2016年02月20日

ファインレジデンス川越 モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

ファインレジデンス川越 です!


[物件概要]

売主:京阪電鉄不動産株式会社
施工:株式会社吉原組
価格:3,858万円〜4,718万円 63.00u〜68.66u 第一期供給29戸のデータ
総戸数:35戸
規模:地上12階建
交通:
東武東上線、JR川越線「川越」駅 徒歩4分
西武新宿線「本川越」駅 徒歩14分

所在地:埼玉県川越市菅原町18番8(地番)
竣工:平成28年1月竣工済


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
川越.jpg

こちらの物件ですが、相談DMがけっこうな数きました。

申し込みます!と言っていた方は一組で、他の方は少し悩んでいる様子でした。

悩んでいる理由としては価格よりも部屋の広さについてです。

一番広い部屋でも68u台のため3~4人家族には少々ぎりぎりか厳しい広さです。

広さに関してはどうにもできないですから、奥さんの収納術だったり使いやすい家具を設置するなどの対策が必要なわけですが、相談者の特徴が皆一緒なのです。


・川越近辺でしか考えていない

・永住する予定で買う


というもの。

たしかに川越は便利な街ですが大宮の人が川越で買うかといったら数少ないでしょうし、基本的には地元の方々が多いようです。

駅から近いマンションなので将来のリセールも考えているのかと思いきや、相談者の数組は永住目的と話していました。


こちらのマンションは35戸と小規模マンションなわけですが、とんでもなく人気が出ています。

その理由としては駅近では7年ぶりの供給だから。

それでみなさん待ってました!という状況なわけです。


レポートの前に言ってしまうと


迷うことなかれ 買いなさい!


価格は後ほど公開しますが、文句なしの買ってもいいマンションです。

ちょっと言葉が乱暴になって申し訳ないのですが、この物件を検討している方は住宅購入の超初心者さんが多いようです。相談者の多くがマンションのモデルルーム見学自体が初という方ばかり。全体的にはわかりませんが、少なくともマンマニへの相談者様は皆そうでした。

超初心者があだとなり決断できないようです。こちらのマンションは本日から申し込みということで昨日相談者の方には「迷わず買うべきですよ~」と送っておきましたが以前から購入する気があった方からしか返信がきません(笑)

もしこの記事見ていたら今一度参考にしてください。

「あ~買っておけばよかった」とだけは思わせたくないのです。

相談者様が購入してもマンマニは1円にもなりません。もちろん責任も取れません。

ただ、せっかく相談していただいたので買えばよかったという後悔だけはしてほしくないのです。


前置きが長くなりましたがレポートです。


※画像はクリックすると大きくなります
川越 外観.jpg


まず、川越駅へ来るたびにいつも思うことがあります。

駅前が所沢にそっくりということ!

駅を出て右に行くか左に行くかでまったく違う街なのです。

片方はクレアモールといういわゆる商店街があり人で溢れていて、もう片方は閑静な住宅街。

同マンションは後者の住宅街に位置しています。


駅徒歩4分ですが実際には4分かかりません。歩くのが早い人ならエントランスを出て3分後の電車に乗ることも不可能ではありません。

駅までの道のりに信号がありませんし、改札を入ればすぐにホームのため実際に歩く距離が短いのです。しかも駅前の川越マインを通り抜けることができますから軽い雨なら傘も必要ありません。

川越駅周辺の賑わいが嘘のような環境です。ターミナル駅の駅徒歩4分でこの静けさはびっくりですね。


川越というと観光地というイメージも強く、都心から近いということを知らない人も多いですね。

東武東上線に乗れば池袋駅まで約30分、新宿三丁目、渋谷へも乗り換えなしで行くことができます。


買い物至便も良好で駅前の東武ストア、駅ビル、クレアモールはもちろんウニクス川越も自転車ですぐの距離にありますからこれはシングル、ディンクスでも満足できるレベルでしょう。

基本的には地元の方が検討されているようですが、下手にマイナーな駅で買うくらいならこちらを選んだほうが満足度は高いように思えます。


それでは気になる価格です!


