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はじめまして! 太陽光でサラリーマン卒業を目指し頑張ってます! 太陽光で経済的自由を勝ち取ろう! にほんブログ村 環境ブログ 風力発電・太陽光発電へ
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【発電所一覧】
  1. 睦沢町第1発電所(18円)102kW (2019.4.25-)
  2. 袖ケ浦市第1発電所(21円)86kW (2019.4.10-)
  3. 利根町第1発電所(18円)102kW (2019.6.28-)
  4. 長生村第1発電所(18円)101kW (2019.6.27-)
  5. 長生村第2発電所(18円)102kW (2019.6.27-)
  6. 袖ケ浦市第2発電所(24円)86kW(2019.10.1-)
  7. いすみ市第1発電所(18円)102kW(2019.10.2-)
  8. いすみ市第2発電所(18円)91kW(2019.10.2-)
  9. いすみ市第3発電所(18円)21kW(2019.10.2-)
  10. 利根町第2発電所(18円)102kW(2019.10.4-)
  11. かすみがうら市第1発電所(24円)74kW(2020.3月末)
  12. 睦沢町第2発電所(18円)79kW(2021.11.18)
  13. 袖ケ浦市第3発電所(18円)93kW(2021.10.30)
  14. 茂原市第1発電所(18円)96kW(2022.2.26)
  15. 利根町第3発電所(18円)102kW(2022.3.12)
【合計】
  • パネル容量 合計1332kW
  • 24円 2基
  • 21円 1基
  • 18円 12基
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2019年10月29日

保有不動産のこと

皆さんこんにちは。

いい天気は続かないですね。明日からは少し良さそうですが!

この前、チロッとお話しましたが、みね3は太陽光以外にも不動産を1件保有しています。

某お星さま銀行に法人として、融資を申し込みましたが、「合同会社」があやしいというのと、築古(41年)ということで融資おりず、泣く泣く現金で購入した物件です。

しかし、資産価値はかなり高く、場所は東京ミッドタウン徒歩3分、乃木坂10分、六本木10分という超絶立地なのです。
現在も賃貸中で、表面利回り6%台と都内ではかなり優良な利回りを叩き出してます。
築古ということで、上モノの価値はほとんどなく、ほとんどが土地の価値となります。おそらく、売却しても購入額とほぼ同じ額で売れるのではないかと思っています(売りませんけど)。
なので、六本木という土地の価値のおかげで、元本割れしない毎月分配型の投資信託を買ったような感覚ですね。

IMG_7182.JPG

勉強のため、と思って購入しましたが、今でもチャリンチャリンと安定的に稼いでくれていてうれしいです。
太陽光もそろそろオシマイということで、これからは不動産の方にも手を出そうかなぁと思っている次第です。
あ、そうなるとブログのタイトル変えないといけないですね!w

それではまた!
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posted by mine3 at 21:23 | Comment(0) | TrackBack(0) | 投資

2019年10月28日

さようなら、FIT

皆さんこんにちは。

私は新聞は取っていないのですが、友人がLINEで今日の日経の記事を送ってくれました。
ふーむ、どれどれ?

good bye FIT.JPG

「な、なんだってぇ〜!」

どうやら、FIT終了のお知らせのようです。
2020年度は、小規模(10〜50kW未満)太陽光は、余剰電力のみ買取とあります。

ん?発電所になんか接続しておいて、余った分を売ればいんじゃね?と思ったあなた!
私と同じです!w

ちょっとまってください。よく読んでみましょう。。。

あー、ありました。

「対象となるのは、店舗や工場の屋根などに設置される・・・」

とあります。
ふつーに野立ての太陽光発電所に扇風機とか繋いでもダメってことですね!

まあ、これは試合終了ですね。

安西先生に何を言われても試合終了です。

コインランドリーの屋根に付けたり〜、コンテナ倉庫の上に付けたり〜、駐車場の屋根に付けたり〜とか言うのはいけるのかなぁ。
でも、おそらく単価は12円でしょうから、12円で今と同じ利回りを出そうとすると、狭い屋根ではとても足りませんね。


でも、逆に、十分に物件を仕込んでいる人はおめでとうですね。
私もスタートは少し出遅れましたが、なんとか15基確保することができましたし、十分すぎる成果ですね。
残り5基ですが、確実に連係まで持っていきたいと思います!

