2015年06月26日

プラウド南浦和神明 価格は?! 間取りは全戸70u以上の永住仕様です!

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プラウド南浦和神明


[物件概要]

売主:野村不動産株式会社
施工:大末建設株式会社
価格:未定 70.01m2 〜 84.01m2
総戸数:109戸 (非分譲住戸11戸含む)
規模:地上7階 (建築基準法上 地上6階地下1階建)
交通:京浜東北線 「南浦和」駅 徒歩7分  武蔵野線 「南浦和」駅 徒歩7分
所在地:埼玉県さいたま市南区神明一丁目2番1他(地番)
入居予定:平成29年4月上旬 (予定)


こちらが地図です↓

※画像はクリックすると大きくなります
プラウド南浦和 地図.jpg
画像出典:プラウド南浦和神明公式HP


以前記事にしたプラウド南浦和ほげほげですが公式HPがオープンしました!
販売は今年の9月頃になるそうです。

浦和エリアはプラウド村か!と言いたくなるくらいプラウドが多いですね〜!

今後の供給予定も多くあります。

・プラウド浦和常盤ほげほげ (仮称)浦和常盤2丁目計画
http://fanblogs.jp/mansion48/archive/505/0

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http://fanblogs.jp/mansion48/archive/539/0


南浦和神明は現南浦和住民(とくに戸建)からの買い替え層が多い感じがしますね〜。

南浦和は地元民の人気が高いので需要はありそうです。


※画像はクリックすると大きくなります
南浦和 外観.jpg
画像出典:プラウド南浦和神明公式HP


そこを見据えてか全戸70u以上のゆとりある広さで設定してきました。

四方路の綺麗な長方形ですからマンション用地としては魅力的ですね。

南向き住戸はありがちな間取りになるようですが、西向き住戸はワイドスパン住戸ということで間取りが楽しみです。

また西向き住戸1階には専用平置き駐車場完備の部屋が数戸ありますから戸建からの買い替え層には人気が出そうですね〜!


価格ですが、駅前の地所レジ物件が当初@245平均と予想したのですが、情報や現状を考えると@270平均くらいにはなりそうですね。

@270というと70uで6000万円近いですから高額の部類に入ってきます。

南浦和神明はそこまではいかないでしょうが、@240平均くらいではないでしょうか?

70uで5000万円くらいです。

永住仕様とのことで仕様が上がるならもうちょい高いかもしれません。

通学校が高砂小と岸中なのもファミリー世代に人気がでそうです。


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2015年06月25日

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パークシティ柏の葉キャンパス ザ・ゲートタワー


※画像はクリックすると大きくなります
柏の葉 外観.jpg
画像出典:パークシティ柏の葉キャンパスザゲートタワー公式HP


柏の葉キャンパスの入り口とも言える場所に建つマンションに相応しい名前ですね!!

公式HPでは間取りも続々と発表されてきていますが、新しい資料が届きました。

とりあえずまとめてみると


・ディスポーザー

・食器洗浄乾燥機

・ミストサウナ

・各階ゴミステーション

・天井高2610mm

・床暖房

・ハンズフリーのセキュリティシステム

・免震構造

・33階にスカイラウンジ

・約80%の設置率で自走式駐車場

・外廊下

・もう一棟は賃貸


外廊下なこと以外は文句なしですね。


価格がいくらになるのか悩んで眠れません苦笑

本当にほしい物件です。。。

二番街は高層階でも坪単価@175程度ですからね〜。

それより上がるのは間違いないんですが、どこまで上げてくるのか。


・一割程度上昇 即買い
・二割程度上昇 んんん。でも欲しい
・三割程度上昇 さよなら


こんな感じで考えています。

一割の上昇幅で収まってください。。。。。


今後の柏の葉キャンパスですがひとまずはこれにて第一ステージ終了です。

居住人口は約5000人となります。

そして2030年に向けて第二ステージが動き出します。

2030年には居住人口26000人を目指していく計画です。


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