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2016年01月06日

マルエツ根岸店跡地にプラウド南浦和ほげほげが建設予定！

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プラウド村と呼ばれるくらいプラウドの供給が多い浦和エリアに新しいプラウドが建設予定とのことで現地へ行ってきました！！


※画像はクリックすると大きくなります
根岸　地図.PNG


もともとマルエツ根岸店があった場所です。

最寄り駅は南浦和駅で徒歩１０分~１５分程度、武蔵浦和駅も徒歩２５分程度で行くことができます！

日常の買い物は物件近くのコープ南浦和店で、休日には自転車で１０分程度のイオンモール北戸田へ行くことができ買い物環境に困ることはないでしょう。

ただ、駅距離もあり、現地周辺は静かな住宅街のため利便性や賑わいを求める方ではなく、比較的買いやすい価格帯で静かな環境に住みたいという方向けでしょうか。


【事業計画】

名称　浦和根岸2丁目Ⅱ計画

地名　埼玉県さいたま市南区根岸2丁目

敷地面積　　2.326.01㎡

建築面積　　1.271.30㎡

延べ床面積　5.988.21㎡

住戸数　　62戸

階数　　　地上7階

高さ　　　19.99㎡

工事着手　平成28年5月上旬

工事完了　平成29年9月下旬

事業者　　野村不動産

施工者　　未定


公式発表がありましたら再度記事にいたします！！


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posted by マンションマニア at 01:50 | Comment(1) | 不動産

2016年01月03日

２０１６年、マンションマニアの注目マンション！

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今回は２０１６年の注目マンションをご紹介いたします！

厳選するために東京２３区、東京市部、埼玉県、千葉県、神奈川県から１物件ずつ選んでみました！


【東京２３区】

アルファグランデ千桜タワー


千代田区主体のＰＪです。岩本町駅徒歩１分の好立地ではありますが、相当程度格安で販売されるようです。
計画が変わっていなければ４５００万円以下の部屋もあるそうな・・・倍率はとんでもないことになるでしょうから買えると思わないほうがいいでしょう。シティタワー品川再来か・・・。


【東京市部】

プラウド府中ステーションアリーナ

府中駅徒歩１分の好立地です。注目したいのはプラウドタワー立川の価格を超えるのかどうか。
マンマニの予想はぎりぎり超えないと睨んでいますがどうでしょうか？
坪単価＠３００超えは当然としても、平均で＠３２０くらいになってくれないかというのがユーザーの本音でしょうか。
ただ価値のある立地なのでプラウドタワー立川の価格を超えても不思議ではありません。


【埼玉県】

武蔵浦和スカイ＆ガーデン　Ａ棟

Ａ棟待ちの人が多い中で結局は竣工間際まで販売せず。マンマニは２年くらい前から待っているのですが。
一番駅に近い棟ですから他の棟より高くて当然ではあるものの、オプション選べないメニュープラン選べない、でも高い！では困ります。
＠２５０くらいでも売れる実力があるＡ棟ではありますが、どこまで良心的な価格設定にしてくれるのか注目です。


【千葉県】

ファインシティ東松戸モール&レジデンス

東松戸駅から徒歩２分の好立地ながら販売価格は３ＬＤＫが２８００万円台からです。
文句なしの買ってもいいマンションになりそうなのですが、唯一のネックは北総線の運賃。サラリーマンの方でも東松戸から北総線利用の定期代が出るのか要確認です。例えば東松戸⇔日本橋は一カ月３万円オーバーです。


【神奈川県】

クレヴィア戸塚

戸塚駅徒歩２分の好立地です。坪単価＠３００を超えてしまうのかどうか。マンマニは＠２８０くらいで供給してほしいと願っているのですがどうでしょうか。
仮に＠３００までいってしまっても買いではありますが、売主に横浜市住宅供給公社もいることですし、なんとか＠３００切りをお願いしたいところです。


上記物件はもちろんのこと、『これは注目だ！』と思えたマンションは地域問わず積極的にモデルルームを訪問していきます！！


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マンション評論家のマンションマニアと申します！！ マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています！ 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です！ モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへｕｐしていきますのでよろしくお願いします！
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