新規記事の投稿を行うことで、非表示にすることが可能です。
2018年09月23日
まるお、Shinoken（シノケン）も見ていました。その１
こんばんは、まるおです。
全5回にわたるTATERUの提案の考察について、いかがだったでしょうか。
まるおからすると、そもそも35年の変動ローンで、木造の余剰となりつつあるアパートに
投資することに疑問を感じると同時に、提案がずさんできっちり見ないと、
おもわぬところに落とし穴があったんだろうなぁという感想です。
さてさて、一方でサラリーマンアパート投資の最大手、シノケンはどうだったのでしょうか。
まるおは、シノケンも見ていました。以下に事業計画書を載せておきます。
TATERUに比較し、建築費の消費税が載っていることや、場所が厳選されていること
（東〇東横線ターミナル駅7分）、当方の年収や資産に比し、総額が大分現実的であること、
また、頭金（見せ金）を入れたうえでの条件付きであるものの、金利も1.8％、35年変動と、
すごくまっとうな提案のように見えます。
ただ、平米数をご覧になってお分かりの通り、超狭小アパートです。
確か一部屋13平米くらいじゃなかったでしょうか。
最近、スピリタスという超々狭小アパート（9平米）を分譲する業者が人気を博していると
聞いていますが（なんでも紹介受けるのに6ヶ月〜1年待ちだそう）、それにあやかり、シノケンは、
最近この手の狭小アパートを押しているんだそうです。
個人的には駅徒歩3分以内なら、10平米前後でも目的のある人であれば、
入るかなぁと思いますが、駅7分ですかぁ。。微妙ですねぇ。。
まぁ、まるおはこのときすでに変動金利での借り入れはやめようと決意していたので、
検討もしなかったのですが、7000万払って、狭小アパート6戸（家賃は5万前後）を
残すよりは、500万前後のRCを買って、国金さんで固定で借りて、20年運用したほうが良いです。
（多分手間もかかりません）
次回以降、もう少しシノケンの提案についてみてみようと思いますので、
お付き合いくださいませ。
↓クリックしていただけると、うれしいです。
不動産投資ランキング
↓ぽちっとお願いします。
にほんブログ村
↓まるおも使っています。
