2013年08月31日

モデルルーム訪問 その80 ユードリーム東川口駅前

今回はJR武蔵野線 東川口駅ロータリー隣接の駅前!!

ユードリーム東川口

のモデルルームを見学してきました!!

もともと見学予定はなかったのですが東川口駅前でチラシを配っており興味をそそられてモデルルームへ行くことに!
タクシー代が出るとのことでしたが予約するのがめんどくさいので歩いてモデルへ!
それが遠い!!!!物件は駅前なのに苦笑

まず結論から言うと 買ってもいいマンション になります。

この物件を買っておけばババを引かずにすみます。

なにより立地は言うまでもなく最高!駅前なのに人があまり通らず静か!
都心へ直通の埼玉高速鉄道は大きな混雑もなく(サッカーの試合のときは別)使いやすいです!

買い物至便も24時間営業の西友があります。
ただ飲食店が極端に少ないです。

地域的にできれば車が欲しいのですが、駐車場が52戸中21台。
間違いなく抽選に。せめて40台くらいの設置があれば。


価格は中住戸の4階で坪単価約164万円 65.96u  3268万円
   角住戸の8階で坪単価約175万円 71.27u  3718万円

東川口としては高いですね。しかし駅前ですからそれくらいはするでしょう。


周辺の中古市場はローヤルシティ東川口駅前 おなじく徒歩2分 80uで3180万円 坪単価で約132万円
角部屋の9階 築はまだ6年です。


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2013年08月30日

北区旧西浮間小跡地14年8月以降に売却へ 浮間舟渡の将来は

久々の街探索ネタとなります。

今回は東京都北区、JR埼京線 浮間舟渡駅 です。

浮間舟渡駅でも板橋区側はアイタワーができ一通りの開発は終了していますが、北区側では何年も前から小学校跡地の活用方法で揉めてきました。

北区は財政難もあり、公共施設の再編成を初めています。
実際には北区役所の建て替えなどまだまだ揉めていますが。

浮間舟渡駅前にある旧西浮間小学校跡地は放送大学に貸出したり、現在は巣鴨中学校浮間校舎として巣鴨学園に貸出しています。

ぎりぎり東京23区の浮間舟渡駅ではありますが駅前で約9000u超の土地です。
どうなるか気になっていました。
私は北区の公共施設を集約するのかなぁとも思っていましたが、この度民間への売却が決定したそうです。

これはタワーマンションになったとしたら500戸くらいの大規模になります。
もちろんマンションになるかはわかりませんが入札には大手デべも参戦してくるでしょう。

隣の浮間中学校も将来的には建て替えになるでしょう。
こちらもいずれは再開発されるかもしれません。

果たして入札する会社はどこになるのか。
来年の今頃が楽しみです!


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posted by マンションマニア at 21:05 | 不動産
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