北王子貨物線、日本製紙王子倉庫跡地開発は大規模マンションに！！ 「ＪＶ王子５丁目計画」
モデルルーム訪問 その１３４ ザ・パークハウス東十条フレシア
2017年2月更新の記事→ザ・ガーデンズ東京王子 ブルームコート 予定価格と間取り モデルルーム訪問
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今回ご紹介するのは
ザ・ガーデンズ東京王子 です！！
［物件概要］
売主：三井不動産レジデンシャル 近鉄不動産 大和ハウス工業 三菱地所レジデンス 長谷工コーポレーション
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定 65.07㎡（7戸）～85.09㎡（18戸）
総戸数：864戸 （Ａ棟：452戸、Ｂ棟：255戸、Ｃ棟
規模：エアリーコート棟：RC造（一部S造）18階建、ブルームコート棟：RC造18階建、カームコート棟：RC造11階建
交通：JR京浜東北線「東十条」駅徒歩5分・東京メトロ南北線「王子神谷」駅徒歩6分・JR埼京線「十条」駅徒歩13分
所在地：東京都北区王子五丁目 (一部四丁目)
竣工予定： １工区（エアリーコート棟）：平成30年3月下旬・2工区（ブルームコート棟・カームコート棟）：平成30年9月下旬
地図はこちらです↓
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マンションマニアの得意地域である２３区城北地区で久々の超メガマンションとなります！
全戸数は８６４戸とメガマンションのため共用施設も充実しているようです！
・住民専用のガーデン
・カフェラウンジ
・サクラサロン
・パーティルーム
・ゲストルーム
・バーベキューガーデン
・キッズルーム
・ドッグラン
などがあります。
また駐車場は設置率５０％で自走式駐車場となるようです！
カーシェアリングも導入することから十分な設置率でしょう。
駐輪場についても１世帯２台に加えてレンタサイクルを用意しています。
面白いと感じたのは管理会社が長谷工グループであること。ＪＶで一番上にいる三井系でないのが驚きですが、長谷工さん持ち込みのＰＪということで納得です。
売主と施工会社、さらには管理会社が同じグループという安心感は購入者にとっては安心材料です！
日本製紙王子倉庫跡地を一体開発するためマンションだけでなく保育園、スーパーサミット、高齢者住宅、賃貸住宅などができます。
これだけの大規模マンションとなると駅から距離があったり、駅から近くても都心から離れていたりと通勤利便性を妥協せざるを得ないことが多いのですが、こちらは都心へ近い東十条駅から徒歩５分と好立地の大規模マンションとなります。
そのためガチガチのファミリー層だけでなくシングル、ディンクス、シニアも検討対象となるため相当程度人気が出ることが予想されます。
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となれば気になるのが価格ですね。
マンションマニアがガチ推ししたザ・パークハウス東十条フレシアは坪単価＠２３０出せば条件の良い部屋が購入できました。
ザ・ガーデンズ東京王子はそれよりかは高くなるのは当然としてどこまで上げてくるのか？
大規模のため無理な価格設定はしないでしょうから＠３００超え！！というのはないでしょう。
かと言って＠２３０だと売れすぎゴメン！になってしまいます。
マンマニの予想では
・仕様、構造がハイレベルの場合・・・平均坪単価＠２７０
・仕様、構造が普通レベル・・・平均坪単価＠２５０
このくらいではないかと予想します！
戸数が多いですから無理はしてこないと思うのですがどうでしょうか？？
これは注目マンションです！！
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記事内画像出典：ザ・ガーデンズ東京王子公式ＨＰ
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