今回はとりあえずのまとめとして、現段階で
購入してもいいマンション(現実的な値引きを含む)
をご紹介します！！ もちろん私の得意地域のみとなりますことはご愛嬌でっ！！
板橋区
・ブリリアときわ台ソライエレジデンス
おすすめポイント 駐車場が平置き式 ブランド力 管理費が安い 構造良し
妥協ポイント 殺人現場が駅までの道のりにある
買い価格 現在の定価から５％引き(第一期での交渉では不可でした)
・モダ・ビエント中板橋プラシア
おすすめポイント 希少な中板橋駅駅前 間取りが良い ワイドスパン 地下ほぼ平置き駐車場
妥協ポイント １階に焼き鳥屋さんなどの店舗が入居
買い価格 定価でも良し！
・パークタワー板橋
おすすめポイント 駅前 板橋区初のパークタワーブランド 無駄な共用施設なし 鹿島施工
妥協ポイント 目の前高速(私はあまり気にしません) ＥＶ少ない
買い価格 上層階なら定価でも良し！
北区
・パークホームズ浮間公園
おすすめポイント 一応２３区 駅まで信号なし なにより適正価格(予定) 平置き駐車場
妥協ポイント 駐車場が平置きなのはいいが絶対足りない 南側駐車場の為将来が不安
買い価格 まだ予定価格ではありますが、西向きを絶対おすすめ！！
・パークタワー滝野川
おすすめポイント 大規模ですが地権者住戸なし １ＬＤＫ以外は間取り良し 内廊下 地下駐車場 ブランド力
妥協ポイント 北東側が高速 ペラボードでしかも上はスカスカのタイプ 売れ行き不振
買い価格 今から買うなら竣工直前か竣工後に１割引きは必須です
八千代市
・パークタワー八千代緑が丘
おすすめポイント イオンが目の前 お手頃価格で三井のタワマンに住める
妥協ポイント 事故物件(隣のアパから飛び降りた人が三井の敷地に) 郊外なのに機械式駐車場
買い価格 ２割引き(１割引きまでは確認済み)
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2013年09月28日
2013年09月23日
モデルルーム訪問 その８６ パークホームズ横浜矢向センターフォレスト
今回は
パークホームズ横浜矢向センターフォレスト
のモデルルームを見学してきました！
先日のガーラレジデンス川崎南幸町の見学ついでに行ってきました！
モデルルームは尻手の駅前で、現地のアクセスは
南武線尻手駅から徒歩11分、矢向駅から徒歩15分、
京浜東北線・東海道本線川崎駅からバス6分徒歩4分
という立地です！
先日ご紹介したガーラレジデンスに比べたらかなり劣る立地ですが、価格面で魅力のあるマンションです！
まず最初に売れ行き状況ですが、残っているのはＥ棟のみで、見学時には残りが３０戸を切っていました。
総戸数が３４７戸で、入居が今年の１０月ですから郊外マンションとしては順調そのものですね。
三井不動産ブランドでそこそこの仕様(長谷工ですが)・設備、そこそこの立地とバランスが良い物件だったのでしょう。
完売も近いでしょう。
駐車場の設置率はちょうどよく、稼働率は問題ないでしょう。
価格は
１階６８．８８㎡ ２８００万円 坪１３５万円
６階６８．８８㎡ ３１８０万円 坪１５４万円
最上階の７階はすでに完売！たしかにこの差なら１階と最上階に人気が集中してしまうのもわかります。
次に立地ですが、まずは尻手駅から現地まで歩いてみました！距離はありますが、だからこその価格なわけで実際に歩いてみて納得できるなら問題ないですね。
帰りはバスで川崎駅へ向かうことに。
物件の近くに 臨港バス 汐田総合病院 というバス停があります。
本数はそんなに多くありませんが困らない程度。
この物件の方も利用するでしょうから本数が減ることは考えにくいでしょう。
バスに乗車したらスムーズに川崎駅西口まで着きました！１０分かかりませんでした。
バスは慣れれば便利ですね。
今回矢向駅までは歩きませんでしたが、１５分くらいとのことなので最寄駅として使えますね！
バランスの良いマンション、条件の合う方は買ってもいいマンションではないでしょうか。
ただ、このように駅遠のマンションほど通勤シュミレーションを必ずしてください！
朝と夜！バス便なら必ず乗車してください！
平日の混雑具合がわかります！
平日なかなか休みが取れないよ。という方はできる限り近くのホテルに泊まり、実際に会社に通勤してみることをおすすめします。
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パークホームズ横浜矢向センターフォレスト
のモデルルームを見学してきました！
先日のガーラレジデンス川崎南幸町の見学ついでに行ってきました！
モデルルームは尻手の駅前で、現地のアクセスは
南武線尻手駅から徒歩11分、矢向駅から徒歩15分、
京浜東北線・東海道本線川崎駅からバス6分徒歩4分
という立地です！
先日ご紹介したガーラレジデンスに比べたらかなり劣る立地ですが、価格面で魅力のあるマンションです！
まず最初に売れ行き状況ですが、残っているのはＥ棟のみで、見学時には残りが３０戸を切っていました。
総戸数が３４７戸で、入居が今年の１０月ですから郊外マンションとしては順調そのものですね。
三井不動産ブランドでそこそこの仕様(長谷工ですが)・設備、そこそこの立地とバランスが良い物件だったのでしょう。
完売も近いでしょう。
駐車場の設置率はちょうどよく、稼働率は問題ないでしょう。
価格は
１階６８．８８㎡ ２８００万円 坪１３５万円
６階６８．８８㎡ ３１８０万円 坪１５４万円
最上階の７階はすでに完売！たしかにこの差なら１階と最上階に人気が集中してしまうのもわかります。
次に立地ですが、まずは尻手駅から現地まで歩いてみました！距離はありますが、だからこその価格なわけで実際に歩いてみて納得できるなら問題ないですね。
帰りはバスで川崎駅へ向かうことに。
物件の近くに 臨港バス 汐田総合病院 というバス停があります。
本数はそんなに多くありませんが困らない程度。
この物件の方も利用するでしょうから本数が減ることは考えにくいでしょう。
バスに乗車したらスムーズに川崎駅西口まで着きました！１０分かかりませんでした。
バスは慣れれば便利ですね。
今回矢向駅までは歩きませんでしたが、１５分くらいとのことなので最寄駅として使えますね！
バランスの良いマンション、条件の合う方は買ってもいいマンションではないでしょうか。
ただ、このように駅遠のマンションほど通勤シュミレーションを必ずしてください！
朝と夜！バス便なら必ず乗車してください！
平日の混雑具合がわかります！
平日なかなか休みが取れないよ。という方はできる限り近くのホテルに泊まり、実際に会社に通勤してみることをおすすめします。
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