バブルかな？？ パレステージ青井ナチュラコート 価格と間取り
今回見学したマンションは
パレステージ川口並木
【物件概要】
売主：日神不動産株式会社、三信住建株式会社
施工：古久根建設株式会社
価格：2,090万円～3,890万円 27.00m2～62.16m2
総戸数：60戸
規模：地上9階建
交通：JR京浜東北線「西川口」駅より徒歩5分
所在地：埼玉県川口市並木三丁目17番17-○○○号
建物竣工：2016年3月
地図はこちらです↓
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画像出典：パレステージ川口並木公式ＨＰ
上部関連記事を参照していただきたいのですが、日神不動産は近郊、郊外においてもバブル期の頃に多くあったようなマンションを建設しています。
・グロス価格が高くなってしまったため投資用の狭い部屋を多めにつくる
・その中に少しだけファミリー向けの部屋をつくる
といった感じです。
※こちらの記事はブログ読者層に合わせてファミリー向けの住戸を買う目線で書かせていただきます。
まず最初にこのマンションを購入するにあたりデメリットになることをお伝えしておきます。
・投資用の部屋が多いため出入りが多い
・投資用の部屋が多いため管理組合が機能しにくい
・日神不動産あるあるですが、修繕積立金がやたら安い
もちろんメリットもあります。
・子供が多く住むようなマンションでないのでシングル～ディンクスにも向いている
・総額で儲けを出せばいいため、坪単価に直すと広めの部屋はお買い得
まず、こちらのマンションを購入するのであれば初期の頃に理事になり、頑張って修繕積立金の均等制導入などを目指さなければなりません。
投資用購入者は将来のことよりも目先の利益を追求しがちですから、そこをどうにか説得させる必要がでてきます。
日神不動産の修繕積立金初期設定が低すぎるのは投資家に売りやすくするためでもあります。
【立地・周辺環境】
京浜東北線の西川口駅から徒歩５分と便利な場所にあります。
物件周辺は西川口らしい雰囲気を醸し出していますが、駅に近く買い物施設も近くにありますから生活が始まってしまえば便利に感じるのではないでしょうか。
あとは線路が近いですから窓を開ければ相当程度音は聞こえてくるでしょう。
西川口＝ディープな印象を持つ方も多いと思いますが、近くには大きな公園も多くあり物価も安い地域ですから住み心地は悪くないと思います。
【眺望】
圧迫感はさほどないですが、眺望を期待する場所ではありません。
９階を購入しても数十メートル先に同じ高さの建物が並びます。バルコニーに出て左右を見れば抜ける方向もありますが、基本的に期待しない方がいいでしょう。
【構造・内装】
・二重床、二重天井
・食器洗い乾燥機
・魔法瓶浴槽
・床暖房
※狭い部屋は設備が異なります
ごくごく普通の構造、内装です。目が肥えた人でなければ満足できるレベルです。
【価格】
冒頭で話しましたが、狭い部屋で稼いで広めの部屋は安く売るスタイルなのでお買い得感があります。
価格一例
１０２号室 ２７㎡ ２１１０万円 ＠２６０
２０２号室 ２８．４８㎡ ２１８０万円 ＠２５３
２１０号室 ３０．４５㎡ ２３００万円 ＠２５０
１０６号室 ４５．１４㎡ ２８２０万円 ＠２０６
３０４号室 ５４㎡ ３３３０万円 ＠２０３
４０１号室 ５７．２８㎡ ３４８０万円 ＠２００
５０６号室 ６２．１６㎡ ３７２０万円 ＠１９７
７０６号室 ６２．１６㎡ ３８００万円 ＠２０２
おすすめの部屋はこちら↓
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画像出典：パレステージ川口並木公式ＨＰ
Ｇタイプ ６２．１６㎡
価格表ですと５０６号室と７０６号室の部屋です。
角部屋、ワイドスパンで坪２００前後！！！！！
これはお買い得だ(^_^;)
収納は少なめですが、３人家族でも一部屋を収納部屋にすればいいので十分住めるでしょう。
ディンクスならそれぞれ部屋を持つことも可能です。
賃貸に出しても流動性が期待できる間取りだと思います。
この部屋を選ぶなら私は背中を強く押します！
【維持費】
※月額
・管理費 １㎡あたり＠１８５円
・修繕積立金 １㎡あたり＠５５円
・駐車場 １０台 １７０００円～２００００万円
・駐輪場 １０４台 １５０円～２５０円
・バイク置き場 ２台 ２０００円
・原付置き場 ６台 １０００円
・町会費 ２００円
・ファミリーコール２４利用料 ２７０円
【総評】
ワンルーム住戸が多いというデメリットはあるものの、だからこその価格設定。
このマンションを見学するときの気持ちとしては記事にする気はありませんでした。
まぁおすすめできないだろうなぁ。でも一応資料欲しいし見ておくか。という気持ちでした。
しかし見学してみるとおすすめできる部屋があるじゃないですか！！
これだからモデルルーム見学って面白くてたまらない。
このマンション割高かな？？と思うマンションでもおすすめできる部屋があったりする
ということです。
実は私が現在住むマンションも同じノリで見に行ったんです。
まぁ買わないだろうけど一応見ておくか。。。実際に見学してびっくり。棟によってはお買い得感あるじゃないか！ということで翌日に契約しました。
マンション購入ってご縁物ですから動かなきゃわからないものですね。
とはいえ数多くのモデルルームを回るのはけして楽ではないのでぜひこのブログを参考にしていただければと思います。
とりあえず先ほど紹介したＧタイプの部屋はリセール、住み心地ともに◎なのでおすすめしておきます！！
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