己破産するだけだ。

Yahoo!より、
かぼちゃの馬車の教訓「向こうからくる不動産は全部クソ」不動産業界インサイダー地下座談会（2）
1/11(金) 6:00配信　ダイヤモンド・オンライン
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20190111-00190518-diamond-bus_all
記事より、
・不動産業界人がネット上に集う、全宅ツイ（全国宅地建物ツイッタラー協会）
・2018年の不動産トップニュースといえば、やはりかぼちゃの馬車関連でしょう
・そこそこの地方国立大出て製薬会社のＭＲやってるような、本人は「自分がリテラシー高い、頭がいいエリートなんだ」と思っている人が「実は富裕層にはこんな錬金術がある」って囁かれるわけですよ。「この話がまわってきたら、俺も富裕層入りだ」って。「あなたも高額所得者だから、節税が必要ですよ！」「ま、まあな」みたいな
・「向こうからくる不動産は全部クソ」
・訳のわからないワンルーム物件を「これ節税になるの？」って持ってきたの。確かにマイナスになってるけど、普通に考えて新築のＳＲＣマンションを買って、所得税がそんな赤字になるわけない。見てたら「その他」っていうところに一番大きい400万ぐらい入ってるのよ。「この『その他』って何？」って業者に聞きに行かせたら、「その他」は「なんかいろんな経費を入れていいんですよ、そこに」。みたいな説明をされたと。え？そんな雑な話
・キャップレートの話をすると、例えば5％と、6％って1％しか違わない。でも実際の物件価格だと2割ぐらい違うわけでしょう。そこをわかってない人が多い。素人だと物件価格の1億でキャップが1％違うと100万円しか違わない感覚に陥っちゃうんだけど、全然違うよね
・旭川で180万円で20％とかの物件売ってる人いるけど。当時、スルガかジャックスか忘れたけど、不動産担保ダメなんでフリーローンで融資つけてた。でも全然問題ない、180万円だからって。ただ、暖房とかエアコン壊れたら、賃料軽く飛ぶ
・経験則的に言うと、物件って握り締め続けるとなんとかなるケース多いよね、僕が管理してた物件で、2007年とかにリート作るって地方の商業施設とかいっぱい入れたやつが、見事に溶けちゃって（※2）レンダー主導になった。でもレンダー主導だと売却もできずに、ずっと10年間持ち続けてたら意外と生き返った。債務超過になってたのに、最後分配金がいくらか戻ってきた。お釣り返ってくるみたいな。あれ？みたいな
・かぼちゃ、まじめに運用すると実質利回りは定価の3、4パーぐらいなんですよね。金利1％で30年返済とかじゃないと合わない。それでも持ち出しなく抜けられるまで20年かかる
・「元本カット？やべえ、借りときゃよかった！」
・責任取らせないのは、俺は反対だな。お前が決断したんやろうって。確かに騙されたけど、スルガは何も悪くないじゃん。お金貸してくれたのに