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2015年11月15日

まもなく販売予定の注目マンション 2015年11月編

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マンションマニアが選ぶ 2015年10月現在の『買ってもいいマンション』ベスト3


今回はまもなく販売開始のマンションの中でマンションマニアが

『これは買いだっ!!』

と思ったマンションをご紹介します!


※記事作成時点においてモデルルーム訪問済みで、首都圏の近郊、郊外マンションから選んでいます。



ブランズ川口幸町

※画像はクリックすると大きくなります
川口 外観.PNG
画像出典:ブランズ川口幸町公式HP

これは文句なしの物件です!

価格、立地、仕様のバランスが良く、何より住んで楽しい立地です。

川口駅からアリオへ向かう道の途中にできるためランドマーク的存在のマンションになります。

将来指名買いも発生しやすいことから『資産』としてもおすすめです!



パークホームズ光が丘ブライトアベニュー

※画像はクリックすると大きくなります
光が丘.jpg
記事内画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP


現状では光が丘駅徒歩16分ですが、将来は土支田駅(仮称)の駅前マンションに化けます。

延伸が正式決定していないことから価格は控えめです。

現状でも徒歩16分の割には道も綺麗で駅までフラットアクセスと駅遠の割には恵まれたマンションです。

開業が遅くなったとしても開業した時点で含み益が発生するため『資産』としてもおすすめできます。



プラウドタワー武蔵浦和レジデンス

※画像はクリックすると大きくなります
武蔵浦和.jpg
画像出典:プラウドタワー武蔵浦和レジデンス公式HP

とりあえず買っておいて損をしない優等生マンションです。

プラウドタワー武蔵浦和マークスの新築価格を知ってしまうと手が出しにくいですが、過去にさかのぼることはできません。

現状での価格妥当性を考えれば十分お買い得です。

得をすることはなくとも損をすることもない無難な選択です。


どういうマンションを選べばいいのか・・・と悩んでいる人は万人受けするこのマンションはおすすめです。

武蔵浦和は誰が住んでもアレルギーの出にくい無難な街です。便利な割に良くも悪くも特徴がないため誰が住んでも後悔しにくい街だと自負しています。



今回は厳選した3物件をご紹介しました。

ここに載せなかったからダメ!というわけではありません。

ただ良いものは良い!と伝えるのもマンションマニアとしての役目ではないかと思っていますのでご理解いただければと思います。


マンマニ自身も自宅の売却が決まり、来月引き渡しです。

現在のマンション市況を見ている限り今までのようにすんなりと決まる気がしませんが、焦らずに良い物件を探したいと思います。

今後も良いマンションを紹介していきますのでよろしくお願いいたします!


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2015年11月13日

モデルルーム訪問 その196 パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 予定価格と間取り

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(仮称)練馬区土支田2丁目20計画 パークホームズ光が丘?! 三井不動産レジデンシャル


パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 予定価格発表! おすすめのマンションです!!

モデルルーム訪問 その132 リリーゼ光が丘 耐震等級2で安心のマンションです

モデルルーム訪問 その137 ライオンズ光が丘グランフォート 価格表あり
 


今回モデルルームを訪問したのは

パークホームズ光が丘ブライトアベニュー です!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工:京王建設株式会社
価格:3900万円台〜7000万円台 65.61平米(6戸)〜97.38平米(1戸)
総戸数:50戸
規模:地上6階
交通:都営大江戸線「光が丘」駅徒歩16分
所在地:東京都練馬区土支田2丁目1068−1他(従前地)(地番)
竣工予定:平成28年4月下旬竣工予定

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
光が丘 地図.jpg
画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP


立地条件や周辺環境、大江戸線新駅については過去2回の記事で触れているので上部関連記事をご参照ください。

今回は第一期の予定価格を公開いたします!

