今回は東武東上線 東武練馬駅より徒歩１４分、板橋区徳丸４丁目に建設中の
サンクレイドル東武練馬弐番館
のモデルルームを見学してきました！！
現地とモデルは離れた場所にあるためイオン板橋に車を止めてまずは現地まで歩いて、現地から駅へ実際歩いてみることに！
その後北一商店街内にあるモデルへと訪問することに。
現地はもともと ユウガ総合メンテナンス という会社の倉庫があった場所です。
現地から駅まではフラットアクセスなのですが、やはり駅からはちょっと距離があったなという印象。
マナーズフォートまでは近く感じるのですが。
でも１５分以内ですし個人的には許容範囲。
２３区を諦めて埼玉県で駅から近い物件を購入するくらいなら２３区で徒歩１４分のほうがいいという考えなので。
リセールバリューも２３区ならババを引かない限り安心感はありますし。
住宅街なので物件の近くにはスーパーはありません。
その分ものすごく静かな場所です。
売主はサンクレイドルシリーズでお馴染みのアーネストワンです。
評判はイマイチのようですが、しつこい営業はないですし安心してモデル訪問できます！
タカラレーベンと同じで一次取得者向けの物件を分譲する会社です。
ですから住民の質には期待しないほうがいいでしょう。
でも建物自体はとくに問題もなく、なにげに二重床だったりします。
価格も安い！ 平均坪単価で約１７７万円！
買って大損する心配のない価格です。
ただリビングでも天井高が２３８０mmなのはちょっと低いですね。
そういえばワーナーマイカルシネマズがイオンシネマに統一されたの知らなかった！
思えばイオン板橋もマイカルサティ板橋でしたもんね。懐かしい。
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2013年07月11日
2013年07月04日
プレシス浮間舟渡 まもなく始動！！
モデルルーム訪問編もご覧ください
今回は注目マンションのご紹介です！！
今年５月に建築計画のお知らせが設置されたばかり！
プレシス浮間舟渡
着工は平成２５年９月 竣工は平成２６年７月の予定です！
板橋区舟渡１丁目１８－３７
敷地面積９１１．８２㎡ ７階建ての小規模なマンションになります。
なぜ注目なのかというと２３区では珍しくなってきた駅前分譲マンションだからです！
ここ最近は各社土地が買えません。
地主も売り時なのに頑固というか。
だからといって郊外にマンションを量産するわけもいかず、デべは困った状態なわけです。
彼らは土地を仕入れてマンションを建てなければ明日はないわけですから。
そんな中でもＪＲ埼京線の駅前で土地を仕入れた一建設はなかなかのものです。
もともとは板橋総合印刷などの工場があった場所です。
隣には中島自動車という町工場的な自動車修理工場があります。
浮間舟渡も以前より住宅化されてきたわけですが、まだまだ工場があるのも事実、
鈴木コンクリートなどが撤退すれば大型車はだいぶ少なくなりそうですが。
それでも今回の物件、目の前は浮間水再生センター！
異臭や騒音など一切ない施設で低層なため、東向きに住戸を設定すれば永久眺望で最高に見渡しがいいでしょう！
駅前物件で考えれば周辺環境はいい方ではないでしょうか。
では価格はいくらなのか。
物件のすぐ後ろにあるエコヴィレッジ浮間公園は平均坪単価１６６万円程度でした。
２００５年の物件大変お買い得でした。
ここ最近はというと
クレストフォルム浮間公園 徒歩４分で坪１９４万円程度でした。
一建設は歴史のある会社ですが、ネームバリューはありません。
坪１９０万円だと少しきついです。
平均で坪単価１８０万円であればかなり好調に売れるのではないでしょうか？
現在同社で分譲中のプレシス戸田公園は戸田公園駅から徒歩６分で平均坪単価１６０万円程度となっています。
わりかし適正な価格で分譲しているので今回も強気な価格設定はないかもしれません。
坪１８０万円程度の可能性も十分にあります。
希少性のある２３区駅近物件。
詳細な情報が楽しみです！
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今回は注目マンションのご紹介です！！
今年５月に建築計画のお知らせが設置されたばかり！
プレシス浮間舟渡
着工は平成２５年９月 竣工は平成２６年７月の予定です！
板橋区舟渡１丁目１８－３７
敷地面積９１１．８２㎡ ７階建ての小規模なマンションになります。
なぜ注目なのかというと２３区では珍しくなってきた駅前分譲マンションだからです！
ここ最近は各社土地が買えません。
地主も売り時なのに頑固というか。
だからといって郊外にマンションを量産するわけもいかず、デべは困った状態なわけです。
彼らは土地を仕入れてマンションを建てなければ明日はないわけですから。
そんな中でもＪＲ埼京線の駅前で土地を仕入れた一建設はなかなかのものです。
もともとは板橋総合印刷などの工場があった場所です。
隣には中島自動車という町工場的な自動車修理工場があります。
浮間舟渡も以前より住宅化されてきたわけですが、まだまだ工場があるのも事実、
鈴木コンクリートなどが撤退すれば大型車はだいぶ少なくなりそうですが。
それでも今回の物件、目の前は浮間水再生センター！
異臭や騒音など一切ない施設で低層なため、東向きに住戸を設定すれば永久眺望で最高に見渡しがいいでしょう！
駅前物件で考えれば周辺環境はいい方ではないでしょうか。
では価格はいくらなのか。
物件のすぐ後ろにあるエコヴィレッジ浮間公園は平均坪単価１６６万円程度でした。
２００５年の物件大変お買い得でした。
ここ最近はというと
クレストフォルム浮間公園 徒歩４分で坪１９４万円程度でした。
一建設は歴史のある会社ですが、ネームバリューはありません。
坪１９０万円だと少しきついです。
平均で坪単価１８０万円であればかなり好調に売れるのではないでしょうか？
現在同社で分譲中のプレシス戸田公園は戸田公園駅から徒歩６分で平均坪単価１６０万円程度となっています。
わりかし適正な価格で分譲しているので今回も強気な価格設定はないかもしれません。
坪１８０万円程度の可能性も十分にあります。
希少性のある２３区駅近物件。
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