2013年04月27日

モデルルーム訪問 その62 ブリリア有明スカイタワー ときめくために生まれた。

今回は完売間近のブリリア有明スカイタワーのモデルルームを見学してきました!

物件概要は私が説明するまでもないほど有名なマンションですよね。
今更なのですが、あえて完売間近の状態で見学してみることに!
得意地域ではないのですが素人目線の感想と思い読んでいただけたら幸いです。

まず、最近見学したザ・パークハウス晴海クロノレジデンスと比べてどうかというところですが、将来発展する可能性や、台場までの距離を考えると有明のほうが楽しい生活がおくれそうな雰囲気!
ただアドレスは中央区の晴海の方が上なのは揺るがない事実ではあるので、江東区でもいいよ!という人なら有明も検討できるのではないでしょうか。

私が見学したのは4月中旬!平日というのにお客さんは結構いました!
まずモデルで営業マンと商談したあと20分くらいのシアターを見ます。
そしてお楽しみの現地へシータクで向かいます!

私は希望した3LDKの部屋を見学することに!
まず低層階の部屋へ!低層階はタワーパーキングがあるため内廊下!
次は高層階の部屋へ!高層階は吹き抜けの外廊下!

やはり内廊下の方がいいのですが、個人的には外廊下でも大丈夫!
廊下側の部屋に光が入るのは重要!

冒頭でも述べていますが完売間近なのは事実?!
残りは約30戸!
最初から掲示してくる価格は定価から15%引き!

私が真剣に検討するので20%引きは可能か?
と質問したところ、真剣に検討していただけるなら相談してみると好感触!

おそらく2割引は可能だと思います!

また、元値で購入した人はどのくらいいるのか質問したところ、7〜8割とのことです。

元値で購入した人はたった2年で20%も価値が下落しているのは痛いですね。
オリンピック効果などで回復の可能性もありますが、有明はまだまだ供給予定があるようですし。

ただ現状の価格では買いなのではないでしょうか?
むしろ私真剣に欲しい!

現在販売中の中でおすすめの部屋は
・NWーH2タイプ 32階
旧価格 6070万円 新価格 5390万円 目標価格 4900万円

やはり都心方面の眺望は最高!吹き抜けの高層階のため廊下側への光の差込がイイ!!

・SE-60K 31階
旧価格 5340万円 新価格 4490万円 目標価格 4300万円

こちらは確定眺望!価格も現実的!

お台場が近いし、車がなくても楽しい生活がおくれそう!
駐車場代も思ったより高くなく、良くも悪くも空きがあるので余裕ができたら車を購入するのもありかも。

この価格で有明の高層階が購入できるんです!いつ買うんですか?

今でしょ!!

この価格ならまさに欲しいング!!




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2013年04月19日

モデルルーム訪問 その61 ルネ神田和泉町 本物を知る大人たちへ。

今回訪問したモデルルームは

アヒルネちゃんでお馴染みの総合地所の物件!!

ルネ神田和泉町!!

歌舞伎でお馴染みの片岡愛之助さんがイメージキャラクターをつとめています!

今回は秋葉原特集?ということで前回のCONOEに続き2件目!
モデルはヨドバシカメラの通り沿いにあり駅からすぐです!

私を担当してくれたのは40代〜50代の女性営業マン!
そう!販売代理は長谷工アーベストなので、長谷工レディ様です。

モデルへ行く前に現地を見てきたのですが、秋葉原駅まで徒歩5分とは思えない落ち浮いた雰囲気!
三井記念病院が近くにあり万が一の時は安心!
近くに近辺では大規模のスーパーライフがあり、毎日の生活に困ることはないでしょう。
通勤の利便性も文句なし!

見学したのは土曜日だったのですが秋葉原は外国人(とくに中国、韓国?)だらけ〜好き嫌いの別れる街かもしれません。
もちのろん私はヲタクですから大好きな街です笑

さて、マンションについてですが、まず価格から!


53u 7階 4840万円 坪単価304万円 北西向き
44u 5階 3890万円 坪単価294万円 東向き
75u 9階 7140万円 坪単価317万円 東南向き

78戸中26戸程度が売れ残っておりました。

個人的におすすめは隣接建築物がない北向き住戸!
目の前は凸版印刷の建物ですが、道路が広いので問題なし!

とくに広さもちょうどいいAタイプは本気で欲しいング!!

例えばAタイプ10階 4990万円の部屋を1、5割引き4241万円にしていただき、さらにオプションをサービスしてもらえばまさに買いだと思います!

管理費も高くなく、個人的に値引きできるなら本気で欲しいと思えるマンションでした!




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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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