2016年03月24日

リビオ板橋駅前 モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのはリビオ板橋駅前です!


[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工:佐田建設株式会社
価格:4,280万円〜6,220万円 51.51u〜64.61u 第一期18戸のデータ
総戸数:59戸(内、分譲48戸)他店舗3戸
規模:地上14階建
交通:JR埼京線「板橋」駅徒歩2分、都営三田線「新板橋」駅徒歩2分、東武東上線「下板橋」駅徒歩8分
所在地:東京都板橋区板橋1丁目50番2、50番15(地番)  
竣工予定:平成29年2月下旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
板橋 地図.jpg


もともとは複数の建物があった場所で、新日鉄お得意の直接交渉で手に入れた土地となります。この場所に合格屋さんという大学いものお店があったことは有名な話で、現在は少し離れた場所で仮店舗にて営業中ですが同マンション完成後には元の場所に戻ってきます。

通称大学いもマンションとあだ名が付きそうです(笑)でも縁起の良いお店なのでその点は悪くとらえる必要はないかと思います。

新板橋駅と板橋駅を結ぶ道路のため人通りは絶えることがなく、南西向きの目の前の道路もそれなりの交通量がありますから静かなマンションではありません。東向きの目の前にはパチンコ屋さんもあります。

環境を買うというマンションではなく、利便性を買うマンションとなります。

※画像はクリックすると大きくなります
板橋 1.jpg

3駅3路線が利用できるため交通利便性は文句なし!

徒歩2分のJR埼京線板橋駅からは池袋駅まで1駅3分、新宿駅9分、渋谷駅14分、同じく徒歩2分の都営三田線新板橋駅からは大手町駅16分と都心へのアクセスは快適です。

さらには板橋駅の改良工事、駅ビル建設、周辺の再開発と今後の進化が期待できます。

今後の板橋駅周辺については別途記事にいたしましたのでこちらをご覧ください↓


板橋駅改良工事と再開発について マンマンタイム


それでは気になる販売価格です!


リビオ板橋駅前 価格と間取り編



仕様・構造


ごくごく標準のものとなっています。

・床暖房

・保温浴槽

・複層ガラス

・二重床、二重天井

・床スラブ厚200mm

・天井高2500mm

・南西向きは隣との境がコンクリート(バルコニー部)

【総評】


最初に価格を見たときに『あれ?』『ん?』『悪くないな!』と感じました。

ここ最近のマンション価格高騰で目がやられてしまっているというのもありますが、立地条件を考えると比較的安いんじゃないかと。

2つの駅に徒歩2分、池袋駅まで1駅3分というポテンシャルを考えれば今の市況の中ではけして割高感はありません。

新築にこだわるディンクス、シングルの方にはおすすめできるマンションです!

ただ、中古でもいいよ!というのであればパークタワー板橋やプラウドシティ池袋本町の中古でもときどきお買い得なのが売りに出ているので合わせて検討してみてはいかがでしょうか?

記事作成時点でのプラウドシティ池袋本町の売り出し中住戸を見てみましょう!

・60.37u 11階 南向き  5480万円 @299 ※新築時4750万円 @259

・72.07u  4階 西向き  6180万円 @283 ※新築時5140万円 @235

・75.35u  5階 南西向き 6830万円 @299 ※新築時5540万円 @242

上記の販売情報はノムコム池袋店のHPから引用させていただきました。


中古でもよければおすすめのマンションですので合わせて検討してみていただけたらと思います!


記事内画像出典:リビオ板橋駅前公式HP


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2016年03月20日

プラウド浦和常盤カトラージュ 価格と間取り編

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プラウド浦和常盤カトラージュ モデルルーム訪問


それではプラウド浦和常盤カトラージュの気になる予定価格です!


Aタイプ 75.25u 角住戸

※画像はクリックすると大きくなります
a_plan.png

 301号室 5000万円台 @219
 701号室 5700万円台 @250
1101号室 5900万円台 @258


Bタイプ 71.46u モデルルームタイプ

 302号室 4700万円台 @217
 702号室 5400万円台 @249
1102号室 5500万円台 @254


Cタイプ 83.35u 角住戸

※画像はクリックすると大きくなります
浦和 間取り.jpg

 303号室 5600万円台 @221
 703号室 6300万円台 @249
1103号室 6500万円台 @257


おおよその平均坪単価は@250台となりそうです。

びっくりしました。安いです。

@265平均までなら買い推奨を出そうとしていたのでこの安さは驚きを隠せません。


なぜ安く出す必要があるのか?また、なぜ安くできるのか?

その理由を考えてみました。

まず考えられるのは今後も周辺でプラウドの供給が多くあることです。同マンションから浦和駅へ向かう途中でも建設中ですし、高砂でも計画があります。その両物件は同時期に完成し、合わせて200戸程度あります。

となるとここでつまずくわけにはいかず、サクッと完売させたいという気持ちがあるのでしょう。

次に考えられるのは土地の仕入れです。非分譲住戸があることから交渉の末に比較的安く買えたのではないでしょうか。

最後にモデルルームの建築費用がさほどかかっていないことも影響しているかもしれません。プラウド別所沼公園トレサージュを見学したときから同じ場所ですし、今後も使用していくそうです。


いろいろな条件が重なったことによりこれだけお安く売りに出せるのでしょう。これはエンドユーザーにとってはラッキーな出来事です!


管理費、修繕積立金などは未定でしたが、戸数から考えると71u台のお部屋で合計22000円程度になるのではないでしょうか。


駐車場 機械式10台 平置き7台

駐輪場 84台

ミニバイク置き場 3台
 

記事内画像出典:プラウド浦和常盤カトラージュ公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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