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はじめまして! 太陽光でサラリーマン卒業を目指し頑張ってます! 太陽光で経済的自由を勝ち取ろう! にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
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【発電所一覧】
  1. 睦沢町第1発電所(18円)102kW (2019.4.25-)
  2. 袖ケ浦市第1発電所(21円)86kW (2019.4.10-)
  3. 利根町第1発電所(18円)102kW (2019.6.28-)
  4. 長生村第1発電所(18円)101kW (2019.6.27-)
  5. 長生村第2発電所(18円)102kW (2019.6.27-)
  6. 袖ケ浦市第2発電所(24円)86kW(2019.10.1-)
  7. いすみ市第1発電所(18円)102kW(2019.10.2-)
  8. いすみ市第2発電所(18円)91kW(2019.10.2-)
  9. いすみ市第3発電所(18円)21kW(2019.10.2-)
  10. 利根町第2発電所(18円)102kW(2019.10.4-)
  11. かすみがうら市第1発電所(24円)74kW(2020.3月末)
  12. 睦沢町第2発電所(18円)79kW(2021.11.18)
  13. 袖ケ浦市第3発電所(18円)93kW(2021.10.30)
  14. 茂原市第1発電所(18円)96kW(2022.2.26)
  15. 利根町第3発電所(18円)102kW(2022.3.12)
【合計】
  • パネル容量 合計1332kW
  • 24円 2基
  • 21円 1基
  • 18円 12基
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2019年08月24日

祝!初!24円案件完工!!

今日はいいニュースが届きました!

メーカーさんより、初の24円案件(左の一覧表の6.)が完工したとの連絡がありました。

IMG_1642.jpg

初の24円に加えてパネル角度20度+周りに影になるものが何もナシ、なのでガンガン発電してくれそうです(^^)
連係は今月28日を予定しています。28日までは日干しですw

実はこの案件、2017年夏にメーカーさんから紹介されましたが、土地代が高すぎて諦めていた案件でした。
しかし、土地が444坪で888万円(坪2万)という強気な値段設定に、他の投資家さんからも敬遠され続け、最終的に私がゲットと相成りました。足掛け3年。長かった!w

確かに、土地代は高いですが、今となっては超レアな24円案件。なんとしてもものにしたくて色々画策しました。毎月のキャッシュインは軽く20万は超えてくるはずですから、こちらも必死ですw

まずは土地代のネゴ。いかに強気な地主さんといえど、誰も買ってくれない状況はなんとかしたいはず!ということで、強気のネゴw
最終的に800万で指値して受け入れてもらいました(まだまだ高いですが、これが限界でした!)。
また、上モノについても、メーカーさんに売れ残ってポシャるよりは私に買われたほうがいいよね?という論調で約2割ほどの値引きに成功w
上記2つで、仲介手数料などなどコミコミでメーカーシミュレーションベースで利回り9.2%→10.9%を確保しました!
しかも、このメーカーさんのシミュレーションはコンサバなことで有名なので、実際には軽く1,2割は上振れしてくるはず!うーん、凄すぎる!!

また、問題の資金繰りについては土地代を公庫、上モノを信販というハイブリッドフルローン!!w
公庫からは、これまた来月連係予定の利根町の物件(左の一覧表の10.)と合わせて融資を引き出し、信販も併せて2基をフルローンで購入という立て付けとなりました。

この案件は間違いなくウチのエースになってくれるはず。今から楽しみです(^^)。
posted by mine3 at 21:03 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光
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