2016年03月11日

パークタワー新川崎 予定価格と間取り編

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こちらの記事ではパークタワー新川崎の予定価格を共有いたします!


それでは旧価格と新価格を比べてみましょう!

旧価格の情報ソースは『はるぶーさんのブログ』となります。


60D2タイプ 60.94u 東南向き

2210号室 4400万円台→4800万円台 @260


60B2タイプ 60.22u 東南向き

1909号室 4400万円台→4700万円台 @257


75Aタイプ 72.62u 南西向き

409号室  4900万円台→5600万円台 @254


85Cタイプ 86.99u 南西角向き

411号室  6100万円台→6900万円台 @261
613号室  6200万円台→7000万円台 @265


60D1タイプ 60.94u 西北向き

1301号室 4300万円台→4600万円台 @249


80Cタイプ 79.79u 東角向き

4607号室 6800万円台→7700万円台 @318


75Eタイプ 76.70u 南西向き

4612号室 6500万円台→7300万円台 @314


75C1タイプ 73.33u 西北向き

4601号室 5800万円台→6700万円台 @301


45Aタイプ 45.21u 北東向き

4605号室 3500万円台→3900万円台 @284


※価格は百万円単位の予定価格です


維持費  70.06uの場合 ※すべて月額

管理費  21650円
修繕積立金 8410円


駐車場 229台 (機械式222台、自走式7台(身障者用2台、カーシェア用2台含む))

17000円〜27000円


駐輪場 1007台 (シェアサイクル用32台含む) 100円〜500円

バイク置き場 56台 2000円

トランクルーム 131区画 3000円


最近マンションを購入したばかりなのでさすがに今回は見送りますが、直近でマンションを購入していなければマンマニはこの部屋を申し込んでいたでしょう。

※画像はクリックすると大きくなります
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43階でも4400万円台です。

マンマニにとっては今までに購入したことがない高価格帯ですが、資産価値が下がることが考えずらいため多少無理してでも買いたいお部屋。

他にも良さげな部屋ばかりですからぜひモデルルームを見学し確認していただきたいと思います!


記事内画像出典:パークタワー新川崎公式HP


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今回ご紹介するのは

パークタワー新川崎 です!


[物件概要]

売主:三井不動産レジデンシャル
施工:清水建設 
価格:未定 45.21平米(3戸)〜86.99平米(3戸)
総戸数:670戸(事業協力者戸数12戸含む、他に店舗3区画、事業協力者用店舗16区画)
規模:地上47階地下2階
交通:
横須賀線「新川崎駅」徒歩3分
湘南新宿ライン「新川崎駅」徒歩3分
南武線「鹿島田駅」徒歩4分

所在地:神奈川県川崎市幸区鹿島田一丁目1201番(地番)
竣工:平成28年10月上旬竣工予定


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
新川崎 地図.PNG

話題の『パークタワー新川崎』、ようやく見学してきました!

前回新川崎へ降り立った時は商業施設も建設中でしたが現在はオープン済み!マルエツを主体に生活に必要なお店が入っており日常の買い物はここで済ませられそうです。

ちょうど休憩中だったドコモショップのお姉さんにお話を伺うことができたのですが、予想以上にお客さんが来店しているそうです。

どのような客層なのか聞いてみると思いのほか年配の方も多いようです。これは近くにあるパークシティ新川崎がまもなく築30年となり、住民の高齢化が進んでいることも影響してるのでしょうか。

大規模マンションで人気がありますから住民の入れ替わりも多くあるはずですが、全体的には定年を迎えた世代が多く住まわれているのではないでしょうか。

そんな中今回見学したパークタワー新川崎は街の活性化にも役立つことでしょう。

670戸という大規模マンション、かつ比較的若い世代向けのマンションとなりますから人口の若返りが期待できます。

同マンションは地元需要はもちろん、地元外需要が多くあります。


住宅を探すうえで地域に縛られない人は

・都心までの距離

・子育て環境

をメインに探す方が多いはずです。

だからこそ地元需要が少ない湾岸が人気なわけです。


同マンションも他地域にわたり住宅を探す人にはもってこいのマンションとなります。


まず資産価値の面で鉄板要素が揃っています。

・ペデストリアンデッキで駅直結

・商業施設隣接

・大手売主のブランド力

・タワーマンション

・都心近接

・免震構造

品川駅まで直通13分と交通利便性も良いわけですが、マンマニが注目したいのは環境です。

駅から近い、ましてや二駅に挟まれているにもかかわらずとても静かな環境なのです。駅直結なのに静かというのは大変希少価値があります。

パークシティがあるおかげで街にゆとりがありますし、子育てするにも良い環境と感じます。


仕様についても全熱交換器を採用、内廊下仕様で共用施設も充実と都心部のタワマンと変わらぬものとなっています。

※画像はクリックすると大きくなります
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新川崎駅と鹿島田駅の二駅がペデストリアンデッキで直結、その真ん中にできる同マンション。価格が高くて当然なのですが、現在の相場から考えると相当程度お安くなっています。


パークタワー新川崎 価格と間取り編



【総評】


詳しくはマンションコミュニティ様の見学記にて記事にしていますので合わせてご覧ください。


パークタワー新川崎 マンコミ 見学記


とにかく『買うべきマンション』です。


見学記にも書きましたが唯一気になるのは初期の購入者との価格差。

しかし、あの事件がなければとっくのとうに完売。購入するチャンスすらなかったわけです。

これは『運命』と割り切れば良いのではないでしょうか。

このような唯一無二のランドマークタワーマンションですから検討できる機会があるだけ幸運でしょう。

当初よりは高くても現在の相場から考えればお安いわけですから『買えるチャンス』がきただけラッキーであると言えるのではないでしょうか。


記事内画像出典:パークタワー新川崎公式HP


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