2015年02月26日

モデルルーム訪問 その147−2 ブランシエラ板橋西台 価格編

その1→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/462/0

価格

現在は第1期と先着順での販売をしています。

販売開始したばかりですから売れ行きは未知数です。

都心部を除き新築マンションは売れていません。

ブランシエラ板橋西台のようにごくごく普通のマンションには厳しい状態です。


@=坪単価


Aタイプ 3階 69.56u 3820万円 @181万円

Dタイプ 2階 71.01u 3880万円 @180万円

Eタイプ 5階 71.6u  4330万円 @201万円

Fタイプ 2階 71.6u  3970万円 @184万円

F2タイプ 3階 71.6u 3990万円 @184万円

Gタイプ 3階 70.66u 3910万円 @183万円

Nタイプ 7階 76.88u 5180万円 @222万円


それでもさすがは長谷工さん!

この時代で考えれば頑張っていますね。


このブログを読んでくれた方には少しでも売りやすい部屋を購入してほしい、、、

ということで私がおすすめするのは断然Aタイプ!!

※画像はクリックすると大きくなります
ブランシエラ板橋西台.PNG
画像出典:ブランシエラ板橋西台公式HP


リセールバリューが厳しいかなぁ〜というマンションでも、間取りがよくて価格もお手頃な部屋を選んでおくと案外リセールに困らなかったりします。

とくにこの近辺では単調な間取りが多いため、将来売りに出したときに買い手がつきやすくなるはずです。

ヤフー不動産などで近辺の中古マンションを見てもこのような間取りは少ないのがわかると思います。

三面採光は貴重です!

これで3階、@181万円なら買いでしょう!!


周辺で近年分譲されたマンションの新築時の価格ですが

・ライオンズ板橋西台ブライトハウス 西台駅徒歩10分

3260万円〜4750万円 平均坪単価@178万円程度


・ザ・パークハウス西台 西台駅徒歩5分

3048万円〜5278万円 平均坪単価@191万円程度


・パークホームズ西台シーズンスクエア 西台駅徒歩5分

2990万円〜4550万円 平均坪単価@173万円程度

※マンションマニア調べ


ブランシエラ板橋西台は駅徒歩9分で平均坪単価はおおよそ@200万円程度ですから、建築費高騰の影響を受けているのがわかりますね。

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追記 20150305

デベさんから第一期二次の予定価格表が送られてきたので共有したいと思います!!

まず、私がおすすめしているAタイプですが、

201 3690万円
801 4270万円

と2戸売りに出されるようです。

ちなみに3階〜5階はすでに契約済みですから合計3戸しかありません。

南向きにこだわらないのであれば文句のない間取り、価格ですから迷わず購入でいいでしょう。

そのほかの部屋は

Bタイプ 78.37u 角住戸

101 4400万円
202 4540万円


Dタイプ 71.01u 中住戸

304 4080万円


E´タイプ 71.60u 中住戸

206 4050
306 4150


F2タイプ 71.60u 中住戸

108 3790
209 3930


Gタイプ 70.66u 中住戸

109 3770万円


Lタイプ 85.95u 中住戸

706 5980万円


Orタイプ 86.77u 角住戸 ルーフバルコニー付

802 5980万円


現在は80戸中30戸程度が契約済みのようです!

現状ではAタイプを選んでおくのがベターだと思います。

※南向きがだめだというわけではありません。
Aタイプは珍しい間取りかつ上階になると眺望も良い割には価格が抑え気味で、リセールがさほど悪くないのでおすすめしています。

モデルルーム訪問 その147 ブランシエラ板橋西台 価格あり おすすめ間取りがあります!

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今回は長谷工が先進のテクノロジーBIMを初導入した

ブランシエラ板橋西台

のモデルルームを見学してきました!!

※画像はクリックすると大きくなります
ブランシエラ板橋西台2.jpg
画像出典:ブランシエラ板橋西台公式HP


[物件概要]

売主:株式会社長谷工コーポレーション
価格: 3,880万円〜5,180万円(消費税込み)70.66m2〜76.88m2  第一期
総戸数:80戸
交通:都営三田線「西台」駅 徒歩9分、「高島平」駅 徒歩11分
所在地:東京都板橋区高島平9丁目26-2
建物竣工:平成28年1月下旬予定

9階建てのマンションです。


正直、全体的にものすごく推せる!!!!

