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2018年09月22日
ちょっとブレイク、ポイントサイトのお話
少し難しい話題が続いたので、ちょっとブレイクしましょう。
ポイントサイトの話です。
ええ、不動産投資とか資産運用とは関係ないじゃんというつっこみがあるかと思いますが、
これがどうして深い関係がありまして、まるおは実はじゃんじゃん活用しています。
不動産投資もやはり情報がすべてでして、旬な情報を日々手に入れるように、
メディア等は読んでいます。ただただ、やはり人と直接会うことにより、
得られる情報は、活字を経由するものよりも大きいですし、確実です。
そこで、まるおは不動産投資のセミナー参加や定期的な営業さんとの会合を良くしているのですが、
そういう時にポイントサイトを経由しています。
どういうことかと言いますと、ポイントサイトを経由して不動産の営業と会えば、
ポイントがもらえるのです。正確には不動産会社がポイントサイトに広告費を払い、
それをポイントサイトを経由して、ポイントという形でもらえるのです。
アポさえとってしまえば、あとは営業マンと面談し、良い物件があれば購入を検討、
今一つならお断りということになります。当然お断りしてもポイントはもらえます。
私は、こうして不動産会社との人間関係を構築し、今も有機的な関係を築いています。
◆◆◆例えば、モッピーというポイントサイト。1pt=1円◆◆◆
◆◆◆次に、げっとまというポイントサイト。10pt=1円◆◆◆
◆◆◆エルネというポイントサイト。1pt=1円◆◆◆
◆◆◆そして、最後に一番、信頼できるポイントサイト。◆◆◆
Hapitas。出川哲郎のCMでもおなじみですよね。
まるおは、ここから総額でうん十万ポイント貰っています。1pt=1円
もらったポイントは、現金に換えて、おこずかいにするもよし、
マイルに変えて旅行に行くも良し、仮想通貨に換えて一獲千金を目指すもよし、
色々な使い方が可能です。
不動産投資の活動にも少しの楽しみを入れてもいいのではというご提案です。
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まるお、TATERUに潜入（してました）その５
まるお、TATERUに潜入してました、第5弾。
この一週間弱で、本Blogのアクセス数が大きく伸びました。
皆さまのおかげです。大変うれしいです。
今後ともよろしくお願いいたします
さてさて、金利のお話。TATERUの提案をもとに35年の変動金利がいかに不確実なものか、
お話しました。これは事業であっても同じで、例えば、起業家が事業を起こすとき、
借入をするとします。通常不動産業でもない限り、このような長期の借入、しかも変動は、
ないと言っても過言ではありません。
何故ならば、事業というのは、不動産のように長期に
気長に待って行うものではなく、（不動産から見ると）早期に資金回収を見込めるものでないと
評価されないからです。例えば、食品店であった場合、どんな商品でも35年も続くのは老舗、
と言えるのではないでしょうか。そう考えると不動産というのは昔から変わらないレガシーな
ビジネスで今後も35年続く（住居や土地の価値が維持ざれ続ける）という前提のもと成り立っている
特異なビジネスなのです。
しかも、そんな長い期間のビジネスを変動金利で行ってしまうのは、金融の世界で言うと一種のかけなんです。
銀行から見ると、今後の金利の変動のリスクを借り手がみてくれるというように見えるのです。
銀行のビジネスの基本は金利です。この金利でいかに利ザヤを稼ぐのかというのがカギとなります。
低い利息で預金を集めて、高い金利で貸す、このギャップが利益の元となるのです。
しかし、一つ厄介なことがあって、それは金利が変動するということなのです。
今、金利2%で貸せば、株主等市場からは評価されるのに、10年後金利が上昇していたら、
金利2%では安い、5%くらいじゃないと評価されなくなっているということになるのです。
しかしその変動のリスク（と表現します）を取ってくれる人がいたら銀行はどんなに楽でしょう。
それが、35年も付き合ってくれる顧客だったら。。
こう見ていくと、銀行にとって35年変動金利というのはいかに価値のあるものかわかりますよね。
逆に言うと、たとえ10年でも固定金利で借りれたとすれば、投資家にはすごく価値がありますよね。
だって、金利の上昇リスクを貸し手の銀行がとってくれているんですから。。
ちょっと、話が難しくなってしまったかもしれません。
要は固定金利が良いよというお話でした。
明日以降、その固定金利のお話をもう少し続けます。
（アクセス数伸びないかもなぁ。。）
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