2011年12月31日

モデルルーム訪問 その11 オーベル浮間公園

今年最後のレポートです!
2011年多くの方に観覧いただきまことにありがとうございました。
2012年もレポート頑張っていきます!!よろしくお願いします!

今回はまもなく完成の「オーベル浮間公園」を見学してきました!

所在地  東京都北区浮間4-24-6番(地番)
交通   JR埼京線「浮間舟渡」駅徒歩4分
総戸数  36戸(他に管理事務室1戸)
予定販売価格 2,900万円台〜5,200万円台※100万円単位
予定最多価格帯 3,400万円台・3,800万円台※100万円単位
間取り:2LDK〜4LDK
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上6階建
売主 有楽土地株式会社
施工会社 株式会社長谷工コーポレーション
管理会社 大成サービス株式会社

有楽土地は赤羽〜浮間舟渡近辺に3棟のマンションを分譲していますが、そのうちの1棟がこのオーベル浮間公園です。
しかし、北赤羽駅にインフォメーションセンターがあるだけでモデルはオーベル北赤羽の現地モデルでの見学となります。仕様は基本的に同じです。
ただし、毎週日曜日はこちらでも中を案内しているそうです。

まず浮間舟渡についてですが、日常で必要なものは揃います。
24時間スーパーにコンビニ数件、牛丼屋にマック、モスもあります。
オリジンやドラッグストア、本屋もあります。
都心まで近いのも魅力で池袋まで13分、新宿まで18分で行けます。
また、このマンションの名前にもなっている浮間公園があり、テニスコートなどもあるため休日だけでなく平日の夜も人が多く訪れます。

マンションについてですが、まず駅から近いです。信号も1つしかなく時間もよめます。

外観は普通ですが部屋の中はコストかかってます。
食洗機、魔法瓶浴槽、ミストサウナ、ルーバー面格子などなど充実しています。



こちらは西向き


最近オープンしたしまむらです



価格は坪単価185万円くらいが平均です。
見た目を考えると少し高いかなぁ〜といった感じです。
西向き角住戸は魅力的でした。目の前が浮間公園ではないですが小さい公園のため確定眺望です。
それに反して南向きは・・・写真で見るとわかりますが目の前がタクシー会社の車庫。将来マンションが立つ可能性大です。
検討の際はそれをネタに値引き交渉をオススメします。

駐車場は3割設置ですのでちょうど埋まるか、若干足りないかです。

来年もよろしくお願いいたします!

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2011年12月22日

マンションコレクション その2 メロディーハイム武蔵浦和

今回は数年前にモデルを見学した メロディーハイム武蔵浦和 についてです。
所在地   埼玉県さいたま市南区内谷5-4-14(住居表示)
交通    埼京線「武蔵浦和」徒歩21分
総戸数   94戸(他に管理事務室1戸)
建物階数  地上10階
完成    2008年03月
売主    長谷工コーポレーション

こちらのマンション、もともとは近藤産業という会社が売主でした。
資金繰りが悪化し倒産。そのため販売代理と施工もした長谷工が買取販売することに!
そのため前回紹介したグローリオ同様、初期購入者と値引き購入者の差がすごいです。

価格表をアップしますが、30%以上の値引きです。
私がモデルに行ったのは近藤産業倒産後ですが、値引きした価格からさらに値引きの話がありました。
そのため初期購入者と値引き購入者では約40%の価格差が・・・。



駅からは遠いですがバス便豊富で、武蔵浦和が最寄駅なので安く購入できた人はお買い得だったと思います。
私も欲しかったです。

床暖房はないですが、オール電化にディスポーザー、ぐるピカトイレなど設備が充実しています。
このようにしっかり作られていてお買い得なマンションって今はなかなかないんですよね。
ここは元値が高すぎましたが・・・。

このマンションIDカードの鍵なのですが、最近取り入れてるマンションって少ないですね。
個人的には万が一なくしたときも使用停止することもできますし、魅力的なのですが。

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posted by マンションマニア at 19:54 | 不動産
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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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