2012年07月29日

モデルルーム訪問 その25 シティテラス板橋蓮根

今回は都営三田線、蓮根駅徒歩6分の地に堂々と竣工した
シティテラス板橋蓮根
のモデルルームを見学してきました!!

見学 6月末
撮影 7月中旬


完成在庫たっぷりの住友不動産の大規模マンションです。スミフは板橋区に熱?を入れており、
・常盤台ガーデンソサエティ
・THE ITABASHIレジデンス
・シティテラス加賀
・小豆沢 アステラス製薬跡地プロジェクト
など大量量産しています。

ガーデンソサエティに至っては超有名物件ですね。
2009年2月竣工ですから。

今回見学したシティテラス蓮根は価格がスミフにしては割高感がなくある程度順調に売れていくかもしれません。
それでも2年〜3年はかかるでしょう。
営業マンいわく2、3年で完売が目標とのことですからその計画なら可能かもしれません。

見学した時点で申し込み、契約合わせて350戸中80戸くらいでした。
ちなみに東側の棟はまだ販売していません。

南側の価格が坪単価190万円くらいが平均。
近くのライオンズ グラマシーハウス
が平均坪単価170万円くらいでしたから割高感は否めませんが過去の相場をみていたらマンションは買えません。今の相場からしたら割高感はないです。

この物件の魅力の一つが維持費の安さ!!

規模が大きい割に無駄な共用施設などがなく管理費が安い!!そして駐車場も安い!!
駐車場にいたっては周辺相場2万円のところ3千円出せばいい場所が借りれるのです。

これは35年間支払った場合マンション価格にしたら600万円相当の差が!!
車持ちには良好な物件ですが、その反面車なしの人にはここを買うメリットはあまりないかも・・・大山あたりで駅近物件買ったほうがいいでしょう。

あとは東向きの棟がいくらくらいからになるか。3500万円くらいからあればかなりお買い得。

大きく値下がるような悪い条件はないためおすすめしやすいマンション。

駐車場は平置き!

エントランスは豪華です!!


ちなみにシティテラス蓮根の場所は 理研化学の工場と協和発酵の物流センターがあったそうです



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2012年07月26日

WBS×パークホームズ南麻布ザレジデンス×三井不動産

今回は先日7月19日に放送された
テレビ東京 WBS(ワールドビジネスサテライト)で放送された内容を紹介します。

題は 増税目前にマンション需要は というもの。

紹介されたマンションは パークホームズ南麻布ザレジデンス です。

50年間定期賃借借地権物件です。

定借物件のためたしかにお買い得感はあり
現在の公式HPを見ると
1LDK(41.35平米):3,290万円(1戸)より
2LDK(56.44平米):4,390万円(1戸)より
3LDK(73.34平米):5,590万円(1戸)より
となっています。

番組によるとすでに1400組の来場があり、336戸中247戸がすでに申し込み済みとのこと。

駄菓子菓子!駆け込み需要とは不動産屋の囲い込み作戦の一つ!
焦る必要はありません。
このままいけば税率が上がるときにはそれ以上価格が下がっていることでしょう。
それでも焦って探す人はいますから、もう数年はマンション需要はあるでしょう。

私個人的な意見ですがこれからの時代、定借物件の需要、価値はあると考えています。
買う=資産という考えでなく、買う=賃貸より安く、グレードの良いものに住む
という考え方の人が増えると思うからです。
さらに少子化で資産を残す必要がない人が増えるからです。

どうにもならない負の資産、ゴーストマンションとなる物件が10年、20年先には首都圏でも出てくるでしょう。
まずは千葉や埼玉の駅遠マンションからでしょうが。

そうならないためには管理組合の活動を活発化させてコミュニティを形成する必要があるでしょう。

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posted by マンションマニア at 19:51 | 不動産
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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