2016年03月24日

リビオ板橋駅前 価格と間取り編

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それではリビオ板橋駅前の販売価格です!


C1タイプ 54.62u 

303  4660万円 @281
403  4700万円 @284


C2タイプ 54.77u

503  4750万円 @286
603  4790万円 @288


C3タイプ 54.86u

903  5020万円 @302
1003 5120万円 @308


Dタイプ 51.51u

※画像はクリックすると大きくなります
板橋 間取り.jpg

302  4280万円 @274
502  4400万円 @282
602  4460万円 @285
802  4620万円 @296
1002 4760万円 @305


E2タイプ 64.37u

301  5310万円 @272


E3タイプ 64.51u

501  5390万円 @276
601  5480万円 @280


E4タイプ 64.61u

901  5990万円 @307
1001 6110万円 @313
1101 6220万円 @318


Hタイプ 55.94u

1201 5340万円 @315


おおよその平均坪単価は@290程度となります。


こちらはモデルルームタイプのお部屋です。

※画像はクリックすると大きくなります
plan_e1_menu3.jpg


E2〜E4タイプとほぼ同じ間取りとなります。

64u台ながらも無駄なスペースがないため家族3人でも暮らすことができる広さです!


維持費 


管理費 (月額) 18800円〜22940円
(※インターネット使用料1980円(月額)・テレビ共視聴料(月額)550円含む)

修繕積立金(月額)4630円〜5810円



駐車場 平面式1台(車いす使用者駐車場1台)、機械式8台(来客用1台含む)月額使用料:28000円・33000円

自転車置場 26台 ※月額使用料:上段200円・下段400円

バイク置場 5台 ※月額使用料:2000円・2500円


今回は南西向きのみ供給されます。

目の前が道路のため採光は得られますが、8階建ての建物があることや、将来的な再開発によって眺望は大きく変わってきます。眺望を買うマンションではなく立地、利便性を買うマンションと思った方がいいでしょう。

そうなると302号室なんてかなりお買い得感あります。

現在の金利ならフルローンでも維持費合わせて月額14万円を切ります。これならディンクスの方なら比較的余裕をもって支払いできますし、眺望を気にしないならかなりお買い得だと思いますよ!ただし住宅ローン減税は使えません。


東向きには35u前後の1LDKタイプが2列ありますが販売時期は未定です。同じ坪単価だとすると3000万円を若干切る部屋も出てくるかもしれません。


また、同マンションにはテナントが3スペースありますが、1つはもともとあった大学いもの合格屋さんが入店予定です。

すべてのテナントがマンションの所有物ではなく地権者の物となるようです。最上階はすべて地権者住戸ですし地権者感の強いマンションであることはデメリットですが、だからこその価格となります。入札ではなく交渉による仕入れだからこそ@300を割ることができたのでしょう。

おすすめマンションとして紹介したナイスアーバン板橋パークタワー板橋から比べると2割ほど価格が上昇しています。

それでも@300を切ってくれてよかった〜。と一安心。この価格であれば今の市況で考えればまだ買い推奨できます!


記事内画像出典:リビオ板橋駅前公式HP


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今回ご紹介するのはリビオ板橋駅前です!


[物件概要]

売主:新日鉄興和不動産株式会社
施工:佐田建設株式会社
価格:4,280万円〜6,220万円 51.51u〜64.61u 第一期18戸のデータ
総戸数:59戸(内、分譲48戸)他店舗3戸
規模:地上14階建
交通:JR埼京線「板橋」駅徒歩2分、都営三田線「新板橋」駅徒歩2分、東武東上線「下板橋」駅徒歩8分
所在地:東京都板橋区板橋1丁目50番2、50番15(地番)  
竣工予定:平成29年2月下旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
板橋 地図.jpg


もともとは複数の建物があった場所で、新日鉄お得意の直接交渉で手に入れた土地となります。この場所に合格屋さんという大学いものお店があったことは有名な話で、現在は少し離れた場所で仮店舗にて営業中ですが同マンション完成後には元の場所に戻ってきます。

通称大学いもマンションとあだ名が付きそうです(笑)でも縁起の良いお店なのでその点は悪くとらえる必要はないかと思います。

新板橋駅と板橋駅を結ぶ道路のため人通りは絶えることがなく、南西向きの目の前の道路もそれなりの交通量がありますから静かなマンションではありません。東向きの目の前にはパチンコ屋さんもあります。

環境を買うというマンションではなく、利便性を買うマンションとなります。

※画像はクリックすると大きくなります
板橋 1.jpg

3駅3路線が利用できるため交通利便性は文句なし!

徒歩2分のJR埼京線板橋駅からは池袋駅まで1駅3分、新宿駅9分、渋谷駅14分、同じく徒歩2分の都営三田線新板橋駅からは大手町駅16分と都心へのアクセスは快適です。

さらには板橋駅の改良工事、駅ビル建設、周辺の再開発と今後の進化が期待できます。

今後の板橋駅周辺については別途記事にいたしましたのでこちらをご覧ください↓


板橋駅改良工事と再開発について マンマンタイム


それでは気になる販売価格です!


リビオ板橋駅前 価格と間取り編



仕様・構造


ごくごく標準のものとなっています。

・床暖房

・保温浴槽

・複層ガラス

・二重床、二重天井

・床スラブ厚200mm

・天井高2500mm

・南西向きは隣との境がコンクリート(バルコニー部)

【総評】


最初に価格を見たときに『あれ?』『ん?』『悪くないな!』と感じました。

ここ最近のマンション価格高騰で目がやられてしまっているというのもありますが、立地条件を考えると比較的安いんじゃないかと。

2つの駅に徒歩2分、池袋駅まで1駅3分というポテンシャルを考えれば今の市況の中ではけして割高感はありません。

新築にこだわるディンクス、シングルの方にはおすすめできるマンションです!

ただ、中古でもいいよ!というのであればパークタワー板橋やプラウドシティ池袋本町の中古でもときどきお買い得なのが売りに出ているので合わせて検討してみてはいかがでしょうか?

記事作成時点でのプラウドシティ池袋本町の売り出し中住戸を見てみましょう!

・60.37u 11階 南向き  5480万円 @299 ※新築時4750万円 @259

・72.07u  4階 西向き  6180万円 @283 ※新築時5140万円 @235

・75.35u  5階 南西向き 6830万円 @299 ※新築時5540万円 @242

上記の販売情報はノムコム池袋店のHPから引用させていただきました。


中古でもよければおすすめのマンションですので合わせて検討してみていただけたらと思います!


記事内画像出典:リビオ板橋駅前公式HP


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