2016年02月26日

ヴェレーナ湘南江ノ島 価格編・モデルルーム訪問

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今回ご紹介するのは

ヴェレーナ湘南江ノ島 です!


[物件概要]

売主:大和地所レジデンス株式会社 三信住建株式会社
施工:大木建設株式会社 
価格:
4,398万円・5,498万円 62.70m2 第1期1次登録住戸概要
3,698万円〜5,298万円 47.34m2〜62.70m2 第1期1次先着順住戸概要
3,798万円〜6,498万円 47.34m2〜62.70m2 第1期2次先着順住戸概要

総戸数:45戸
規模:地上14階建
交通:
江ノ島電鉄「江ノ島」駅徒歩3分
湘南モノレール「湘南江の島」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「片瀬江ノ島」駅徒歩6分

所在地:神奈川県藤沢市片瀬海岸一丁目2864番2(地番)
竣工:平成29年5月中旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
江の島 地図.jpg


【江ノ島に住む】素敵ですね〜。

読者の皆様は江ノ島に行ったことありますか??

海だけでなく観光地としても有名ですから近年では外国人の姿も多く見られるエリア。

そんな江ノ島に買ってもいいマンションが供給されます!


レポートはマンションコミュニティ様の見学記に掲載いたしますのでご覧ください!


ヴェレーナ湘南江ノ島 マンコミ見学記


こちらの記事では価格を共有いたします!


Aタイプ 47.34u

301  3698万円 @258


Bosタイプ 62.70u

402  4398万円 @231
602  4898万円 @258
801  5498万円 @290
1301 6098万円 @321


Cosタイプ 62.70u

403  4398万円 @231
703  4998万円 @263
1002 5298万円 @279
1202 5698万円 @300
1402 6198万円 @326


Dタイプ 61.72u

803  5298万円 @283
1003 5698万円 @305


管理費(月額)12020円〜15930円

修繕積立金(月額)4730円〜6270円

インターネット使用料(月額)1650円

自治会費(月額)200円

駐車場 6台(平置式5台、身障者用1台/月額使用料:19000円・22000円)

サイクルポート 8区画(月額使用料:1500円)

自転車置場 70台(上段ラック式14台/月額使用料:100円、下段ラック式14台/月額使用料:200円、スライド式42台/月額使用料:200円〜300円)


記事内画像出典:ヴェレーナ湘南江ノ島公式HP


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2016年02月24日

プラウドシティ志木本町 価格編 グリーンコート販売開始へ

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おすすめしているプラウドシティ志木本町のグリーンコートが販売開始されます!!

グリーンコートは他の棟と違い東向きとなりますから慶應義塾志木高等学校を眺めるかたちとなります。

※画像はクリックすると大きくなります
志木.jpg

早速ですが価格を見ていきましょう!


G−Aタイプ 87.85u

523  6068万円 @228
823  6228万円 @234
1123 6398万円 @240
1423 6568万円 @246
1523 6788万円 @255


G−Bタイプ 74.07u

224  4928万円 @220
524  5118万円 @228
824  5258万円 @234
1124 5398万円 @240
1424 5538万円 @247
1524 5728万円 @257


G−Cタイプ 72.63u

225  4818万円 @219
525  5008万円 @227
825  5138万円 @233
1125 5278万円 @239
1525 5598万円 @254


G−Dタイプ 74.40u

226  4948万円 @220
526  5108万円 @227
826  5278万円 @234
1126 5418万円 @240
1526 5748万円 @255


G−Eタイプ 73.83u

227  4908万円 @220
527  5078万円 @227
827  5238万円 @234
1127 5378万円 @241
1527 5708万円 @255


G−Fタイプ 76.88u

228  5108万円 @220
528  5308万円 @228
828  5458万円 @235
1128 5598万円 @241
1428 5748万円 @247
1528 5938万円 @255


G−Gタイプ 86.18u

229  5728万円 @220
529  5948万円 @227
829  6108万円 @234
1129 6278万円 @240
1429 6438万円 @246
1529 6658万円 @255


中層階の8階を平均とすると@234程度となります。

センターコートの価格を見てしまうと高くは感じますが、パークフロントコートとほぼ同じ価格帯です。

正直申し上げてリセールが良いのはセンターコートだと思います。

志木駅前では将来的にも人気のマンションとなるでしょうから指名買いがおこるはずです。その際に新築時に価格が安かった棟はリセールもいいでしょう。

ただ、住みやすさという観点からいくとグリーンコートが一番上ではないかと考えます。

それはなぜか?

駅からは一番遠い棟ですが、とにかく『眺望』と『開放感』の良さです。

そこに価値を感じるのであれば購入すべきだと考えます!

その理由としては待てば待つほど新築マンション市況は悪くなるからです。

この価格帯で買える駅近プラウドシティはしばらく供給されにくいでしょう。


都心に近い志木駅の駅近でこれだけ眺望が優れている大規模マンションは他にありません。

慶應義塾の広大な敷地の先も戸建が多いですからとにかく眺望が良いですよ!


記事内画像出典:プラウドシティ志木本町公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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