※100万円単位となります。そのため実際の坪単価はもう少し上がります。


西向き

J1タイプ 81.02u

208 4800万円台 @195

J2タイプ 80.34u

308 5000万円台 @205

Kタイプ 77.56u

209 4700万円台 @200
309 4800万円台 @204

Lタイプ 69.88u

408 4600万円台 @218


南向き

A1・A2タイプ 79.26u

101 5100万円台 @212
201 5400万円台 @225
301 5500万円台 @229
401 5600万円台 @233

B1・B2・B3タイプ 69.76u

102 4200万円台 @200
202 4600万円台 @219
302 4700万円台 @223
402 4800万円台 @228
601 5000万円台 @238

Iタイプ 87.07u

501 6300万円台 @239

C・D・E1・E2タイプ Cタイプ69.76u その他69.50u


103〜105 4200万円台 @200
203〜205 4600万円台 @219
303〜305 4700万円台 @223
403〜405 4800万円台 @228
502〜504 4900万円台 @233
602〜604 4900万円台 @233

F1・F2タイプ 65.61u

106 3900万円台 @196
206 4300万円台 @217
306 4400万円台 @222
406 4500万円台 @227
505 4600万円台 @232
605 4600万円台 @232

Hタイプ 74.17u

107 5000万円台 @223

Gタイプ 76.82u

207 5300万円台 @228
307 5400万円台 @232
407 5500万円台 @237
506 5600万円台 @241
606 5700万円台 @245


東向き

Nタイプ 80.11u

211 5200万円台 @214
311 5500万円台 @226

Oタイプ 97.38u


409 7000万円台 @237

Mタイプ 88.95u

210 5700万円台 @211
310 6000万円台 @223

※画像はクリックすると大きくなります
光が丘 配置.jpg
画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP


おおよその坪単価は@230となりそうです。


パークホームズ光が丘ブライトアベニュー 最新予定価格


光が丘駅徒歩16分という立地条件で考えるとほぼほぼ適正価格と言えるでしょう。

これが将来駅前マンションとなるわけです。

仮にですが現在土支田駅が開業済みだったらこのマンションはいくらだったのか?

安く見ても平均坪単価@280は固いでしょう。70u換算で5900万円程度です。


将来の可能性を考えると十分すぎるくらいお買い得と言えるのではないでしょうか?

三井さんも本来ならもう少し価格を上乗せしたいところでしょうが、新駅が正式に決まったわけではないので遠慮したのでしょうか。


管理費等は未定でした。

駐車場 敷地内機械式13台 敷地内平面 1台

駐輪場 102台

バイク置場 3台


以前の記事でも書きましたが、新駅開業までには築年数が経過しており、ローン残高が大きく減っていることから駅前マンションとなった瞬間に含み益が発生するのが魅力的です。


今回はおすすめ間取りの310号室、Mタイプ88.95u東向き、6000万円台の部屋でシミュレーションしてみましょう。

※画像はクリックすると大きくなります
光が丘 間取り.jpg
画像出典:パークホームズ光が丘ブライトアベニュー公式HP

大江戸線新駅開業が2030年だったとするとフルローンで購入していてもそのときの残債は3700万円前後となっています。

仮に2040年開業だったとすると残債は2000万円程度まで減っています。

いずれにしても駅前マンションとなった瞬間に数百万円の含み益が発生することは間違いないでしょう。


【総評】

現状の駅徒歩16分でも問題ないですよっ!という方が大前提にはなってしまいますが、将来的に儲かるマンションになることは間違いないでしょう。

やはり駅前物件というのは強いですから、駅遠価格の内に購入しておけばそりゃ上がるでしょ!と。


何より駅徒歩16分としては恵まれた徒歩16分です。

・駅までの道は綺麗に整備され幅が広く、フラットな道のり

・将来は駅前マンションとなる

リリーゼを逃してしまった方は少々高くはなりますが三井ブランドのパークホームズ光が丘ブライトアベニューも検討してみてはいかがでしょうか?


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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