今回は川口市南鳩ヶ谷に昨年竣工した アンビシャス鳩ヶ谷 のモデルを見学してきました！
竣工済みですので現地モデルになるわけですが、表向きの残数は１０戸程度。
実際は１５戸〜２０戸くらいの雰囲気でした。
もともと鳩ヶ谷市だったわけですが、川口市になったネームバリュー効果は大きいですね。
ただ、こちらの物件は元値で買っては大損こくのはほぼほぼ間違いありません。
なんせ６５㎡が３３００万円に近い価格・・・。
この価格なら川口駅徒歩圏の物件や都内でも北区などであれば購入できる価格。
戸田市の徒歩圏内の物件だって購入できます。
表向きの値引きはオプションの３０万円サービスだけです。
立地は大通りを通らず、南鳩ヶ谷駅から徒歩５分。実際にはもっと近く感じます。
埼玉高速線は都心へ直結かつ遅れや混雑も少なく優良路線の一つです。
若干賃貸仕様な部分も感じ取れましたが、立地が良いため適正価格で購入できれば住みやすいマンションでしょう。
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2012年06月21日
2012年06月19日
ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス
今回は ザ・パークハウス晴海タワーズ クロノレジデンス の画期的？？
な買い替えシステムについてです。
まず、こちらのマンションの入居開始予定は２０１４年の３月です。
このようなマンションに、現在の持ち家を売りに出して住み替える場合は売り先行が基本です。
つまり
１、晴海タワーズを契約
２、自宅の売却活動開始
３、売却できたら速やかに引渡し、現ローンを抹消
４、とりあえず仮住まい
５、晴海タワーズへ入居
といった感じです。
マンション完成がだいぶ先のマンションはこのような住み替えが基本です。
駄菓子菓子！！
今回晴海タワーズから届いた書類を見てびっくり！
契約したら、売却活動は晴海タワーズに入居してからいいですよ！という驚愕の内容。
おそらく３ヶ月で売却できない場合は相場より安い買取というかたちになってしまうと思いますが、かなり思いきった内容・・・・。
つまりは契約数をどうにかこうにか伸ばしたい！売れ行きが悪い！と自ら言っているようなものです。
そもそも一時的にダブルローンになるわけですが、現ローンが審査に影響しないというのはすごすぎる。
フラット３５では以前可能でしたが、銀行の最安ローンでできるとは奇跡です。
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