2014年09月25日

エクセレントシティ板橋大門 (仮称)EX板橋赤塚公園新築工事の現地を見てきました!!

2015・1・19 公式物件名が決まりましたので一部タイトルを変更いたしました。

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板橋区大門にマンションが建設されるということで早速現地を見てきました!!

まずは地図をご覧ください!


※画像はクリックすると大きくなります
エクセレントシティ板橋大門.png
画像出典:エクセレントシティ板橋大門公式HP

新高島平駅から歩いてみたのですが、おおよそ12分くらいかかりました。

車では何度も通ったことがあるのですが、いや〜坂がきつい!

その分高台ということなのですが。

板橋区大門というところは正直不便なところです。

新高島平駅前にもマンションまでの道のりにもスーパーがないのです。

23区としては緑も多く環境がいいためか老人ホームが多いのも特徴です。

実際にこのマンションの隣にも老人ホームがあります。

[大門竹の子公園]というバス停が目の前にあり、高島平駅、成増駅までアクセス可能なのですが本数が少ない。

平日の朝7時台ですら2〜3本です。

立地としては少々厳しいですが、どのようなマンションを建設してくるのか期待して待ちましょう。

ちなみに新高島平駅は朝座れるのが魅力の一つです。

私も以前利用していましたが、99.9%座れます。

ただ、西高島平駅からすでにパラパラと人が座っているため連れと連番で座れる可能性は50%くらいですのでご注意ください。

EX板橋赤塚公園新築工事の概要

地名地番 東京都板橋区大門7-6ほか

住居表示 東京都板橋区大門7-11

主要用途 共同住宅

階数(地上) 6

階数(地下) 1

延床面積(m2) 2656.62

建築面積(m2) 661.9

敷地面積(m2) 1148.32

建築主 新日本建設株式会社

設計者 新日本建設株式会社一級建築士事務所

施工者 新日本建設株式会社

着工 2014/11/04

完成 2016/01/15

備考 共同住宅(ファミリー34戸)

もともとは大きな戸建がありました。

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2014年09月24日

リリーゼ光が丘の現地を見てきました!! 大江戸線土支田駅(仮称)近くの注目マンション!!

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今回は都営大江戸線光が丘駅から徒歩13分の地に誕生する

リリーゼ光が丘

の現地を見てきました!!

[物件概要]

売主:株式会社田中建設
価格:2690万円〜4690万円 40.07m2〜72.82m2 第1期
総戸数:37戸
交通:都営大江戸線「光が丘」駅より徒歩13分
所在地:東京都練馬区土支田1-1044-1(地番)
建物竣工:2015年4月中旬予定

まずは地図をご覧ください。


※画像はクリックすると大きくなります
リリーゼ光が丘

光が丘駅から徒歩13分、しかも開発中の綺麗な通りから一直線という好立地!

さらには大江戸線新駅[土支田駅]の近く!!

大江戸線の延伸計画ですが、大泉学園町までは延びるでしょう。
もちろん20年、30年先になる可能性もありますが、2030年くらいに建築を開始するのでは?
とマンションマニアは予想しています。

東京都交通局としては、「練馬区さんが道路を作ってくれたらその下にトンネル掘って建設しますよ」
というスタンスです。

ですから練馬区は一生懸命道路を整備しています。

今回リリーゼ光が丘が建設される通りもその一つです。

大泉学園町まで道路が伸びるのはまだ先ですが、用地取得はすでに始まっています。

新しい道路だけあって歩道も広いですし、歩きやすい!

光が丘駅から歩いたのですが何の不安もなく歩くことができました。

そんな好立地のリリーゼ光が丘ですが、すでに価格が出ています。

・2690万円〜4690万円 40.07m2〜72.82m2

推定坪単価@214万円〜@223万円 推定平均坪単価@218万円

建築費高騰の影響が出ていますが、将来の期待をこめればそれくらいかなと。

割高ではないと思います。

ただ、物件概要を見る限り窮屈な造りになりそう。

敷地内駐車場が2台というのも気になります。

ただ、耐震等級2を取得しているなど感心できる部分もあります。

モデルルームが公開されましたら見学してきます!!


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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