マンションマニアの活動日記(ブログ)

2016年05月30日

クラッシィハウス湘南藤沢　予定価格と間取り編

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クラッシィハウス湘南藤沢　モデルルーム訪問

それではクラッシィハウス湘南藤沢の予定価格です。

Ｗ棟　西向き

Ｗ８０Ａタイプ　８０．６６㎡　角住戸

４階　　６６００万円　＠２７０
９階　　７２００万円　＠２９４
１４階　７７００万円　＠３１５

Ｗ７０Ｄタイプ　７０．５６㎡

※画像はクリックすると大きくなります

４階　　５５００万円　＠２５７
９階　　５９００万円　＠２７５
１４階　６４００万円　＠２９９

Ｓ棟　南東向き

Ｓ６５Ｂタイプ　６５．８３㎡

４階　　４９００万円　＠２４５
９階　　５２００万円　＠２６０
１４階　５７００万円　＠２８５

※１００万円単位

おおよその平均坪単価は＠２８０程度となりそうです。

南口のスミフさんは＠３００近くになりそうですね。クラッシィハウスより安くすることはないはずです。同じく南口の野村さんが＠２５０、北口側のプラウドシティ(予想)が＠２３０程度でしょうか。

いずれにせよクラッシィハウスは唯一無二と呼べる立地条件ですからこれくらいの価格になってしまうことは納得できます。

駐車場　１２７台

駐輪場　４４８台

バイク置場　３台

ミニバイク置場　９台

記事内画像出典：クラッシィハウス湘南藤沢公式ＨＰ

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クラッシィハウス湘南藤沢　モデルルーム訪問

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クラッシィハウス湘南藤沢　駅近好立地の大規模マンションです

今回ご紹介するのは

クラッシィハウス湘南藤沢　です！

［物件概要］

売主：住友商事株式会社　東京建物株式会社
施工：長谷工コーポレーション
価格：未定　65.83m2～80.66m2
総戸数：224戸
規模：地上16階建
交通：
JR東海道本線・湘南新宿ライン「藤沢」駅徒歩3分
小田急江ノ島線「藤沢」駅徒歩4分
江ノ島電鉄「藤沢」駅徒歩5分

所在地：神奈川県藤沢市藤沢字東横須賀548番1 外30筆（地番）
竣工：2018年2月下旬

地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります

『○○駅No.１のマンションは鉄板である』マンマニがよく言う言葉です。クラッシィハウス湘南藤沢はその言葉に当てはまるマンションとなります。

※画像はクリックすると大きくなります

もともと広大な駐車場であった場所を住友商事が購入し、スーパーや医療施設が入る商業施設、そして同マンションを建設する大型プロジェクトです。もちろんスーパーは住友商事系列のサミットストアとなります。

藤沢駅を降りてペデストリアンデッキを通り徒歩３分、モデルルームでは『本当に徒歩３分なんだよ～』ということを証明するために駅から現地まで時間を計りながら歩く映像を見せられました。マンマニ自身も改札から現地まで歩きましたが実際に３分で着くことができました。住む階数にもよりますが電車の発車時刻５分くらい前に家を出れば間に合いますから快適でしょう。

藤沢駅周辺を歩けばわかりますが、最先端の街というわけでなく、良い意味で昭和の雰囲気がある街です。駅周辺には商業施設があり、一旦降りて藤沢で買い物をするという方も多く駅前は賑わいを見せています。しかしながらテラスモール湘南のオープンの影響か多少なりとは減っている印象があります。街でインタビューしていると『以前は藤沢駅で途中下車して買い物をしていたけど今は辻堂に行きます』という声が多かったので。ただ、それは藤沢駅周辺にとってマイナスではなく『都心、観光地、海、大規模商業施設』に挟まれた閑静な住宅街という位置付けになったわけです。そもそもテラスモール湘南も藤沢市アドレスであり藤沢市としては＋材料、藤沢駅周辺にとっても＋材料なわけです。

同マンションに暮らせば平日は都心へ通勤、休日はテラスモール湘南？江ノ島？鎌倉？横浜？など近場で楽しむことができ、楽しい生活が送れそうだと感じました。

ただ、価格については今の市況＋文句のない立地ということもありそれなりにします。

クラッシィハウス湘南藤沢　予定価格と間取り

仕様、構造は立地にふさわしいハイレベルなものになっています。

ディスポーザー
食洗機
床暖房
浴室ダウンライト
ミスティ
トイレ手洗い付きカウンター
二重天井
床スラブ厚　２００ｍｍ～
ハンズフリーシステム　ラクセス
駐車場入口シャッターゲート
天井高２５００ｍｍ～２６００ｍｍ

共用施設については数は少ないものの一つ一つ質が高くなっています。

屋上にはスカイデッキがあります。管理人在中時間は自由に出入りでき、花火の日には特別開放するなど住民の癒しの場となるでしょう。

ラウンジにはコーヒーマシーンを置くことによりコーヒーを飲みながら本を読んだり、パソコンをしたりなどホテルのロビー感覚で利用できます。

※画像はクリックすると大きくなります

蔦屋書店監修のライブラリーは１０００冊もの本が置いてあり、定期的に入れ替えもおこなわれます。

※画像はクリックすると大きくなります

共用施設の数を絞り、一つ一つの質を高める。これは大変評価できます。

そして天井高４．５mのエントランス、駅前ということで人通りもありますから周辺住民も『かっこいいなぁ』『住みたいなぁ』と思う人が多くなり、それが資産価値維持にもつながるわけです。

【総評】

藤沢駅Ｎｏ１マンションと言っても大げさではなく、将来においても価値が下がりにくいマンションと評価します。何よりここに住んでしまえば不便するようなことはなく、どこへ出かけるにも便利な立地条件です。立地条件については言わずもがなで現地を見れば一目瞭然です。ただ、今回マンマニが評価したいのは立地に頼らずに共用施設など内部にも力を入れてきた点です。正直立地がいいですから中身はそこまでこだわらなくても売れてしまいます。ただ、せっかくだから良いものを造ろうという企画、設計担当者の思いが感じられました。

先ほども述べましたが共用施設一つ一つに力を入れています。シーズガーデンの植栽が視界に入るラウンジで美味しいコーヒーを飲みながら本を読む。本は自宅から持ってきてもよし、ライブラリーにある本を借りて読むもよし。

オーナーズラウンジは日本初監修のイタリアのインテリアブランド『ＭＥＲＩＤＩＡＮＩ』が、オーナーズラウンジは蔦屋書店が監修し、大人の雰囲気を演出します。その一方で近くにはボーネルンド監修のキッズスペースがあります。

ただ、大人の雰囲気のラウンジとキッズスペースが近くにあるのはどうなのか？子供がいない家庭にとっては・・・安心してください。ラウンジとキッズスペースへの境には扉を設置し、キッズスペース横には親御さん同士がゆっくりと話せるスペースも設けてあるのです。これによりゆっくりと一人でリラックスしたい人も、子供を遊ばせつつゆっくりとしたい親御さんも共存ができるわけです。親御さん同士でお話したければ扉向こうのキッズスペース横の椅子でお話すればいいわけです。

こちらのマンションの共用施設の配置はお見事です！これは検討者だけでなく他のデベロッパーさんも参考にしていただきたいくらいです。

販売時点では共用施設の配置は売れ行きに関係なく、何があるかしかエンドユーザーは見ません。ただ、住んでからは共用施設の配置が住み心地に影響してきます。住んだ後のことを考える設計には愛を感じますね。

記事内画像出典：クラッシィハウス湘南藤沢公式ＨＰ

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