とまでは言えないのですが、ごくごく普通のマンションです。

それでも今回記事にしたのは、推せる間取りがあったからです!!

この間取りなら自分も欲しいなぁ〜と思いました!

※他の間取りがダメよ!って言う意味ではありません。あくまで私個人の主観であることをご理解ください。


立地・周辺環境

こちらが現地地図になります。

※画像はクリックすると大きくなります
ブランシエラ板橋西台3.jpg
画像出典:ブランシエラ板橋西台公式HP

高島平9丁目アドレスで西台駅と高島平駅の間にあります。

もともとマンションがあった場所です。

基本的には西台駅利用のほうが便利で、駅前にダイエー、まいばすけっとがありますから買い物至便も良好です。

物件近くのメトロエム高島平(東急ストアなどがテナント)に寄りたいときは高島平駅から帰宅すると良いでしょう。

近くには板橋清掃工場がありますが、臭い等はありませんのでご安心を!

9丁目アドレスのイメージは 福祉の街 という印象があります。

障害者の方々が利用する施設が多くある人に優しい街ですね。

近年ではマンションも多く建設され、そこまで暗いというイメージはありませんが、人通りはそこまで多くありません。

静かに暮らしたい方には合っているのではないでしょうか。

不安な方は日中の雰囲気だけでなく夜の雰囲気も確認することをおすすめします。


都営三田線での通勤ですが、混雑率が少ない路線ですから比較的楽です。

西台駅から座れることはまずありませんが、まだ中程までいくことができます。

高島平駅でも新高島平で席は埋まりますから座れません。

高島平始発は争奪戦ですので参加しないことをおすすめします。(住んでいたことがあるので実体験済み)

この立地なら朝は西台駅からの通勤をおすすめします。


眺望

ほとんどの住戸が南向きです。

南側には道路を挟んでキャニオンマンション第6高島平という6階建てのマンションと、マンションで言うと4階建て相当の事務所があります。

眺望にこだわる方なら上層階を狙うしかありません。

日当たりさえ確保できればいいよ!という方なら低層階でも問題ないでしょう。


後半で紹介するのですが、ひとつだけ私も欲しい!と思える間取りがあります。

そちらはバルコニー面が西向きで、北側、東側にも窓がある三面に窓がある間取りです。

西側には空き地があり、北側にはダイアパレスグランデ西台という7階建てマンション、東側は自身のマンションの敷地となります。

眺望がものすごくいい!!とまでは言えませんが、三面採光の間取りはこの近辺ではなかなかないのでおすすめです!


構造・内装

・食器洗い乾燥機

・床暖房

・複層ガラス

・魔法瓶浴槽

・天井高2400mm

・窓付き玄関


仕様、構造についてはごくごく普通の長谷工マンションです。


価格


価格はこちらをご覧ください→http://fanblogs.jp/mansion48/archive/464/0


維持費

※月額

管理費    1uあたり 約152円
 
修繕積立金  1uあたり 約91円

駐輪場 80台 200円〜300円 サイクルポート 12区画(内8区画はバイク置き場) 1000円

駐車場 24台 (機械式23台、平置き身体障害者優先1台) 17000円〜20000円


共用施設

特にありません。


総評

ごくごく普通のマンションです。

リセールを第一に考える人でなく、高島平、西台近辺で賃貸マンションに住んでいる方がメインターゲットでしょう。

分譲マンションを買うということは35年というなが〜いローンを背負うことになります。
(お金持ちは別ですが)

いつも言っていますが、毎月の支払額というのはあまり気にする必要がなく、一番大切なのは

将来いくらで売れるか

です。

このことを考えるとけしてリセールのいいマンションではないですが、いつまでも賃貸でいるよりかは身近な場所でグレードの高い新築マンションで暮らすという選択もありなのではないでしょうか。

BIMでの説明ですが、3Gで建物をいろいろな角度から見ることができ、建物好きとしては嬉しいシステムですね!

杭ってこんな感じで地中に入ってるんだぁ〜とか興奮してしまいました(笑)


購入にあたり不安なことがありましたらお気軽にコメント欄から質問どうぞ(^_^)!!


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