2016年01月29日

2016年は『千葉駅徒歩10分圏内』のマンションがお買い得です!

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『今後どのような街が値上がるでしょうか?』
『買ってもいい街はどこですか?』

というような質問をTwitterDM相談でいただくことが多々あります。

2015年は

『埼玉県なら武蔵浦和、千葉県なら柏の葉なんておすすめですよ〜』

と答えてきましたが、柏の葉に関しては以前よりも価格が上がってきており、千葉県であることを考えると安くはなくなってきました。

それは当然の流れで、不便な時期に一番街、二番街を購入した人が得をするのは当然のことでしょう。

今となっては柏の葉のイメージが向上しており、『柏の葉に家を買いました』と聞いても『柏の葉ってどこ?なんでまた柏の葉?』というように不思議な目で見られることも少なくなったはずです。

豊洲や武蔵小杉だって住宅価格が安いときに購入した人は当時不思議な目で見られたはずです。


得をするには周りから不思議な目で見られる時期に購入するのが鉄板なわけです。


では今はどこが狙い目なのか?


ズバリ『千葉駅徒歩10分圏内』です。


千葉駅のイメージってどうでしょうか?

・県庁所在地なのにパッとしない

・駅が汚い、古い

・東西南北が行き来しずらい

などなどあまり良いイメージではないはずです。


しかし、千葉県だって玄関口である千葉駅周辺を放っておくはずがありません。

駅周辺の再開発はもちろん、JR東日本による駅ビル開発計画が進行中です!


※画像はクリックすると大きくなります
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そごう側から見た駅外観です。

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3階の改札階です。

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新しい駅ビルは延べ床面積70000u、地上7階、地下1階で店舗はもちろんのこと屋上庭園、ホール、医療施設、保育園などを誘致します。

また、3階改札階では千葉都市モノレールと接続することにより利便性が格段に向上します。


これだけの駅ビルができることにより相当程度駅力が上がることは間違いないのですが、いまだに新築、中古相場共に上がっていません。

新築ですと先日モデルルーム訪問記事を書いたエクセレントシティ千葉グランクラスが@170程度で販売中です。千葉駅徒歩7分でこの価格は割安感があります。

千葉駅から徒歩10分、千葉中央駅から徒歩3分の場所に千葉セントラルタワーという築6年の高級タワーマンションがあるのですが、こちらはかなりおすすめです。

記事作成時点での中古売りだし住戸は5件あるのですが、平均売り出し価格は@173程度です。

千葉のランドマークタワーマンションがこの価格で買えるのは相当程度魅力的と言えるでしょう。


投資物件としても魅力的で、賃貸に出すとu2500円は確保できます。

82u、3780万円の部屋を購入した場合、月額20万円は固い。

千葉のランドマークタワーですから築年数が経っても大きく下がることは考えにくいのではないでしょうか?

管理組合も活発的に運営されており、修繕積立金を大幅に値上げて一時金のない計画にするなど将来も安心のタワーマンションです。

千葉市最高層のタワーマンションが@170程度で購入できるというのはお買い得感があります。


また、千葉駅から徒歩7分の住宅地にクレアホームズ千葉松波という新築マンションが供給されます。これはかなり期待のプロジェクトです!後日マンマンタイムにて記事にいたします!

セントラル総合開発さんといえばクレアホームズ千葉センタープレイスというマンションで【全戸即日完売】を達成したばかりです。

半分以上の住戸が抽選になる大人気マンションでした。


千葉駅徒歩10分圏内、おすすめですよ!!

最新記事→千葉駅周辺の開発状況 千葉駅周辺に住まう魅力とは


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2016年01月27日

ブランズ横浜 予定価格と間取り編

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ブランズ横浜 モデルルーム訪問


それではブランズ横浜の予定価格です!

中層階である11階のお部屋を掲載いたします!モデルルームでは下層階、上層階の価格も確認できますので気になる方はぜひモデルルームへ足を運ぶことをおすすめします!


※100万円単位の予定価格です


80Bタイプ 82.20u 北東・北西角

1101号室 9400万円台 @377


80Dタイプ 83.45u 南西・北西角

1102号室 10400万円台 @412


70F1タイプ 78.71u 南西

1103号室 9600万円台 @403


70Dタイプ 76.34u 南西

1104号室 9200万円台 @398


60Aタイプ 60.88u 南西

1105号室 7300万円台 @374


50Eタイプ 58.77u 南西

1106号室 6900万円台 @388


50Cタイプ 54.82u 南西

1107号室 6800万円台 @410


60Bタイプ 65.90u 南西

1108号室 8100万円台 @406


90Cタイプ 97.39u 南西・南東角

1109号室 13100万円台 @444


90Aタイプ 94.19u 南東・北東角

1110号室 12600万円台 @442


60Eタイプ 67.06u 北東

1111号室 7600万円台 @374


60Cタイプ 66.21u 北東

1112号室 7600万円台 @379


60Gタイプ 69.43u 北東

1113号室 8000万円台 @380


40Aタイプ 41.23u 北東

1114号室 4900万円台 @392


70Aタイプ 74.42u 北東

1115号室 8400万円台 @373


80Aタイプ 80.12u 北東

1116号室 9400万円台 @387


個人的におすすめの間取りはこちらの50Bタイプです!


※画像はクリックすると大きくなります
横浜 間取り.jpg

5階で6200万円台なので7階でも6400万円は切るかと思います!


全体的には平均坪単価@400ちょっとでしょうか。


ブランズタワーみなとみらい
より少しだけ安い感じでしょうか?


モデルルームで教えていただいた周辺の成約事例を記載いたします!


横浜ポートサイドタワー 1LDK 49.4u 西向き

成約価格 4200万円 @284


パークタワー横浜ポートサイド 1LDK 45.35u 北西向き

成約価格 4200万円 @306


パークタワー横浜ポートサイド 3LDK 83.79u 東向き

成約価格 9480万円 @374


パークタワー横浜ステーションプレミア 1LDK 54.63u 南向き

成約価格 4530万円 @274


パークタワー横浜ステーションプレミア 2LDK 65.31u 東向き

成約価格 6980万円 @353


ナビューレ横浜タワーレジデンス 1LDK 54.49u 北向き

成約価格 6450万円 @391


周辺の中古マンション成約価格を考えるとブランズ横浜の価格設定は妥当かと思います。


記事内画像出典:ブランズ横浜公式HP


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