ファインレジデンス川越 価格と間取り編


仕様、構造は食器洗い乾燥機、床暖房など必要なものが付いています。ディスポーザーはありません。


【総評】


文句なしの買ってもいいマンションです!というかお安すぎます。

これN村さんだったらちょっとだけ仕様を上げて@250平均できますよ。それでも売れると思います。

そんな中@210弱は安いです。角住戸メインでですよ?

少しでも買いたいと思う理由がある方ならこれを逃す理由がわかりません。今すぐGOでしょう。

売主も京阪さんですから安心感があります。鉄道系はある意味一番安心なデべです。


しかもこちらのマンションは今年の4月入居可能ですから低金利のメリットも受けられます。

いや~心の底からおすすめできます。こないだマンションを購入したばかりなので今は買える状況にありませんが、仮に買える状況だったならここで決断してたと思います。


記事内画像出典:ファインレジデンス川越公式HP


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2016年02月19日

ザ・レジデンス津田沼奏の杜 予定価格編

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それでは気になる予定価格です!

14階建てのため平均をとって7階を中心に記載いたします!


※画像はクリックすると大きくなります
津田沼 ランドスケープ.jpg


南向き


89Cタイプ 89.39u 角住戸

701号室  7048万円 @261


76Dタイプ 76.33u

702号室  5578万円 @241


72Bタイプ 72.89u

705号室  5238万円 @238


70Aタイプ 70.59u

107号室  4758万円 @223
207号室  4698万円 @220
707号室  4948万円 @231
1407号室 5158万円 @242


71Bタイプ 71.50u

218号室  4548万円 @210
718号室  4758万円 @220
818号室  4938万円 @228


91Aタイプ 91.15u 角住戸

719号室  6888万円 @249


東向き


76Cタイプ 76.26u 角住戸

720号室  5558万円 @240


70Gタイプ 70.95u

822号室  4998万円 @232


77Aタイプ 77.22u 角住戸

724号室  5878万円 @257


南向きですと7階、8階が眺望の抜け感が変わる列が多いため価格差があります。

また、南向きでも前建によって価格設定が違うわけですが、現在抜け感があるところでもプレハブ的な建物なため将来的にはマンションに変わる可能性もあります。

その可能性を考えるとすでに前建てが確定している列、もしくは高層階を購入しておくといいでしょう。もちろん一生プレハブ、建て替えられても低層の可能性もありますが、確率としては低いと思われます。

ただ、前建てとの距離感もありますし、日当たりという面ではどの部屋を購入しても問題ないでしょう。


東向きは目の前が公園のため抜けているのですが

・公園から丸見え

・公園から先には古い建物が多く見える

・南向きと変わらない価格設定

という面があります。


個人的感想にはなりますが、同じ価格なら南向きのほうが良いのではないでしょうか?

ただ、どうしても眺望が欲しい人は東向きがいいでしょう。


管理費と修繕積立金は

70.59uの場合 ※月額

管理費 15040円

修繕積立金 6360円


その他一律で

共視聴設備利用料 270円

インターネット利用料 1462円

共同管理運営費 400円


駐車場 199台 (身障者優先駐車場1台、カーシェアリング用駐車場2台含む) [※月額使用料:未定] その他来客用駐車場3台 9000円〜14500円

バイク置き場 

・大型6台 2000円 中型6台 1500円 小型12台 1000円

自転車置き場

・平置き47台 500円 二段式下段244台 300円 二段式上段146台 200円

菜園レンタルファーム 14区画 1540円〜3150円


管理人、コンシェルジュ、警備員による24時間有人管理となっています。


駐車場が自走式ということで真後ろのブランズシティ津田沼奏の杜と差別化を図ってきています。

駐車場と駐輪場にゲートが付いていることはとても評価できました!


記事内画像出典:ザ・レジデンス津田沼奏の杜公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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