太陽光でサラリーマン卒業を目指すブログ

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皆さん、こんにちは！

今日は出張で東京に来てます！
昼間は本業の会議に出席して、夜は太陽光仲間との飲み会です！
本業の方は、半分以上魂抜けてましたが、夜の部は超盛り上がりましたぁー！

やっぱり、志を共にした仲間との飲み会は楽しいですねー！
会社の飲み会だと愚痴だらけでげんなりしますw

今日の会合は、サラリーマンを既に卒業された方が２名参加されていて、私も熱烈に歓迎されちゃいました！
うーん、予定を早めちゃおうかなぁ〜w

それでは、また！

皆さんこんにちは。

今日は久々にいいお天気でピークカットまで行きましたね！
ここ数日はお天気がいいみたいなので、ここまでの遅れを取り戻したいです。

太陽光の方はあまり動きがなくなってしまいました。
稼働するまでは色々とやることがありますが、稼働してしまうとあまりやることがないですね。
特に私は遠方に住んでいますので、草刈りだとか、そういったメンテはほぼ外注、もしくは放置してしまっています。
不良発電家ですｗ

太陽光はヒマなのですが、本業の方が予算シーズン到来で忙しくなってきました。
また、ISOの更新審査だとか、RC監査だとか、部下の面談だとか、めんどくさいこと満載です！

あ〜、早く自由になりたい！ｗ

皆さんこんにちは。

いい天気は続かないですね。明日からは少し良さそうですが！

この前、チロッとお話しましたが、みね３は太陽光以外にも不動産を１件保有しています。

某お星さま銀行に法人として、融資を申し込みましたが、「合同会社」があやしいというのと、築古（41年）ということで融資おりず、泣く泣く現金で購入した物件です。

しかし、資産価値はかなり高く、場所は東京ミッドタウン徒歩3分、乃木坂10分、六本木10分という超絶立地なのです。
現在も賃貸中で、表面利回り６％台と都内ではかなり優良な利回りを叩き出してます。
築古ということで、上モノの価値はほとんどなく、ほとんどが土地の価値となります。おそらく、売却しても購入額とほぼ同じ額で売れるのではないかと思っています（売りませんけど）。
なので、六本木という土地の価値のおかげで、元本割れしない毎月分配型の投資信託を買ったような感覚ですね。



勉強のため、と思って購入しましたが、今でもチャリンチャリンと安定的に稼いでくれていてうれしいです。
太陽光もそろそろオシマイということで、これからは不動産の方にも手を出そうかなぁと思っている次第です。
あ、そうなるとブログのタイトル変えないといけないですね！ｗ

それではまた！

皆さんこんにちは。

私は新聞は取っていないのですが、友人がLINEで今日の日経の記事を送ってくれました。
ふーむ、どれどれ？



「な、なんだってぇ〜！」

どうやら、FIT終了のお知らせのようです。
２０２０年度は、小規模（10〜50kW未満）太陽光は、余剰電力のみ買取とあります。

ん？発電所になんか接続しておいて、余った分を売ればいんじゃね？と思ったあなた！
私と同じです！ｗ

ちょっとまってください。よく読んでみましょう。。。

あー、ありました。

「対象となるのは、店舗や工場の屋根などに設置される・・・」

とあります。
ふつーに野立ての太陽光発電所に扇風機とか繋いでもダメってことですね！

まあ、これは試合終了ですね。

安西先生に何を言われても試合終了です。

コインランドリーの屋根に付けたり〜、コンテナ倉庫の上に付けたり〜、駐車場の屋根に付けたり〜とか言うのはいけるのかなぁ。
でも、おそらく単価は１２円でしょうから、１２円で今と同じ利回りを出そうとすると、狭い屋根ではとても足りませんね。


でも、逆に、十分に物件を仕込んでいる人はおめでとうですね。
私もスタートは少し出遅れましたが、なんとか１５基確保することができましたし、十分すぎる成果ですね。
残り５基ですが、確実に連係まで持っていきたいと思います！

それではまた！

皆さんこんにちは。


昨日、コレまでのことを振り返ってみましたが、今後はどうするのか？
少し整理したいと思います。

状況を整理すると、

・確保している１５基のうち、１０基は稼働済み。
・残りは５基をどうやって稼働させるか？

と、いったところでしょうか。

稼働待ちの５基のうち、まず、直近で予定しているのは、こちら。
それ以外は、パネルの価格が安くなるのを待つ感じです。

・かすみがうら市第１発電所(24円)74kW

今や、お宝の２４円案件です。
こちらは、業者さんの方で申請をしていたにも関わらず、担当替えで埋もれていた案件を私の担当営業が偶然発掘したというなんとも曰く付きな物件ですｗ