それではまた!
posted by mine3 at 21:02 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光

今後の予定

皆さんこんにちは。


昨日、コレまでのことを振り返ってみましたが、今後はどうするのか?
少し整理したいと思います。

状況を整理すると、

・確保している15基のうち、10基は稼働済み。
・残りは5基をどうやって稼働させるか?

と、いったところでしょうか。

稼働待ちの5基のうち、まず、直近で予定しているのは、こちら。
それ以外は、パネルの価格が安くなるのを待つ感じです。

・かすみがうら市第1発電所(24円)74kW

今や、お宝の24円案件です。
こちらは、業者さんの方で申請をしていたにも関わらず、担当替えで埋もれていた案件を私の担当営業が偶然発掘したというなんとも曰く付きな物件ですw


2018年の夏頃、紹介されて早速不動産屋さんへ問い合わせたところ、ものすごーくネガティブな反応がw
太陽光は現金化に時間がかかるし、仲介手数料も手間の割に少ないから仕方ない反応ですね。
更地渡しで300万という物件で、整地費用を支払うと地主さんの手残りが少ないため、地主さんも消極的とのことで一旦は立ち消えていました。

それでもやっぱり24円案件、諦めきれません。

そんなこんなしてる間に、利根町で3基分の土地を確保する過程において、龍ケ崎エリアにむっちゃ強い不動産屋さんと知り合いになりました。
この不動産屋さん、ご自身もかなりの地主さんなのですが、周辺の地主さんの知り合いが多いこと!w
ダメ元で、かすみがうら市の物件の地上げについてもお願いしてみたところ、サクッと地主さんの了解をゲットしてくれちゃいました!w
やっぱり、大事なのは人間関係!ということを再確認しましたw

良かったのはここまでで、実は、今時点でちょっと滞ってしまっています。

原因は私の資金難のためなのですが、やはり整地費用が高い!

一方で業者さんも一度はなしになったものの、ものにしたいのか、頑張ってくれて、上モノは異次元の値引き!
モロモロコミコミで、表面利回り13%(税抜)!!
これは何としてもモノにしなければ!といった状況ですww

資金の方もなんとか目処が立ちつつあるので、ひとつひとつ大事に進めて行きたいと思います。
ちなみにこの物件は現金で買う予定でいます。

フルローンで買ったり、現金で買ったりと訳がわからないですねw
もう、個人の属性が汚れまくりでクレジットカードすら作れないという状況で融資が付くか不明というところが大きな理由です。
こうなると、公庫が最後の砦になりそうなので、現金で稼働させた発電所を担保にしてあと2,3千万くらい公庫から引っ張ろう!というのが私の目論見ですw
果たしてうまくいくのか?!

それではまた!


posted by mine3 at 06:00 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光

2019年10月27日

今年の目標は達成したが。。。(その3)

つづきです。

残りの3基は、

・いすみ市第1発電所(18円)102kW
・いすみ市第2発電所(18円)91kW
・いすみ市第3発電所(18円)21kW

ですね。

第3の方は、もっと寝かせてパネルが安くなってから連係する予定だったのですが、東京電力に不穏な動きがあったので、急遽連係することになってしまいました。
このおかげで資金難にw

この記事を見てすぐに、東京電力木更津支社に問い合わせたところ、連係の申し込みはまだ受け付けているとのことだったので、3基まとめて連携する方向で動き出しました。
融資は○ャックスから2基分出ていたので、第3のみ現金で買いました!

