2015年03月15日

ルフォン常盤台ザ・レジデンス(ルフォンときわの杜プロジェクト) 価格は?! 公式HPが開設されました!!  

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上記の記事で昨年10月に紹介したプロジェクトがついに公式発表されました!!

ルフォンときわの杜プロジェクト


[物件概要]

売主: 株式会社サンケイビル フジ都市開発株式会社
価格:未定 46.54u〜90.40u
総戸数:90戸
交通:東武東上線「ときわ台」駅徒歩3分
所在地:東京都板橋区南常盤台1丁目23番28他 (地番)
建物竣工:平成28年6月下旬予定

8階建て総戸数90戸の中規模マンションです。

マンション名は ルフォンときわの杜 になるのでしょうか?

まずは地図をご覧ください。

※画像はクリックすると大きくなります
ルフォンときわ 地図.jpg
画像出典:ルフォンときわの杜プロジェクト公式HP


東武東上線「ときわ台駅」から徒歩3分、アドレスは南常盤台。

申し分のない立地条件ですね。

駅徒歩3分なわけですが、マンションが建つ場所はめちゃくちゃ静かな環境です。

車の通りもほとんどないですし、線路からも離れているため音も気にならないでしょう。

そのためか公式HPでも

【駅の近くの静かな場所です】

と謳っています。

※画像はクリックすると大きくなります
ルフォンときわ.jpg
画像出典:ルフォンときわの杜プロジェクト公式HP


90戸ながらディスポーザー完備でキッチン天板は御影石を採用するなど高級仕様で攻めてくるようです。

では価格はどれくらいになるのか??

ときわ台駅の駅前にあるベリスタ常盤台は平均坪単価がおおよそ250万円でした。

ただ、あちらは線路と踏切の真ん前なので音がネックで売れ行きがイマイチでした。

今回は駅徒歩3分ながら静かな場所ですから、平均坪単価255万円くらいかと!

そこにアベノミクス、建築費高騰分として1割のっけて

平均坪単価280万円!!

くらいだと予想します。

70u換算で約5940万円です。

少ない情報の中での予想にはなりますが、まぁこのくらいでは?と思います。

今後の情報に期待しましょう!!


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20150707追記

モデルルーム訪問記事を掲載いたしました。

モデルルーム訪問 その171 ルフォン常盤台ザ・レジデンス 予定価格あり

2015年03月13日

エルザタワー55の新築時の価格公開!! 最上階の価格も! 今だから買えるエルザタワー55!!

平成27年3月のフラット35の金利は・・・

35年固定で 1.470% です。

フラット35Sを適用すると当初10年間は0・870%になる見込みです。

いや〜奇跡的な金利ですね。

しかし!フラット35の金利は融資実行時に決まります。

新築で完成が先の物件だと金利が気になってしょうがないですよね。。。


金利が安い=急いで家を買いなさい

とまでは言いませんが、良い中古マンションがあれば新築にこだわらずに見てほしいなぁと。

中古なら1ヶ月、2ヶ月あれば融資実行できますから金利の動向も読みやすいですしね!


そして今回おすすめする中古マンションは

エルザタワー55

川口市にある超高層マンションです。

※画像はクリックすると大きくなります
DSC_3446.jpg

[物件概要]

売主:(株)大京
構造:RC造56階地下1階建て
総戸数:650戸  
交通:埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩6分
所在地:埼玉県川口市元郷2丁目  
建物竣工:1998年7月


完成から17年が経過したのですね〜月日が流れるのは早い。。。


私自身近くに住んでいたこともありますからエルザタワー55はもちろん知っていました。

エルザタワー55=お金持ちが住む家

と子供ながらに思っていました。

大人になりマンションマニアになってからも中に入ったことはなかったのですが、先日ついに立ち入ることができました!

オープンルームを見てきたのです(*'▽')

見学して思ったこと

・築17年とは思えぬほど綺麗で管理がしっかりしている

・17年前なのに共用部の造りが最先端 ダブルオートロックにコンシェルジュカウンター、地下駐車場などなど

そう!管理体制が良好なのです!

マンションは管理を買え!といいますが、エルザはまさにお手本的なマンションではないでしょうか。

こんなマンション高いんじゃないの?

新築時はそれなりにしました!

しかし、今は価格がちょうどよい具合に落ちてきました!

やはりもともとが富裕層が住んでいるマンションなので、また新しいタワーマンションに引っ越し!
なんて人が増えているのではないでしょうか?

私が見学した時点で売りに出ている部屋はこんな感じです。

@=坪単価

・9階 西向き 70.3u 2650万円 @124

・14階 西向き 70.3u 2780万円 @130

・45階 北向き 79.34u 2950万円 @122

・41階 東向き 72.95u 3280万円 @148

・24階 東向き 91.1u 3380万円 @122

・49階 西向き 83.66u 3880万円 @153

・21階 北向き 58.37u 1980万円 @111

・52階 東向き 120.37u 5280万円 @144


こんな感じで多くの部屋が売りに出ているため価格競争がおき、お求めやすい価格になっています。


この価格であれば新築当時夢のマンションだったエルザを手にすることも可能ではないでしょうか。

ましてや超低金利で借りれるというのはものすごくメリットがあります。


例えば1980万円のお部屋、こちらを1900万円で購入したとしましょう。

せっかくですから600万円かけてフルリフォームしたとします。

それでも2500万円。

フルローンで組んでも管理費・修繕積立金合わせた月の支払いは95000円程度です。

58uで600万かければそれなりの仕様でリフォームできます。

新築同然のお部屋に毎月95000円で住めるのです!

しかも21階で眺望良好!

このお部屋を貸すとすると月額家賃13万円(フルリフォーム後)は堅いです。

ちなみにこのお部屋の新築時の価格は2964万円でした。


52階で5280万円で売りに出ている部屋の新築時の価格は7996万円でしたから全体的には新築時の価格から35%程度値下がりしているようです。


中古マンションも部屋選びさえ間違えなければありです!

庶民にも手が届く価格になったエルザタワー55を今だからこそ検討してみてはいかがでしょうか??

※画像はクリックすると大きくなります
DSC_3441.jpg

ちなみに最上階っていくらだったの??

※価格は千円以下切り捨てています。

5501号室 9704万円

5502号室 11272万円

5503号室 17608万円

5504号室 11167万円

5505号室 9651万円


広さのデータが手元になく不明なのですが、表面上の価格は庶民には手の届かない価格でしたね。。。

某野球選手が購入したとの噂は有名ですが真相はいかに。

新築時の価格表が手元にありますので、○○号室の新築時の価格は?とTwitterでリプもしくはこちらの記事にコメントいただければお教えできます!!

エルザタワー55、おすすめの中古マンションです!!


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