2018年の夏頃、紹介されて早速不動産屋さんへ問い合わせたところ、ものすごーくネガティブな反応がｗ
太陽光は現金化に時間がかかるし、仲介手数料も手間の割に少ないから仕方ない反応ですね。
更地渡しで300万という物件で、整地費用を支払うと地主さんの手残りが少ないため、地主さんも消極的とのことで一旦は立ち消えていました。

それでもやっぱり２４円案件、諦めきれません。

そんなこんなしてる間に、利根町で３基分の土地を確保する過程において、龍ケ崎エリアにむっちゃ強い不動産屋さんと知り合いになりました。
この不動産屋さん、ご自身もかなりの地主さんなのですが、周辺の地主さんの知り合いが多いこと！ｗ
ダメ元で、かすみがうら市の物件の地上げについてもお願いしてみたところ、サクッと地主さんの了解をゲットしてくれちゃいました！ｗ
やっぱり、大事なのは人間関係！ということを再確認しましたｗ

良かったのはここまでで、実は、今時点でちょっと滞ってしまっています。

原因は私の資金難のためなのですが、やはり整地費用が高い！

一方で業者さんも一度はなしになったものの、ものにしたいのか、頑張ってくれて、上モノは異次元の値引き！
モロモロコミコミで、表面利回り１３％（税抜）！！
これは何としてもモノにしなければ！といった状況ですｗｗ

資金の方もなんとか目処が立ちつつあるので、ひとつひとつ大事に進めて行きたいと思います。
ちなみにこの物件は現金で買う予定でいます。

フルローンで買ったり、現金で買ったりと訳がわからないですねｗ
もう、個人の属性が汚れまくりでクレジットカードすら作れないという状況で融資が付くか不明というところが大きな理由です。
こうなると、公庫が最後の砦になりそうなので、現金で稼働させた発電所を担保にしてあと２，３千万くらい公庫から引っ張ろう！というのが私の目論見ですｗ
果たしてうまくいくのか？！

それではまた！

つづきです。

残りの３基は、

・いすみ市第１発電所(18円)102kW
・いすみ市第２発電所(18円)91kW
・いすみ市第３発電所(18円)21kW

ですね。

第３の方は、もっと寝かせてパネルが安くなってから連係する予定だったのですが、東京電力に不穏な動きがあったので、急遽連係することになってしまいました。
このおかげで資金難にｗ

この記事を見てすぐに、東京電力木更津支社に問い合わせたところ、連係の申し込みはまだ受け付けているとのことだったので、３基まとめて連携する方向で動き出しました。
融資は○ャックスから２基分出ていたので、第３のみ現金で買いました！

しかーし、ここでかなりの大問題発生！
この土地の売主さんが、不正に埋め立て工事をしていたとかで、いすみ市から太陽光パネルの設置をストップされてしまいました！！
さらに、この売主さん、色々悪いことをしていたらしく、なんと警察に逮捕されてしまっていて連絡が取れない状態に！！
法人の売主さんだったので安心していたのですが、まさかこんなことになるとは。
いすみ市の担当さんに電話で相談したところ、当初申請のあった通りに施工されておらず、土地のすぐ横を流れる川の法面が急すぎるとのことで、ゲリラ豪雨でも降ったら川がせき止められてしまうので危険！とのことでした。
本当は売主さんに責任があるのですが、檻の中に入っているし、このまま待っていても進まなさそうなので、私が工事を引き継ぐことにしました。
間に入ってくださった不動産屋さんの尽力もあり、かなりコストは抑えることができましたが、土地をもう１筆購入できるくらいの金額が追加でかかりました(泣)
でも、まあ、今年の千葉を襲った大雨でも耐えられたので、工事をしておいてよかったかなぁと。
しかし、これでまた資金難に！！ｗｗ

で、更に問題があって、県への申請をせずに埋め立て工事をしていたため、土地の一部が使えないとかで、当初２０度で予定していたレイアウトを急遽１０度に変更して、更にぐちゃぐちゃと配置を変えて〜とやって、ギリギリ予定通りの枚数のパネルを設置することができました。

まあ、振り返ってみると色々ありましたね。連係と聞いていた日に「実はパネルが納入されていないんです」って言われたのが一番ショックだったかもｗ

大事なのは、諦めないこと。粘って粘って解決方法を探して、さらにピンチをチャンスに！というのが大事かと思います。

これからも頑張って行きますよ〜。

それではまた！


法面改良工事の完成検査。土嚢を積んだり、色々してます。

つづきです。

さて、無事（？）３基稼働させましたが、もう１つ問題がありました。
法人の決算が６月末なのですが、それまでにあと２基連係させないと消費税還付の金額が少なくて資金繰りがやばい！
ということで、○プラスで融資OKが出ていた、長生村第１と第２を急遽連係させることに！

