2015年04月30日

グローベル北戸田プロジェクト 北戸田駅西口にプロスペクトがマンション建設!!

JR埼京線「北戸田駅」西口に新築マンションが建設されます!

グローベル北戸田プロジェクト

[物件概要]

売主:株式会社プロスペクト
施工:未定
価格:未定 
総戸数:39戸
交通:JR埼京線「北戸田駅」徒歩2分程度
所在地:新曽第一土地区画整理事業地内
建物竣工:平成28年9月30日


地図はこちらです↓ 黒○の部分が現地です。


※画像はクリックすると大きくなります
北戸田 地図.jpg

北側にセレモニーホール、南側には駐車場とけして恵まれた場所ではありませんがなにより駅に近い!!

また西側は笹目川となるため開放感があります。

14階建てで39戸ですから1フロア3住戸となるでしょう。

敷地面積600u、建築面積349uの14階建てです。

北戸田駅東口にあるファーストゲートタワーは私の紹介で友人が購入しました。

今売りに出せば新築時の価格を上回る状態。

北戸田駅では久しぶりの供給となるグローベル北戸田PJがどのようなマンションになるか楽しみですね!!


[新築時価格表あり] 北戸田ファーストゲートタワー 友人宅を訪問してきました!!


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2015年04月27日

モデルルーム訪問 その158−2 パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン 予定価格編

それでは予定価格です。


@=坪単価


北西向き 72AーLA 73.41u 

411号室  6790万円 @305

1011号室 6980万円 @314

2011号室 7160万円 @322


北西向き 80AーMA 81.27u

2812号室 8080万円 @328


北西向き 80AーhA 80.85u

4211号室 8450万円 @344


北西向き 105AーPA 106.42u

5309号室 14800万円 @459


西向き 63AーMM´ 64.67u

2813号室 5860万円 @299


南向き 70AーLJ 71.39u

402号室  6760万円 @312

1002号室 6880万円 @318

2002号室 7300万円 @337


南向き 59AーMK´ 60.12u

2802号室 6340万円 @348


南向き 70AーHJ 71.05u

4202号室 7630万円 @354


南向き 73AーLI 74.83u

403号室  7040万円 @311

1003号室 7200万円 @318

2003号室 7660万円 @338


南東向き 78AーLH 79.87u

404号室  8020万円 @331

1004号室 8140万円 @336

2004号室 8330万円 @344


南東向き 80AーHG 81.56u

4205号室 9200万円 @372


南東向き 105AーPF 107.08u

5304号室 15800万円 @487


東向き 60AーLG 61.22u

405号室  5490万円 @296

1005号室 5670万円 @306

2005号室 5820万円 @314


東向き 75AーPE 76.06u

5305号室 9500万円 @413


東向き 44AーLF 45.77u

406号室  4390万円 @317

1006号室 4560万円 @329

2006号室 4660万円 @336


東向き 58AーMF 59.20u

2807号室 5660万円 @316

3807号室 6100万円 @340


北東向き 73AーME 74.23u

3008号室 7290万円 @324


北東向き 92AーPD 93.77u

5306号室 12000万円 @423


北向き 69AーLC 70.45u

409号室  5690万円 @267

1009号室 6020万円 @282

2009号室 6400万円 @300


北向き 72AーMC 73.04u

3010号室 6740万円 @305


北向き 58AーLB 59.77u

410号室  4890万円 @270

1010号室 5220万円 @288

2010号室 5510万円 @304

2811号室 5610万円 @310


北向き 60AーMB´

3011号室 5650万円 @305


おおよその平均坪単価は@330万円となります。


眺望がいいのは北向き住戸です。

そうであるにも関わらず北向き住戸はお安めの価格設定ですからリセール重視なら迷わず北向き住戸選ぶことをおすすめします。


管理費等の維持費は未定でした。

共用施設の中で珍しいものがありました。

喫煙室 です。

ほとんどの共用施設が3階に集約されているのですが、その一角に喫煙室があります。

どこのマンションでもタバコの問題はでてきます。

バルコニーでタバコを吸うことを最初から禁止しているマンションは少ないのが現状です。

煙は横、上へと流れていきますから非喫煙者からしたら迷惑ですね。

これが喫煙室があることによって

「バルコニーでの喫煙は近隣住戸のご迷惑となりますので喫煙室にてお願いいたします」

と注意できそうでいいですね。

※画像はクリックすると大きくなります
img01_3.jpg
画像出典:パークシティ武蔵小杉ザ・ガーデン公式HP


総評

三井不動産としてみれば同敷地内で1棟+再開発で1〜2棟のタワマンを武蔵小杉で販売するわけですからここでつまずくわけにはいきません。

そのためかそこそこ目に優しい価格にはなっています。

おそらく第一期で半分くらいはさばけるのではないでしょうか。

この先も武蔵小杉でタワマンの供給はありますし焦る必要はないと思います。

しかし北口再開発第一弾のザ・ガーデンを購入しておくのは手堅い選択なのではないでしょうか?

ザ・ガーデンの入居が始まる頃に三菱地所のツインタワーが販売されるでしょうから

「ザ・ガーデン安かったなぁ〜」

と思う可能性が高いのではないでしょうか?


その1→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/503/0


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