しかーし、ここでかなりの大問題発生!
この土地の売主さんが、不正に埋め立て工事をしていたとかで、いすみ市から太陽光パネルの設置をストップされてしまいました!!
さらに、この売主さん、色々悪いことをしていたらしく、なんと警察に逮捕されてしまっていて連絡が取れない状態に!!
法人の売主さんだったので安心していたのですが、まさかこんなことになるとは。
いすみ市の担当さんに電話で相談したところ、当初申請のあった通りに施工されておらず、土地のすぐ横を流れる川の法面が急すぎるとのことで、ゲリラ豪雨でも降ったら川がせき止められてしまうので危険!とのことでした。
本当は売主さんに責任があるのですが、檻の中に入っているし、このまま待っていても進まなさそうなので、私が工事を引き継ぐことにしました。
間に入ってくださった不動産屋さんの尽力もあり、かなりコストは抑えることができましたが、土地をもう1筆購入できるくらいの金額が追加でかかりました(泣)
でも、まあ、今年の千葉を襲った大雨でも耐えられたので、工事をしておいてよかったかなぁと。
しかし、これでまた資金難に!!ww

で、更に問題があって、県への申請をせずに埋め立て工事をしていたため、土地の一部が使えないとかで、当初20度で予定していたレイアウトを急遽10度に変更して、更にぐちゃぐちゃと配置を変えて〜とやって、ギリギリ予定通りの枚数のパネルを設置することができました。

まあ、振り返ってみると色々ありましたね。連係と聞いていた日に「実はパネルが納入されていないんです」って言われたのが一番ショックだったかもw

大事なのは、諦めないこと。粘って粘って解決方法を探して、さらにピンチをチャンスに!というのが大事かと思います。

これからも頑張って行きますよ〜。

それではまた!

法面改良.JPG
法面改良工事の完成検査。土嚢を積んだり、色々してます。
posted by mine3 at 15:36 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光

今年の目標は達成したが。。。(その2)

つづきです。

さて、無事(?)3基稼働させましたが、もう1つ問題がありました。
法人の決算が6月末なのですが、それまでにあと2基連係させないと消費税還付の金額が少なくて資金繰りがやばい!
ということで、○プラスで融資OKが出ていた、長生村第1と第2を急遽連係させることに!

この2つですね。
・長生村第1発電所(18円)101kW
・長生村第2発電所(18円)102kW

こちらも、予定していた型番のパネルが納入されないとかの問題はありましたが、ギリギリ6/27に連係ということで、なんとか予定通り消費税還付をゲットできました。

残りは5基ですね。

5基のうち、「袖ケ浦市第2発電所(24円)86kW」は地主さんがかなり強気で、最初は坪2万未満では売らない!と言われいた物件です。
24円案件ではあるものの、土地が高すぎて買い手がつかない状態でした。
私も最初はこれはムリかなぁと思っていたのですが、業者さんの予想外の値引きにより設備費が大幅に抑えられたので、地主さんに坪1.8万で指値を入れたところアッサリ通ってしまい、急遽連係と相成りましたw
モロモロコミコミで表面利回り10.3%(税抜)で購入することができました。
この物件は、公庫で土地代を、ア○ラスで上モノをという立て付けで購入しました。
みね3は結構フルローンで物件を購入できていて、この物件を入れて4基がフルローンです。

公庫の方で、もう1件フルローンで購入していて、それはコレ。

・利根町第2発電所(18円)102kW

です。
公庫は経営力強化法の適用を受けて、20年・金利0.9%という破格の条件で融資を受けました。
これだけ好条件だと、フルローンでもキャッシュフローは全く問題ないですね。
公庫恐るべし。
ただ、公庫は担保を欲しがるので、担保となるものが必要になってきます。
私はたまたま法人で購入していたマンションがあったので、そちらを担保に入れました。

またまた切ります!

IMG_7182.JPG
法人で購入したマンション。全部じゃないですよ、1部屋だけですw
posted by mine3 at 14:54 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光

今年の目標は達成したが。。。(その1)

皆さんこんにちは。

なんとか今年の目標である、10基連係を達成することができましたが、当初の計画から連係する発電所が入れ替わったり、タイミングが大幅に遅れたりと紆余曲折がありましたので、軽く振り返ってみようかと思います。

まず、最初の計画(だいぶ忘れてきてますがw)。

利根町第1発電所(18円)102kW
袖ケ浦市第1発電所(21円)86kW
袖ケ浦市第3発電所(18円)93kW

の3基を某地銀さんからの融資で稼働させる予定でした。
融資の内諾を2018年の5月頃にもらっていたので、年度をまたぐと再審査になっちゃうカモ?と思い、2019年の3月末融資実行で調整していました(実際には大丈夫だったみたいですが、あまり引き伸ばすと融資撤回の危険もあったので)。
が、袖ケ浦市第3の電柱設置用地交渉が難航し、連係の見込みが立たない状況に!
そこで急遽、袖ケ浦市第3と睦沢町第1とを入れ替えて、

