2016年04月23日

パークリュクス白金高輪 モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

パークリュクス白金高輪 です!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工: 五洋建設株式会社
価格:2800万円台〜8500万円台(100万円単位) 23.56u〜56.53u
総戸数:160戸(事業協力者住戸8戸含む、その他店舗予定1区画あり)
規模:地上19階
交通:
東京メトロ南北線・都営三田線「白金高輪」駅 徒歩5分
都営大江戸線「麻布十番」駅 徒歩14分
都営三田線・都営浅草線「三田」駅 徒歩12分
JR山手線・JR京浜東北線「田町」駅 徒歩14分
京浜急行本線「泉岳寺」駅 徒歩13分

所在地:東京都港区三田5丁目49番2(地番)
竣工: 平成29年3月下旬竣工予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
白金高輪 地図.PNG


単身女性の皆様!マンション買いませんか?

今回は単身女性の方にも資産としておすすめできるパークリュクス白金高輪をご紹介いたします!

立地条件ですが一番近い駅は白金高輪駅です。大通り沿いを一直線のため夜でも安心して歩くことができます。その他にも三田駅、泉岳寺駅、麻布十番駅へも十分歩ける距離ですから利便性はいわずもがな。物件近くのバス停からは渋谷駅行きのバスも運行されています。

泉岳寺駅の駅改良工事、山手線の新駅の恩恵を受けられる位置でもあります。

買い物至便に関しては物件近くのピーコック、白金高輪駅前のクイーンズ伊勢丹がメイン使いとなるでしょう。正直がっつり庶民派の方が住む立地ではなく、ハイソな方が住むエリアですね。


仕様、構造についてはそこらの賃貸マンションとは違い分譲仕様です。内廊下ということで高級感があるのはもちろん、部屋の内部にも細かいこだわりがあります。例えばランドリーカウンター。こちらはドラム式洗濯機の上にカウンターを設けることにより物を置けるというものです。その他では収納面で、下足入れの奥行きが深く奥にもう一足靴が収納できるため女性としては助かることでしょう。1ルームという限られた空間を最大限活用する努力が見受けられます。

それでは予定価格です。


パークリュクス白金高輪 予定価格と間取り編



※画像はクリックすると大きくなります
白金高輪 外観.PNG


【総評】


小規模メインの大規模マンションということで希少性があるわけですが、それが駅近×港区×三井ブランドとなれば尚更です。

小規模でありながらも大規模ということでコンシェルジュも配置されます。

マンマニ読者の方はファミリーの方々がメインですから数は少ないと思いますが、単身の方にはとてもおすすめできるマンションです。抽選必須ではありますが5階程度のコンパクトの部屋はかなり魅力的です。

実際に検討者は女性の方が多く、ひとまずは住む方がほとんどのため入居当初から賃貸人ばかりになることはありませんし、そもそも賃料は10万円以上するわけでそれなりの収入がないと借りれませんからワンルームメインのマンションとしては落ち着いたマンションとなるでしょう。


記事内画像出典:パークリュクス白金高輪公式HP


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2016年04月20日

ファインシティ東松戸モール&レジデンス 予定価格と間取り

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それではファインシティ東松戸モール&レジデンスの気になる予定価格です。


ステーションコート 南西向き


A1タイプ 83.57u

9階  4500万円台 @178
16階 4700万円台 @186

B1タイプ 68.44u

9階  3400万円台 @164
16階 3600万円台 @174

D1タイプ 71.67u

9階  3600万円台 @166
16階 3800万円台 @175


サウスコート 南西向き


Fタイプ 70.50u

9階  3400万円台 @159
16階 3700万円台 @173

A2タイプ 83.57u

9階  4600万円台 @182
16階 4900万円台 @193


フォレストコート 南東向き


Iタイプ 57.53u

9階  2800万円台 @161
16階 3000万円台 @172

J1タイプ 68.40u

9階  3400万円台 @164
16階 3600万円台 @174

Lタイプ 77.80u

9階  4100万円台 @174
16階 4300万円台 @182


おおよその平均坪単価は@170弱となりそうです。


マンマニ的にはIタイプの最下階(316号室)が一番おすすめです。

※画像はクリックすると大きくなります
m-i.gif

おそらくですが2498万円程度の価格設定になるはずで、諸費用などすべてをフルローンで借りても管理費など合わせて月額9万円程度の支払いになります。諸費用を現金で払えるならば月額9万円を切ります。

間取りが良いので家族3人でも暮らせる2LDKです。これは絶対買いですよ(笑)


このマンション自体はおすすめなのですが、正直周辺の賃貸相場が安いため利回りが良いかというとそうでもありません。基本的には払うお金に対して高い利便性を得たいという方向けです。いわゆるコストパフォーマンスですね。支払う金額にしては高い利便性が得られることは間違いないでしょう。


管理費などは未定でしたが規模から考えると70uで合計2万円程度かと思われます。


自転車置き場 582台(平置き8台 二段式574台)

駐車場 159台(平置き18台 機械式141台)

バイク置き場 7台

ミニバイク置き場 9台


周辺で供給されたマンション

ゲートガーデンズ東松戸
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
グランマークス東松戸
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
デュオステーション東松戸I番館
クリオ東松戸
コニファーコート東松戸

記事作成時点での中古売り出し中マンション

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス  
1階   78.1u 南西向き 2598万円 @110 新築時2800万円前後

グランマークス東松戸
12階 93.05u 南東向き 4480万円 @159 新築時4630万円

ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
2階  68.12u  南向き 2280万円 @110 新築時3130万円

アンビシャス東松戸ゆいの花公園
3階   72.8u 南西向き 2400万円 @109 新築時2860万円


上記の相場観から考えると10年後のリセールとしては

・Iタイプ 57.53u 9階 2800万円台 @161 → 2100万円 @120

程度と考えられます。

もちろん東松戸の評価がもっと上がれば変わってきますから参考までにお考えください。


記事内画像出典:ファインシティ東松戸モール&レジデンス公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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