太陽光でサラリーマン卒業を目指すブログ

今日はいいニュースが届きました！

メーカーさんより、初の24円案件（左の一覧表の6.）が完工したとの連絡がありました。



初の24円に加えてパネル角度20度＋周りに影になるものが何もナシ、なのでガンガン発電してくれそうです(^^)
連係は今月28日を予定しています。28日までは日干しですｗ

実はこの案件、2017年夏にメーカーさんから紹介されましたが、土地代が高すぎて諦めていた案件でした。
しかし、土地が444坪で888万円（坪2万）という強気な値段設定に、他の投資家さんからも敬遠され続け、最終的に私がゲットと相成りました。足掛け３年。長かった！ｗ

確かに、土地代は高いですが、今となっては超レアな24円案件。なんとしてもものにしたくて色々画策しました。毎月のキャッシュインは軽く20万は超えてくるはずですから、こちらも必死ですｗ

まずは土地代のネゴ。いかに強気な地主さんといえど、誰も買ってくれない状況はなんとかしたいはず！ということで、強気のネゴｗ
最終的に800万で指値して受け入れてもらいました（まだまだ高いですが、これが限界でした！）。
また、上モノについても、メーカーさんに売れ残ってポシャるよりは私に買われたほうがいいよね？という論調で約2割ほどの値引きに成功ｗ
上記２つで、仲介手数料などなどコミコミでメーカーシミュレーションベースで利回り9.2％→10.9％を確保しました！
しかも、このメーカーさんのシミュレーションはコンサバなことで有名なので、実際には軽く１，２割は上振れしてくるはず！うーん、凄すぎる！！

また、問題の資金繰りについては土地代を公庫、上モノを信販というハイブリッドフルローン！！ｗ
公庫からは、これまた来月連係予定の利根町の物件（左の一覧表の10.）と合わせて融資を引き出し、信販も併せて2基をフルローンで購入という立て付けとなりました。

この案件は間違いなくウチのエースになってくれるはず。今から楽しみです(^^)。