利根町第1発電所(18円)102kW
袖ケ浦市第1発電所(21円)86kW
睦沢町第1発電所(18円)102kW

の3基連係に組み直しました。
ここでも問題発生で、睦沢町第1の事前確認で地盤が緩くて強度が保てない!(結局はスクリュー杭でやればOKだった)とか、これまた睦沢町第1で、連係予定日に実はパネルが納入されていないとか、血管キレそうになりながら、なんとか3基連係させることができました。

左側のリストで、連係日が睦沢町第1の方が遅いのに、袖ケ浦市第1よりも先になっているのはそういう事情があったからなのですw

長くなりそうなので、一旦切ります。

IMG_0111.jpg
「水田発電所」と噂の睦沢町第1発電所。地面がグズグズです。草刈りどうしよう。。。
posted by mine3 at 14:23 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光

気が早い?

皆さんこんにちは。

日本初開催のPGAツアー、松山頑張ってますね。タイガー強い!松山がんばれ!

今日は、時間があったので少し早いですが、クリスマスツリーを飾りました。

IMG_8115.jpg

実は私、仕事の関係で10年ほど東南アジアの国に住んでまして、そこの家は十分広かったので、何も考えずにこのクリスマスツリーを買ってしまったのですが、買って3年後に帰国となりまして、日本の家にはデカすぎてジャマ!というのを毎年味わっております。。。

まあ、子供が喜んでくれるので良しとしましょう。

それではまた!
posted by mine3 at 12:49 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記

2019年10月26日

10月の実績〜

皆さんこんにちは。

千葉の雨はすごかったですね。被災地の方々は大丈夫だったでしょうか。

さて、1基残して10月の実績が出たので公表します。
やはり、10月はひどいですね〜。来月に期待です。

10月実績.JPG

いすみ市の3基は16日間、利根町第2は13日間の実績です。

袖ケ浦市第2は、24円案件で契約がパワーグリッドではなく、エナジーパートナーなので、ハガキでの通知となります。
やっぱり、ハガキよりネットで見れたほうが楽ですね。

どなたか、ネットへの切り替え方法ご存知でしたら教えて下さい!

それではまた!
posted by mine3 at 10:45 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光

2019年10月25日

合格!

皆さんこんにちは。

今日の雨はひどかったですね。千葉の方は大丈夫でしょうか。

さて、先週の記事で言及した試験ですが、今日ネットで合格発表でした!

結果はどうだったかといいますと。。。

無事、合格しましたぁ〜!

IMG_8103.jpg

はい、速攻で捨てましたw

第一種衛生管理者はそれぞれの問題自体はそれほど難しくないのですが、とにかく範囲が広い!
もう、毎日、脳みそオーバーフロー状態でした。

たとえ落ちていても、もう勉強したくありませんでしたわ。

この資格、果たして太陽光で活かされるのか?というと、全く役に立ちません!
何しろ、常時50人以上の人が働いている事業所で1名必要な資格なのでw

うーん、疲れました!

posted by mine3 at 20:58 | Comment(0) | TrackBack(0) | 雑記

2019年10月24日

うひょ〜!

たびたび、みね3です。

今日は税理士さんから嬉しい知らせが!!

消費税カンプ.JPG

うひょ〜!

きましたぁ!5基分の設備と負担金その他消費税が無事、還付されます!
いやぁ、改めて金額を見るとやはり大きいですね〜。
税理士さん、ありがとうございました!

ぱぁ〜と行きたいところですが、このお金は次のかすみがうら市の案件を購入するための資金になるので、ぱぁ〜とは使えないのです。
うぅ、ガマン、ガマン。。。

ちなみに、かすみがうら市の案件はキャッシュで買う予定なのです。
キャッシュフローが楽しみ〜(^^)

それではまた!
posted by mine3 at 21:19 | Comment(0) | TrackBack(0) | 太陽光