2016年04月20日

ファインシティ東松戸モール&レジデンス 予定価格と間取り

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それではファインシティ東松戸モール&レジデンスの気になる予定価格です。


ステーションコート 南西向き


A1タイプ 83.57u

9階  4500万円台 @178
16階 4700万円台 @186

B1タイプ 68.44u

9階  3400万円台 @164
16階 3600万円台 @174

D1タイプ 71.67u

9階  3600万円台 @166
16階 3800万円台 @175


サウスコート 南西向き


Fタイプ 70.50u

9階  3400万円台 @159
16階 3700万円台 @173

A2タイプ 83.57u

9階  4600万円台 @182
16階 4900万円台 @193


フォレストコート 南東向き


Iタイプ 57.53u

9階  2800万円台 @161
16階 3000万円台 @172

J1タイプ 68.40u

9階  3400万円台 @164
16階 3600万円台 @174

Lタイプ 77.80u

9階  4100万円台 @174
16階 4300万円台 @182


おおよその平均坪単価は@170弱となりそうです。


マンマニ的にはIタイプの最下階(316号室)が一番おすすめです。

※画像はクリックすると大きくなります
m-i.gif

おそらくですが2498万円程度の価格設定になるはずで、諸費用などすべてをフルローンで借りても管理費など合わせて月額9万円程度の支払いになります。諸費用を現金で払えるならば月額9万円を切ります。

間取りが良いので家族3人でも暮らせる2LDKです。これは絶対買いですよ(笑)


このマンション自体はおすすめなのですが、正直周辺の賃貸相場が安いため利回りが良いかというとそうでもありません。基本的には払うお金に対して高い利便性を得たいという方向けです。いわゆるコストパフォーマンスですね。支払う金額にしては高い利便性が得られることは間違いないでしょう。


管理費などは未定でしたが規模から考えると70uで合計2万円程度かと思われます。


自転車置き場 582台(平置き8台 二段式574台)

駐車場 159台(平置き18台 機械式141台)

バイク置き場 7台

ミニバイク置き場 9台


周辺で供給されたマンション

ゲートガーデンズ東松戸
ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
グランマークス東松戸
アンビシャス東松戸ゆいの花公園
デュオステーション東松戸I番館
クリオ東松戸
コニファーコート東松戸

記事作成時点での中古売り出し中マンション

ゲートガーデンズ東松戸アリーナテラス  
1階   78.1u 南西向き 2598万円 @110 新築時2800万円前後

グランマークス東松戸
12階 93.05u 南東向き 4480万円 @159 新築時4630万円

ライオンズ東松戸エアリーヒルズ
2階  68.12u  南向き 2280万円 @110 新築時3130万円

アンビシャス東松戸ゆいの花公園
3階   72.8u 南西向き 2400万円 @109 新築時2860万円


上記の相場観から考えると10年後のリセールとしては

・Iタイプ 57.53u 9階 2800万円台 @161 → 2100万円 @120

程度と考えられます。

もちろん東松戸の評価がもっと上がれば変わってきますから参考までにお考えください。


記事内画像出典:ファインシティ東松戸モール&レジデンス公式HP


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今回ご紹介するのは

ファインシティ東松戸モール&レジデンス です!


[物件概要]

売主:京阪電鉄不動産株式会社 相鉄不動産株式会社 株式会社長谷工コーポレーション
施工: 株式会社長谷工コーポレーション
価格:2,400万円台〜4,900万円台予定 57.53u〜83.57u
総戸数:382戸
規模:地上19階建
交通:JR武蔵野線、北総線・成田スカイアクセス線『東松戸駅』徒歩2分
所在地:千葉県松戸市東松戸二丁目5番1
竣工: 2018年1月予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
東松戸 地図.jpg

マンコミ座談会でもおすすめマンションとして紹介した同マンションのモデルルームを訪問してきました!

再度言いますが『おすすめ』できるマンションです。まず立地条件ですが、北総線と武蔵野線が交差する東松戸駅の駅前に位置しています。駅前にはスーパーやドラッグストアなど日常的に利用する買い物施設がいくつかありすでに便利なわけですが、同マンションは複合開発ということで敷地内にスーパー、ドラッグストア、クリニックなどを誘致します。しかもスーパーまでは住民専用の出入り口でマンション内から直接行くことができますからこれは大変便利です。

複数路線利用駅×駅近×複合開発×大規模マンションといういわゆる鉄板マンションなわけです。

周辺にはいくつかの保育園があり、今後も増設予定。しかもマンション内では子育てシェアというプログラムを構築し子育て世代に優しいマンションとなります。敷地隣の公共施設建設予定地ですが、あくまで計画段階ではありますが図書館ができる予定です。ちなみに松戸市の待機児童は0です。


東松戸は交通アクセスが良く、北総線に乗れば日本橋まで30分かからずダイレクトアクセスできます。さらには武蔵野線を利用できますから舞浜、海浜幕張、南船橋、新三郷、越谷レイクタウンなどレジャースポットへもダイレクトアクセスできますから車なしでも十分に休日が楽しめるでしょう。北総線に関しては朝のラッシュ時でも混雑率が低いというのも魅力的です。

また東松戸駅からは乗り換えなしで成田空港へ最速36分、羽田空港へ最速54分でダイレクトアクセスできますから出張が多い方にもおすすめできる街です。


予定価格はこちらです↓


ファインシティ東松戸モール&レジデンス 予定価格と間取り



※画像はクリックすると大きくなります
東松戸 アクセス.jpg

線路脇ということで音の問題はありますが、住戸によっては二重サッシにするなどしっかりと対策をしています。

仕様、構造についてはモデルルームがまだ見れないことに加えてなぜだかあまり宣伝してこなかったのと、持ち帰り資料にも一切記載がなかったためおそらくは標準かそれ以下かと思われます。細かい部分もオプションの可能性があります。ただ、ディスポーザーは完備されています。

※画像はクリックすると大きくなります
東松戸.jpg


【総評】


強くおすすめできるマンションです。支払う金額以上の利便性を得たい方におすすめしたいですね。東松戸を知らない方にも見学していただき『えっ?こんなに駅に近くてスーパー直結でこの価格?』と感じていただけたらと思います。

シングル、ディンクス、ファミリー、シニア、誰が住んでも満足しやすいマンションと言えるでしょう。これで坪単価@250します〜というなら話は別ですが、@170ですよ?価格に対する満足度が高いはずです。

何度も言いますが複合開発のマンションというのはその街のランドマーク的マンションとなります。現状では同マンションが『東松戸駅のNo1マンション(分譲マンションとして)』と言えるでしょう。

現在首都圏で分譲されている新築マンションで@170前後という価格帯の中ではマンマニ的に一番お勧めできるのが同マンションです。

もちろん新築にこだわらないのであれば他にも良いものはありますが、新築で@170前後で比べてしまうと同マンションがNo1ですね。


記事内画像出典:ファインシティ東松戸モール&レジデンス公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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