2016年03月09日

インプレスト生田 価格と間取り編

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インプレスト生田 モデルルーム訪問


それではインプレスト生田の価格です!

現在の売れ行きですが残り戸数が30戸と比較的スムーズに進捗しているようです。


メインエントランス(東側)は3階、サブエントランス(西側)は1階となります。

どちらの向きでも低層マンションですから眺望に関してはあまり期待しないほうがいいでしょう。眺望を買うマンションではありませんが、こんにちわになるわけではないですし日中はレースを閉めれば十分ではないか?と感じました。


販売中の一部住戸を共有いたします。


東向き


Rタイプ 66.72u

515 3958万円 @196

※画像はクリックすると大きくなります
インプレスト 間取り.jpg

Qタイプ 73.39u

414 4348万円 @196


Kタイプ 84.99u

410 5298万円 @206


西向き


Eタイプ 73.18u

205 4378万円 @198
505 4718万円 @213


Jタイプ 82.69u

201 4868万円 @194
401 5268万円 @210


おおよその平均坪単価は@200程度となります。


地域柄リセールを気にして買うマンションではないのですが、周辺中古マンションの売り出し事例を見てみると築10年くらいまでは@150程度で推移しています。

そうなると4378万円、73.18uの部屋を購入した場合、10年後は3300万円で売り出せる計算になります。

フルローンの場合10年後の残債はおおよそ3200万円程度。そうなるとぎりぎり残債割れは避けられる可能性があります。


※画像はクリックすると大きくなります
DSC03762.jpg

住戸との間に吹き抜けを設けて風通しを良くしている間取りがあります。こちらはモデルルームにて体感することができます!

内廊下ながら採光を得られるという間取りは大変希少です!


記事内画像出典:インプレスト生田公式HP


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インプレスト生田 モデルルーム訪問

今回ご紹介するのは

インプレスト生田 です!


[物件概要]

売主:双日新都市開発株式会社
施工:株式会社大勝
価格:3,998万円〜5,498万円 66.72u〜84.99u 第3期予告概要
総戸数:75戸
規模:地上6階建
交通: 小田急小田原線「生田」駅徒歩10分

所在地:神奈川県川崎市多摩区三田4丁目9番6(地番)
竣工:平成28年11月中旬


地図はこちらです↓

※画像はクリックすると大きくなります
生田 地図.jpg


正直な話、生田駅はマイナーな駅です。しかし、マンマニは『マイナーな駅だからこそ庶民でも高級マンションが買える』それならいいじゃないか!という持論があります。

マイナーな駅で割高な物件を買うとなれば背中を押すことはできません。しかしながらマイナーな駅で満足度の高いマンションを買うというのであれば背中を押したいと思います。

では同マンションは満足度が高いのか?

まず立地条件の満足度は好き嫌いが大きく別れるでしょう。

駅距離に関しては徒歩10分ですから基本的には問題ない距離。とはいえ生田駅周辺に住む人からしたら徒歩10分は近いのです。

徒歩10分を越えるマンションを紹介するとそれだけで『無理』と拒否反応を起こす方がいますが、それは主に都心思考の方に多い気がします。大切なのは『その地域においての価値観で駅徒歩○○分は近いのか遠いのか』ということです。

また、フラットな道のりではありません。緩やかではありますが坂があります。これも生田駅周辺としてはたいした坂ではないのですが、気になる方には厳しいかと思います。

一番好き嫌いが別れるであろうことは『静けさ』です。

とにかく静かです。少しでも賑やかな雰囲気が好きなら向かないでしょう。

建物自体は高仕様です。残念ながらディスポーザーはないのですが、それ以外はほぼ100点です。

とくに近郊、郊外においては珍しく、大変なコストをかけたマンションと言えるでしょう。


※画像はクリックすると大きくなります
DSC03762.jpg


設備仕様


・食器洗い乾燥機

・浴室 フラットラインLED照明

・トイレ手洗い付カウンター

・ツインラインLED付三面鏡

・複層ガラス(西向きと東向きでそれぞれ効果的な異なるものを採用)

・床暖房

・全戸Wi−Fi対応 ルーター無償提供(入居時)

・直床、二重天井

・スラブ厚 250mm〜275mm

・天井高 2500mm(一部2400mmあり)


詳しくはマンマンタイムで紹介した記事も合わせてご覧ください。

インプレスト生田 設計にこだわった名作 内廊下でも行灯部屋が少ない!


価格はこちらです↓


インプレスト生田 価格と間取り編



維持費


管理費(月額)  11400円 66.72uの場合
修繕積立金(月額) 6010円 66.72uの場合

駐車場 30台(身障者用1台含む)9500円〜17500円(月額)

駐輪場 150台(スライド式48台、平置84台、専用平置駐輪場18台) 使用料:200円(月額)

バイク置場 5台(ミニバイク)使用料:2000円(月額)


【総評】


好き嫌いが別れるマンションです。誰にでもおすすめできるというマンションではありません。

しかしながら合う人にはとても相性の良いマンションでしょう。

ではどんな人が合うのか?

住居には静けさと高級感を求め、かつ住居にお金をかけたくない方です。そのような方にはなかなか出会えないマンションですから希少性があります。

また、各駅停車しか止まらないマイナー駅ではありますが、小田急線の各駅停車のみの駅は評価できます。

なぜなら早いからです!

他の路線の各駅停車だと数駅ごとに優等列車の通過待ちなどをおこなうため時間もかかりますしストレスがたまります。

しかしながら小田急線は複々線の区間が多いですからそのような無駄が少ないわけです。

現地の雰囲気さえ合う方なら悪くない選択だと思いますよ!


物件の近くにはOKストアがありますから買い物至便は良好です!こちらのOKストアは休日になると渋滞が発生するくらいの賑わいぶりを見せています。そこへ気軽に歩いて行ける距離なことは魅力的ですね!


周辺で取材をしていたのですが、やはり明治大学の学生さんが多い街ですね!生田キャンパスに通う明大生さんは理系、農学部の方らしく、4年間生田キャンパスのため周辺に住まう方が多く若い子が多い街でもあります!


記事内画像出典:インプレスト生田公式HP


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マンション評論家のマンションマニアと申します!! マンションが大好きすぎてマンションについての研究ばかりしています! 住んだことがある街は板橋区、さいたま市、蕨市、和光市、千葉市、市川市、八千代市です! モデルルームを訪問したり、現地へ写真を撮りに行ったりしたことをブログへupしていきますのでよろしくお願いします!
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