この２つですね。
・長生村第１発電所(18円)101kW
・長生村第２発電所(18円)102kW

こちらも、予定していた型番のパネルが納入されないとかの問題はありましたが、ギリギリ６／２７に連係ということで、なんとか予定通り消費税還付をゲットできました。

残りは５基ですね。

５基のうち、「袖ケ浦市第２発電所(24円)86kW」は地主さんがかなり強気で、最初は坪２万未満では売らない！と言われいた物件です。
２４円案件ではあるものの、土地が高すぎて買い手がつかない状態でした。
私も最初はこれはムリかなぁと思っていたのですが、業者さんの予想外の値引きにより設備費が大幅に抑えられたので、地主さんに坪1.8万で指値を入れたところアッサリ通ってしまい、急遽連係と相成りましたｗ
モロモロコミコミで表面利回り10.3％（税抜）で購入することができました。
この物件は、公庫で土地代を、ア○ラスで上モノをという立て付けで購入しました。
みね３は結構フルローンで物件を購入できていて、この物件を入れて４基がフルローンです。

公庫の方で、もう１件フルローンで購入していて、それはコレ。

・利根町第２発電所(18円)102kW

です。
公庫は経営力強化法の適用を受けて、２０年・金利0.9％という破格の条件で融資を受けました。
これだけ好条件だと、フルローンでもキャッシュフローは全く問題ないですね。
公庫恐るべし。
ただ、公庫は担保を欲しがるので、担保となるものが必要になってきます。
私はたまたま法人で購入していたマンションがあったので、そちらを担保に入れました。

またまた切ります！


法人で購入したマンション。全部じゃないですよ、１部屋だけですｗ

皆さんこんにちは。

なんとか今年の目標である、１０基連係を達成することができましたが、当初の計画から連係する発電所が入れ替わったり、タイミングが大幅に遅れたりと紆余曲折がありましたので、軽く振り返ってみようかと思います。

まず、最初の計画（だいぶ忘れてきてますがｗ）。

利根町第１発電所(18円)102kW
袖ケ浦市第１発電所(21円)86kW
袖ケ浦市第３発電所(18円)93kW

の３基を某地銀さんからの融資で稼働させる予定でした。
融資の内諾を2018年の5月頃にもらっていたので、年度をまたぐと再審査になっちゃうカモ？と思い、2019年の3月末融資実行で調整していました（実際には大丈夫だったみたいですが、あまり引き伸ばすと融資撤回の危険もあったので）。
が、袖ケ浦市第３の電柱設置用地交渉が難航し、連係の見込みが立たない状況に！
そこで急遽、袖ケ浦市第３と睦沢町第１とを入れ替えて、

利根町第１発電所(18円)102kW
袖ケ浦市第１発電所(21円)86kW
睦沢町第１発電所(18円)102kW

の３基連係に組み直しました。
ここでも問題発生で、睦沢町第１の事前確認で地盤が緩くて強度が保てない！（結局はスクリュー杭でやればOKだった）とか、これまた睦沢町第１で、連係予定日に実はパネルが納入されていないとか、血管キレそうになりながら、なんとか３基連係させることができました。

左側のリストで、連係日が睦沢町第１の方が遅いのに、袖ケ浦市第１よりも先になっているのはそういう事情があったからなのですｗ

長くなりそうなので、一旦切ります。


「水田発電所」と噂の睦沢町第１発電所。地面がグズグズです。草刈りどうしよう。。。

皆さんこんにちは。

日本初開催のPGAツアー、松山頑張ってますね。タイガー強い！松山がんばれ！

今日は、時間があったので少し早いですが、クリスマスツリーを飾りました。



実は私、仕事の関係で10年ほど東南アジアの国に住んでまして、そこの家は十分広かったので、何も考えずにこのクリスマスツリーを買ってしまったのですが、買って3年後に帰国となりまして、日本の家にはデカすぎてジャマ！というのを毎年味わっております。。。

まあ、子供が喜んでくれるので良しとしましょう。

それではまた！

皆さんこんにちは。

千葉の雨はすごかったですね。被災地の方々は大丈夫だったでしょうか。

さて、１基残して１０月の実績が出たので公表します。
やはり、１０月はひどいですね〜。来月に期待です。



いすみ市の３基は１６日間、利根町第２は１３日間の実績です。

袖ケ浦市第２は、２４円案件で契約がパワーグリッドではなく、エナジーパートナーなので、ハガキでの通知となります。
やっぱり、ハガキよりネットで見れたほうが楽ですね。

どなたか、ネットへの切り替え方法ご存知でしたら教えて下さい！

それではまた！